Дело № 2-1998/19 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2019 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова ФИО14., при секретаре Квасовой ФИО15., с участием представителя истца ФИО1 ФИО16., ответчика ФИО2 ФИО18., представителя ответчика ФИО3 ФИО19., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кэрэуш ФИО20 к ФИО2 ФИО21, Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, об изменении долей в праве на дом, о признании права собственности на доли, о прекращении права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кэрэуш ФИО22 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2 ФИО23, Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, в котором просит: 

сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь жилого помещения -

<

данные изъяты> кв.м, в том числе: жилая - 

<

данные изъяты> кв.м, площадь подсобных помещений - 

<

данные изъяты> кв.м; площадь помещений вспомогательного использования - 

<

данные изъяты> кв.м, состоящий по данным технического паспорта Наро-Фоминского филиала ГУП МО «МОБТИ» на ДД.ММ.ГГГГ из: 

-жилого помещения № площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м; общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. из нее: жилая – 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная – 

<

данные изъяты> кв.м; площадь помещений вспомогательного использования - 

<

данные изъяты> кв.м; состоящего в лит

<

данные изъяты> веранда № площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в лит.

<

данные изъяты>: кухня № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилые комнаты: № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № площадью 

<

данные изъяты> кв.м); 

-жилого помещения № площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч.из нее: жилая - 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная - 

<

данные изъяты> кв.м; площадь помещений вспомогательного использования -

<

данные изъяты> кв.м; состоящего в лит.

<

данные изъяты> прихожая № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридор № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, санузел № площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в лит

<

данные изъяты>: жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, бойлерная № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридор № площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в лит. 

<

данные изъяты> кухня № площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в лит. 

<

данные изъяты> мансарда № площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

- жилого помещения № площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. из нее: жилая - 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная - 

<

данные изъяты> кв.м; состоящего в лит. 

<

данные изъяты> прихожая № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухня № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, санузел № площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в лит. 

<

данные изъяты> жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

- жилого помещения № площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. из нее: жилая - 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная - 

<

данные изъяты> кв.м; состоящего в лит. 

<

данные изъяты> прихожая № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридор № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, санузел № площадью 

<

данные изъяты>.м, кухня № площадью 

<

данные изъяты>.м, жилая комната № площадью 

<

данные изъяты>.м; в лит. 

<

данные изъяты> жилые комнаты № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

изменить размеры долей в праве общей собственности, определив идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит.

<

данные изъяты>), площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения -

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> за Кэрэуш ФИО24 - 

<

данные изъяты> доли, за ФИО2 ФИО25 - =

<

данные изъяты> доли;

признать за Кэрэуш ФИО26 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе: жилая - 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>; 

прекратить право общей долевой собственности Кэрэуш ФИО27 и ФИО2 ФИО28 на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежат 

<

данные изъяты> доли жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> доли земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу. Ответчику принадлежат оставшиеся 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом и 

<

данные изъяты> доли земельного участка. В целях улучшения жилищных условий своей семьи, прежде всего в интересах несовершеннолетних детей, истец без получения разрешительных документов произвела собственными силами реконструкцию своей части жилого дома, расположенной на принадлежащей ей части земельного участка, а именно: возвела к своей части дома пристройки лит.

<

данные изъяты> и лит.

<

данные изъяты>. По утверждению истца, сохранение дома в реконструированном состоянии не создает угрозы жизни и здоровью иных лиц, не нарушает права иных лиц. В результате произведенной ею реконструкции общая площадь дома (комнат и помещений вспомогательного использования) увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м; общая площадь жилого помещения до 

<

данные изъяты>.м. Кроме того, поскольку реконструкция была произведена полностью за счет средств истца, а ответчик в реконструкции дома участия не принимала, истец считает, что должны быть изменены идеальные доли в праве собственности на дом, у истца после реконструкции =

<

данные изъяты> долей в праве общей собственности на дом, у ответчика - 

<

данные изъяты> долей. В обоснование своих доводов истец ссылается на заключение ООО «Независимый экспертно-консультационный центр «КАНОН», которое выполнено в досудебном порядке. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 ФИО29. исковые требования поддержала полностью по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 ФИО30 в судебном заседании пояснила, что не согласна с требованиями, произведенная истцом реконструкция угрозы ее жизни и здоровью не несет, не нарушает ее прав. Ответчик как пользовалась своей частью дома, так и продолжает пользоваться по настоящее время. Подтвердила, что она ничего не строила, не пристраивала к своей части дома. Данные постройки расположены на земельном участке истца, находящемся в ее пользовании в соответствии с решением мирового судьи № судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Но ответчик возражает против иска, поскольку опасается, что изменение долей в праве собственности на жилой дом повлечет и изменение долей в праве на земельный участок и помешает ей выделить в собственность ту часть жилого дома и земельного участка, которой она пользуется сейчас. Других возражений у ответчика нет, она не просит и не желает проводить судебную строительно-техническую экспертизу по данному делу.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 ФИО31 в судебном заседании поддержала доводы ответчика ФИО2 ФИО32

