Дело № 2-2771/2025

УИД: 74RS0006-01-2025-002113-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Панфиловой Н.В.,

при секретаре Худяковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ Калининского района» к ФИО1 о демонтаж перегородок, ограничивающих доступ к общедомовому имуществу, предоставлении доступа к общедомовому имуществу, взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

представитель истца общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ Калининского района» (далее по тексту – ООО «ДЕЗ Калининского района) – ФИО2, действующая на основании доверенности, обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о возложении обязанности в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать перегородки (короб) на всем их протяжении (от пола до потолка), ограничивающие доступ сотрудникам истца к общедомовым стоякам системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, проходящим по совмещенному санузлу (адрес) жилом (адрес), в течение 5 календарных дней с момента выполнения демонтажа перегородки (короба) предоставить доступ сотрудникам истца к общедомовым стоякам системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, проходящим по совмещенному санузлу (адрес) жилом (адрес) в (адрес), взыскании неустойки в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства по демонтажу незаконно возведенной перегородки и предоставлению доступа к общедомовому имуществу, взыскании расходов на оплату государственной пошлины.

В основании заявленных исковых требований указано, что ООО «ДЕЗ Калининского района» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: (адрес). Ответчик является собственником жилого помещения № в указанном доме. 18 декабря 2024 года сотрудниками истца было выявлено намокание стены квартир 32 и 36 в подъезде № 2 со стороны лестничной клетки между третьим и четвертым этажами. В квартире № 32 при осмотре коммуникацией холодного и горячего водоснабжения и водоотведения нарушений в их работе не выявлено, течей или аварийных участков не обнаружено. В квартире № 36 в месте прохождения общедомовых коммуникацией самовольно произведен монтаж перегородок (короба) и облицовка его кафельной плиткой, что не позволило достоверно определить причину намокания стены лестничной клетки в подъезде и определить необходимый перечень ремонтных работ. Ответчику в срок до 27 декабря 2024 года рекомендовано предоставить доступ для осмотра общедомовых коммуникацией путем демонтажа самовольно обустроенного короба. 27 декабря 2024 года собственник квартиры доступ не предоставил, в связи с чем ему было направлено предписание о предоставлении доступа в срок до 15 января 2025 года. Доступ также не был предоставлен. 27 февраля 2025 года повторно было направлено письмо с требованиями предоставления доступа 11 марта 2025 года, которое осталось без удовлетворения. 

Представитель истца ООО «ДЕЗ Калининского района г. Челябинска» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, направил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ООО «ДЕЗ Калининского района» осуществляет управление домом № по адресу: (адрес) в (адрес) на основании договора управления № от (дата).

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит (адрес) в (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из реестра недвижимого имущества.

В соответствии с п.3.3.10 договора управления собственники обязаны обеспечивать доступ для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества, находящегося в помещениях собственников, для проверки состояния и достоверности показаний общеквартирных и (или) индивидуальных приборов учета, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией дату и время, а работников аварийных служб – в любое время. 

18 декабря 2024 года истцом был составлен акт о том, что в подъезде № (адрес) между ? этажами обнаружено намокание стены на лестничной клетки по кв. 32,36. При обследовании инженерных коммуникацией в кв. 36 выявлено: общедомовые инженерные коммуникации закрыты в короб кафельной плиткой, обследовать стоянки на предмет повреждений не представилось возможным. Жиль кв. 36 от подписи в акте отказался, ему было рекомендовано в срок до 27 декабря 2024 года предоставить доступ к общедомовому имуществу. 

27 декабря 2024 года истцом был составлен акт, что при повторном обследовании стены в подъезде № 2 между ? этажами выявлено: происходит намокание стены от потолка 3 этажа. Обследовать общедомовые инженерные коммуникации в квартире 36 не представилось возможным, в связи с отсутствием жителей кв. 36 дома. Доступ к общедомовым стоякам не предоставлен. 

27 декабря 2025 года в адрес собственника было направлено предписание о предоставлении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям в срок до 15 января 2025 года. 

31 января 2025 года составлен акт неисполнения общего предписания.

27 февраля 2025 года собственнику было направлено уведомление о необходимости предоставления доступа 11 марта 2025 года в 13.30 часов для обследования стояков на предмет повреждений. 

11 марта 2025 года истцом составлен акт о том, что жителями квартиры 36 короб из кафеля не разобран, смотровые окна на коробе отсутствуют, обследование инженерных коммуникаций невозможно. По телефону собственник сообщил об отказе в разборе короба. 

Ответчиком без наличия разрешительной документации, самовольно осуществлен монтаж стены (перегородок) в санузле (адрес) в (адрес). Данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства не оспаривались. 

В силу абзаца третьего статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из смысла ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно положений ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (ч. 1).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2).

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, стояки, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные названной статьей, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включаются: внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

Согласно пунктам 11, 13 указанных Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений или управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию жилого дома, и выполнения ремонтных работ (текущий и капитальный ремонт), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее Правила предоставления коммунальных услуг) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд исходит из предусмотренной законом обязанности потребителя коммунальных услуг допускать представителей исполнителя в занимаемое им жилое помещение для осуществления необходимых ремонтных работ на общем имуществе в целях надлежащего выполнения возложенных на него обязанностей по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а также то, что возведенные перегородки препятствуют исполнять истцу свои обязанности по содержанию многоквартирного дома.

Таким образом, суд считает необходимым возложить на ответчика ФИО3 обязанность демонтировать перегородки (короб), ограничивающие доступ к общедомовым стоякам системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, проходящим по совмещенному санузлу (адрес) в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; предоставить доступ истцу к общедомовым стоякам системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, проходящим по совмещенному санузлу (адрес), в течение 5 календарных дней с момента выполнения демонтажа короба.

В соответствии ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

На основании п. 1 ст. 380.3 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебная неустойка в размере 200 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока исполнения решения, установленного судом, оснований для взыскания неустойки в заявленном истцом размере судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскана государственная пошлина в размере 20 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 98. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ Калининского района» к ФИО1 о демонтаж перегородок, ограничивающих доступ к общедомовому имуществу, предоставлении доступа к общедомовому имуществу, взыскании неустойки, удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, (дата) года рождения, паспорт № демонтировать перегородки (короб), ограничивающие доступ к общедомовым стоякам системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, проходящим по совмещенному санузлу (адрес) в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, обеспечить доступ работников ООО «ДЕЗ Калининского района» к общедомовым стоякам системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, проходящим по совмещенному санузлу (адрес), в течение 5 календарных дней с момента выполнения демонтажа перегородок.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения паспорт № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ Калининского района» неустойку в размере 200 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока исполнения решения, установленного судом, расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения через Калининский районный суд г.Челябинска путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: *** Н.В. Панфилова

***

Мотивированное решение составлено 21 августа 2025 года

***