Дело №

УИД 50RS0№-83

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 декабря 2024 года АДРЕС

Одинцовский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Денисовой А.Ю., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером ..... площадью ..... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, ..... км АДРЕС, ..... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 442 783,86 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 070,37 руб.

В обоснование иска указано на то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ....., площадью 5664 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, ..... АДРЕС, .....». В границах названного земельного участка расположен объект – нежилое здание, площадью .....,2 кв.м с кадастровым номером: ....., в котором имеется жилое помещение – квартира, площадью 98,1 кв.м с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: АДРЕС, находящееся в собственности у ответчика ФИО2 Пользование данным земельным участком ответчиком осуществляется без заключенного с собственником участка договора аренды и без соответствующей оплаты землепользования, в связи с чем, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде неполученной с него платы равной размеру арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельном участком, однако ответа не последовало. 

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, указав, что ответчиком квартира приобреталась как нежилое помещение в нежилом здании, в период образования задолженности статус здания не изменялся.

Представитель ответчика ФИО5 против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на то, что здание по сути является многоквартирным жилым домом, с целью изменения статуса здания подано исковое заявление, в связи с чем земельный участок под домом принадлежит собственникам помещений, что исключает возможность взыскание арендной платы.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного суда РФ, приведенной в Постановлениях от ДД.ММ.ГГГГ N 241/10 и от ДД.ММ.ГГГГ N 8251/11 и правовой позиции Верховного Суда РФ, приведенной в определениях от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ фактическое пользование земельными участками без надлежащего оформления прав на них образует на стороне пользователя неосновательное обогащение (в размере, эквивалентном арендной плате за период пользования землей), которое может быть взыскано потерпевшим в порядке ст. 1102 ГК РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ст. 1105 ГК РФ). 

Из содержания данной правовой нормы следует, что неосновательным считается приобретение или сбережение имущества, не основанное на законе, ином правовом акте либо сделке, то есть о неосновательности приобретения (сбережения) можно говорить, если оно лишено законного (правового) основания: соответствующей нормы права, административного акта или сделки (договора). 

Из анализа норм приведенных в ст. 1102 ГК РФ следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременно наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения. 

По смыслу ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. 

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, земельный участок с кадастровым номером ....., площадью ..... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, ..... км АДРЕС, .....», находится в собственности муниципального образования Одинцовский городской округ АДРЕС (л.д. 20-23). 

В границах земельного участка с кадастровым номером ....., расположен объект – нежилое здание, площадью ..... кв.м с кадастровым номером: ....., в котором имеется жилое помещение – квартира, площадью .....,1 кв.м с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: АДРЕС, находящееся в собственности у ответчика ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18-19,24-42). 

Между сторонами договор аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимости ответчика, не заключался, вместе с тем ответчик, как собственник объекта недвижимости, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пользовался данным земельным участком, что порождает на стороне ответчика неосновательное обогащение.

Материалами дела подтверждается, что в досудебном порядке истцом в адрес ответчика направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности.

Однако до настоящего времени оплата со стороны ответчика не производилась, в досудебном порядке требования истца стороной ответчика исполнены не были.

Отсутствие между сторонами заключенного надлежащим образом договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой по правилам ст. 65 ЗК РФ в порядке, установленном органами государственной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером ..... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 442 783,86 руб.

Расчет годовой арендной платы выполнен в соответствии с пп.3 п.1 ст.АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в АДРЕС», АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности АДРЕС государственная собственность на которые не разграничена на территории АДРЕС, на 2021 год», АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки находящиеся в собственности АДРЕС государственная собственность на которые не разграничена на территории АДРЕС, на 2022 год», АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки находящиеся в собственности АДРЕС государственная собственность на которые не разграничена на территории АДРЕС, на 2023 год», Решением Совета депутатов Одинцовского городского округа АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №, Решением Совета депутатов Одинцовского городского округа АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен.

Суд, проверив расчет истца, сопоставив его с материалами дела, считает его арифметически верным и полагает возможным положить его в обоснование выносимого по делу решения.

Исходя из того, что ответчик фактически без заключения договора пользуется земельным участком не внося соответствующую плату, тем самым сберегая денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком, суд приходит к выводу, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, которое подлежит взысканию в пользу истца.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером ....., площадью ..... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, .....» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 442 783,86 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету заявленных исковых требований проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 62 070,37 руб.

Представленный расчет процентов проверен судом и сочтен верным, в связи с чем, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 070,37 руб.

Доводы представителя ответчика о том, что здание фактически является многоквартирным жилым домом, поскольку в нем расположены жилые помещения – квартиры, в связи с чем земельный участок под домом является долевой собственностью собственников помещений судом отклоняются, ввиду следующего:

Жилищным кодексом Российской Федерации определен порядок изменения назначения помещений (глава 4), однако порядок изменения назначения здания законодательством Российской Федерации не установлен.

Необходимо учитывать, что изменение назначения помещения в здании не влечет изменение назначения здания, в котором такое помещение расположено (Письмо Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N ОГ-АДРЕС).

По смыслу взаимосвязанных положений статьи 15, 22 ЖК РФ перевод части нежилых помещений в здании в жилые само по себе означает изменение назначения такого здания с нежилого на жилое. Доказательств изменения в установленном порядке вида разрешенного использования здания с учетом требований градостроительного законодательства, разрешенного использования земельного участка, внесения соответствующих изменений в документацию не представлено.

Принимая во внимание период образования задолженности (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), наличие в настоящее время судебного спора по признанию здания многоквартирным жилым домом, не свидетельствует о том, что признание дома многоквартирным будет иметь правовые последствия для спорного периода.

В противном случае ответчик не лишен права на обращение с заявлением о пересмотре настоящего решения в порядке, установленном ст. 392 ГПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

С учетом требований ст. ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Одинцовского г.о. АДРЕС в размере 8 248 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт .....) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС (ИНН .....) сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 442 783,86 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 070,37 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт .....) в доход бюджета Одинцовского г.о. АДРЕС госпошлину в размере 8 248 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Ю. Денисова