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Администрации.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования Кэрэуш ФИО33 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Возражения ответчика не связаны с предметом иска и не имеют правового значения для рассмотрения данного спора.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии со ст.ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. ст. 40, 41 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде. Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади. В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ, даны разъяснения о том, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире, либо дому. В том случае, если заявлены исковые требования о признании права собственности на такие самовольные пристройки, являющиеся частью строения, находящегося в общей долевой собственности, к участию в деле необходимо привлекать всех сособственников домовладения, а в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку. Рассмотрение вопросов о перераспределении долей в праве на общее имущество по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 245 ГК РФ, обусловлено, в том числе необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения, поскольку при государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимого имущества открывается новый подраздел ЕГРП, при этом подраздел ЕГРП, связанный с ранее существовавшим объектом недвижимости, закрывается (п. 36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219).

Материалами дела установлено, что Кэрэуш ФИО34 на праве общей долевой собственности принадлежат 

<

данные изъяты> доли жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровым номером № и 

<

данные изъяты> доли земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13-17). Право собственности на указанное имущество возникло на основании договора дарения 

<

данные изъяты> доли в праве общей собственности на земельный участок с 

<

данные изъяты> долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.; договора купли-продажи 

<

данные изъяты> доли в праве общей собственности на земельный участок с 

<

данные изъяты> долей в праве общей собственности на жилой дом, от ДД.ММ.ГГГГ.; договора купли-продажи 

<

данные изъяты> доли в праве общей собственности на земельный участок с 

<

данные изъяты> долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.,

Ответчику ФИО2 ФИО35 принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве на жилой дом и 

<

данные изъяты> доля в праве на земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. 

Порядок пользования земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, между бывшими собственниками был определен ранее решением мирового судьи № судебного участка Наро-Фоминского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №. Данным судебным актом по варианту № дополнительной землеустроительной экспертизы в пользование ФИО2 ФИО36 определен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в границах, установленных судом; в пользование Кэрэуш ФИО37 – участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в границах, установленных судом; в пользование ФИО4 ФИО38. – участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в границах, установленных судом; в пользование ФИО5 ФИО39 – участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в границах, установленных судом (л.д.21-22 ).

Как следует из пояснений ответчика и представителя истца, возведенными пристройками порядок пользования земельным участком не нарушается, права ответчика ФИО2 ФИО40. в пользовании определенным ей участком земли площадью 

<

данные изъяты> кв.м. данными пристройками не нарушено.

Согласно техническому паспорту Наро-Фоминского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, включает: пристройки: лит.

<

данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ.); лит.

<

данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ.); веранда лит

<

данные изъяты>; пристройка лит. 

<

данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ.); мансарда лит

<

данные изъяты>; жилой дом лит.

<

данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ.); пристройка лит.

<

данные изъяты>; котел 

<

данные изъяты> (в лит

<

данные изъяты>); служебные постройки – сараи лит

<

данные изъяты>, навес лит

<

данные изъяты>; сооружения – уборная лит

<

данные изъяты> лит

<

данные изъяты> (л.д. 23-29).

Согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта Наро-Фоминского филиала ГУП МО «МОБТИ» на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из: 

- жилого помещения № площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м; общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. из нее: жилая – 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная – 

<

данные изъяты> кв.м; вспомогательные помещения - 

<

данные изъяты> кв.м.(состоящего в лит

<

данные изъяты> веранды № площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в лит.

<

данные изъяты>: кухни № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилых комнат: № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № площадью 

<

данные изъяты> кв.м);

- жилого помещения № площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч.из нее: жилая – 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная – 

<

данные изъяты> кв.м; вспомогательные помещения -

<

данные изъяты> кв.м(состоящего в лит. 

<

данные изъяты> прихожей № № - 

<

данные изъяты> кв.м, коридора № № 

<

данные изъяты> кв.м, санузла № № - 

<

данные изъяты> кв.м; в лит. 

<

данные изъяты>: жилой комнаты № № -

<

данные изъяты> кв.м, бойлерной № № - 

<

данные изъяты> кв.м, коридора № № - 

<

данные изъяты> кв.м; в лит. 

<

данные изъяты> кухни № – 

<

данные изъяты> кв.м; в лит. 

