Дело № 2-491/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2020 года город Тверь

Заволжский районный суд города Твери в составе председательствующего судьи Усановой Л.Е., при секретаре Мартыновой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, Администрации города Твери о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, в котором просит: признать право собственности истца на здание с кадастровым № №, расположенное по адресу: 

<

адрес> Заволжского района, гараж № №.

В обоснование заявленных исковых требований указано следующее. Истец является законным владельцем здания с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж № №. В настоящее время истец владеет указанным гаражом, оплачивает паевые взносы с 1999 года. 20.12.1999г. между истцом ФИО1 и ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи гаража, в соответствии с которым истец купил кирпичный гараж № №. Указанный договор был зарегистрирован в Тверской городской регистрационной палате за № 4381. Ранее указанный гараж был зарегистрирован на праве собственности за ФИО2 Сделка купли-продажи гаража между истцом и ФИО2 осуществлялась в нотариальном порядке. 28.02.2019г. истец обратился в филиал № 1 г.Твери ГАУ «МФЦ» с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж № №. Уведомлением от 14.03.2019г. осуществление действий по государственной регистрации прав без одновременного государственного учета приостановлено до 14.06.2019г., в связи с не предоставлением необходимых документов. С момента получения указанного уведомления истцом у нотариуса ФИО3 из регистрационного дела по договору купли-продажи гаража, предоставленного в Росреестр, были получены документы. Свидетельствующие о наличии у продавца – ФИО2 права собственности на объект недвижимости. Указанные документы сданы в Росреестр. Уведомлением от 14.06.2019г. истцу было отказано в осуществлении государственной регистрации прав на том основании, что за прежним собственником ФИО2 не зарегистрировано право собственности, ФИО2 не обеспечил явку при подаче документов на государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности. Обременений на гараж не имеется. Иных лиц, оспаривающих права истца, так же не имеется. ФИО2 умер, в связи с чем иным способом восстановить свои права, как путем обращения в суд с данным иском, у истца не имеется.

Истец и его представитель, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, Администрации города Твери, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

20.12.1999 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи кирпичного гаража N №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверен нотариусом Тверского нотариального округа Тверской области ФИО3 20.12.1999г.

Как следует из договора купли-продажи спорное имущество принадлежало на праве собственности ФИО2, что подтверждается также свидетельство о государственной регистрации права от 16.12.1999г. № №, выданным Тверской городской регистрационной палатой.

Данный договор купли-продажи не оспорен, недействительным не признан. В настоящее время ФИО1 принят в члены автокооператива № 

<

адрес>, паевой взнос им выплачен.

Статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Однако, в Тверской области ЕГРП ведется с декабря 1999 года. Таким образом, спорное имущество зарегистрировано в установленном на то время порядке. 

Соответственно, вышеуказанный договор купли-продажи, переход права собственности по указанному договору в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не были зарегистрированы.

Учитывая вышеизложенное обстоятельство относительно того, что гараж был куплен истцом, что подтверждается документально, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, Администрации города Твери о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание с кадастровым № №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, гараж № №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: 25.02.2020г.

Председательствующий Л.Е.Усанова