<

данные изъяты> мансарды № № - 

<

данные изъяты> кв.м);

- жилого помещения № площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. из нее: жилая – 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная – 

<

данные изъяты> кв.м (состоящего в лит. 

<

данные изъяты>: прихожей №- 

<

данные изъяты> кв.м, кухни № – 

<

данные изъяты> кв.м, санузла № 

<

данные изъяты> - 

<

данные изъяты> кв.м; в лит. 

<

данные изъяты> жилой комнаты № № - 

<

данные изъяты> кв.м);

- жилого помещения № площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. из нее: жилая - 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная -

<

данные изъяты>.м (состоящего в лит.

<

данные изъяты>: прихожей №№- 

<

данные изъяты> кв.м, коридора № № -

<

данные изъяты> кв.м, санузла № № - 

<

данные изъяты> кв.м, кухни № № - 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № № -

<

данные изъяты> кв.м; в лит. 

<

данные изъяты> жилых комнат № № 

<

данные изъяты> кв.м, № № - 

<

данные изъяты> кв.м).

Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет -

<

данные изъяты>.м; общая площадь жилого помещения - 

<

данные изъяты>.м (в т.ч.: жилая - 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная - 

<

данные изъяты> кв.м); площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 

<

данные изъяты> кв.м.

По данным технического паспорта Наро-Фоминского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство пристройки лит. 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> не предъявлено; изменение общей площади произошло за счет реконструкции жилого дома.

Из пояснений сторон, данных ими в судебном заседании, следует, что Кэрэуш ФИО41. фактически занимает жилые помещения: №, № и №; пользуется земельным участком при своей части дома, а ФИО2 ФИО42. - жилое помещение № в доме по адресу: 

<

адрес>.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

С учетом изложенного, а также пояснений представителя истца, суд приходит к выводу о том, что имела место самовольная реконструкция дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ. № (на предмет исследования строений объекта недвижимости - пристройки лит

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>), выполненному экспертом ООО «Независимый экспертно-консультационный центр «КАНОН» Масловым ФИО43 учитывая требования СП, СНиП, СанПиП, требования Жилищного Кодекса РФ, требования Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», требования ФЗ от 22.06.2008г. № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", возведенные строения – пристройки лит. 

<

данные изъяты> и лит. 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, соответствуют требованиям нормативно-технической документации в строительстве предъявляемым к жилым зданиям и сооружениям, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам; возведенные строения: пристройки лит.

<

данные изъяты> и лит.

<

данные изъяты> права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушают, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 30-87). 

Вышеуказанным заключением установлено, что возведенные строения лит. 

<

данные изъяты> расположены в переделах земельного участка с кадастровым номером №, не выходят за границы левой и правой межи, а пристройка лит.

<

данные изъяты> расположена на месте прежнего строения лит.

<

данные изъяты>. Здание пристройки лит.

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> кв.м) организационно состоит из 

<

данные изъяты> помещений: пом

<

данные изъяты> прихожая (

<

данные изъяты> кв.м), пом.

<

данные изъяты> кухня (

<

данные изъяты> кв.м), пом.

<

данные изъяты> санузел (

<

данные изъяты> кв.м) в квартире №; пом

<

данные изъяты> прихожая 

<

данные изъяты>.м), пом.

<

данные изъяты> коридор 

<

данные изъяты>.м),пом.

<

данные изъяты> санузел 

<

данные изъяты> кв.м) в квартире №. Здание пристройки лит.

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> кв.м) организационно состоит из пяти помещений: пом

<

данные изъяты> прихожая (

<

данные изъяты> кв.м), пом

<

данные изъяты> коридор 

<

данные изъяты> кв.м), пом.

<

данные изъяты> санузел (

<

данные изъяты> кв.м), пом

<

данные изъяты> кухня (

<

данные изъяты> кв.м), пом.

<

данные изъяты> жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м). Построенные здания предназначены для проживания, конструктивные и теплотехнические характеристики предназначены для строительства в Московском регионе (2-я климатическая зона). При проведении осмотра строения специалист не обнаружил видимых следов просадки грунтов, осадки здания, трещин в стенах, отслоений в несущих стенах и перегородках, свидетельствующих о наличии каких-либо перегрузках конструкций, и их деформаций вследствие грубых нарушений технологии строительных работ.

Оснований для недоверия заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. у суда не имеется, поскольку осмотр объекта был произведен специалистом, использована специальная техническая литература, в том числе СНиПы. Замечаний или возражений на выводы специалиста у ответчиком не заявлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку возведение Кэрэуш ФИО44 жилых пристроек, реконструкция без соответствующего разрешения на принадлежащем ей земельном участке, с соблюдением целевого назначения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует действующим СП, СниП, СаНПину, доказательств нарушения прав и законных интересов ответчика не представлены, суд считает необходимо сохранить дом в реконструированном состоянии.

Согласно Заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. (на предмет определения идеальных долей в праве собственности на жилой дом), выполненному экспертом ООО «Независимый экспертно-консультационный центр «КАНОН» Масловым ФИО45., идеальные доли сособственников в праве собственности на жилой дом лит.

<

данные изъяты>, с учётом того, что реконструкция жилого дома произведена за счёт Кэрэуш ФИО46, составляют: Кэрэуш ФИО47. - 

<

данные изъяты> доли; ФИО2 ФИО48. - =

<

данные изъяты> доли (л.д.88-120).

Данным заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год общая площадь помещений составляла без лит

<

данные изъяты> лит.

<

данные изъяты> и лит.

<

данные изъяты> - 

<

данные изъяты> кв.м, из них: 

<

данные изъяты> доли принадлежит Кэрэуш ФИО49 что составляет - =

<

данные изъяты> кв.м; 

<

данные изъяты> доли принадлежит ФИО2 ФИО50., что составляет - =

<

данные изъяты> кв.м. За счёт пристроек, произведённых в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы, общая площадь жилого помещения увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год общая площадь помещений составляла без лит.

<

данные изъяты> и лит. 

<

данные изъяты> - 

<

данные изъяты> кв.м, из них: Кэрэуш ФИО51. должно принадлежать =

<

данные изъяты> кв.м, что составляет - =

<

данные изъяты> доли; ФИО2 ФИО52. должно принадлежать 

<

данные изъяты> кв.м, что составляет - 

<

данные изъяты> доли.

В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В подтверждение того, что реконструкция дома производилась за счет средств Кэрэуш ФИО53, истец представила суду подлинники товарных чеков и кассовых чеков на покупку стройматериалов за ДД.ММ.ГГГГ годы. В судебном заседании ответчик ФИО2 ФИО54 подтвердила, что ничего не строила, не пристраивала к своей части дома, что пристройки возведены истцом.

Учитывая, заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. о возможности сохранения дома в реконструированном состоянии, фактически занимаемые сособственниками жилые помещения, и заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. об определении идеальных долей, суд считает необходимо изменить идеальные доли собственников и признать за Кэрэуш ФИО55 - =

<

данные изъяты> долей; за ФИО2 ФИО56 - 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на реконструированный жилой дом. 

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кэрэуш ФИО57 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь здания -

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе: жилая - 

<

данные изъяты> кв.м, площадь подсобных помещений - 

<

данные изъяты> кв.м; площадь помещений вспомогательного использования - 

<

данные изъяты> кв.м, по данным технического паспорта Наро-Фоминского филиала ГУП МО «МОБ"ГИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год состоящий из:

- Жилого помещения № площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м; общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. из нее: жилая - 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная - 

<

данные изъяты> кв.м; площадь помещений вспомогательного использования - 

<

данные изъяты> кв.м; состоящего в лит.

<

данные изъяты>

веранда № площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в лит.

<

данные изъяты> кухня № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилые комнаты: № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

Жилого помещения № площадью всех частей здания 

<

данные изъяты>.м, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч.из нее: жилая - 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная - 

<

данные изъяты> кв.м; площадь помещений вспомогательного использования -

<

данные изъяты> кв.м; состоящего в лит

<

данные изъяты> прихожая № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридор № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, санузел № площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в лит. 

<

данные изъяты>: жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, бойлерная № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридор № площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в лит. 

<

данные изъяты> кухня № площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в лит

<

данные изъяты> мансарда № площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

Жилого помещения № площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. из нее: жилая - 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная 

<

данные изъяты> кв.м; состоящего в лит. 

<

данные изъяты>: прихожая № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухня № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, санузел № площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в лит. 

<

данные изъяты> жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

Жилого помещения № площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. из нее: жилая - 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная - 

<

данные изъяты> кв.м; состоящего в лит. 

<

данные изъяты> прихожая № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридор № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, санузел № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухня № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в лит

<

данные изъяты>: жилые комнаты № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Изменить размеры долей в праве общей собственности, определив следующие идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит.

<

данные изъяты>), площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения -

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: Кэрэуш ФИО58 - 

<

данные изъяты> доли; ФИО2 ФИО59 - 

<

данные изъяты> доли.

Признать за Кэрэуш ФИО60 право собственности на 

<

данные изъяты> доли, за ФИО2 ФИО61 на 

<

данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения -

<

данные изъяты> кв.м, в том числе: жилая - 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Кэрэуш ФИО62 и ФИО2 ФИО63 на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья: ФИО64 Чертков

Решение изготовлено в окончательной форме 26.06.2019 года.