Дело № 2-1045/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.,

при секретаре Ивановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 14 мая 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Продавцом квартиры являлась ФИО2, которая в настоящее время проживает в ином жилом помещении, однако часть ее вещей до настоящего времени находится в квартире, также она не передала ключи от квартиры и всячески чинит препятствия в пользовании квартирой. Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. Регистрация и проживание ответчика в квартире существенным образом нарушает ее права собственности, ограничивает право владения и пользования жилым помещением. 

Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчика из квартиры, возложить на ФИО2 обязанность передать комплект ключей на жилое помещение и обязать орган, осуществляющий снятие граждан с регистрационного учета снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12), требования в части выселения ответчика не поддержала, поскольку ФИО2 имеет в собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в котором проживает. В остальной части заявленные требования поддержала, привела основания, указанные в исковом заявлении. 

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее представляла ходатайство о перенесении судебного заседания на срок после ДД.ММ.ГГГГ в связи с нахождением на лечении в стационаре. После перенесения судебного заседания в суд поступила телефонограмма о госпитализации ее в больницу, однако, документов не представила суду.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как предусмотрено ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор, в соответствии с условиями которого, продавец продал, а покупатель купил двухкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-7). 

Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим штампом на договоре и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> постоянно зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.10).

Аналогичная информация о регистрации ФИО2 по адресу: 

<

адрес> содержится в отделе адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Омской области. 

Как следует из искового заявления и указано представителем истца в судебном заседании, ФИО2 не является членом ее семьи, вселялась в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> качестве предыдущего сособственника.

В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, и при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

Доказательств заключения между истцом и ответчиком какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением суду не представлено.В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ответчик имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> проживает в нем.

ФИО2 обращалась в суд с иском о признании договора купли-продажи квартиры недействительным. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ФИО2 к ФИО1 о признании сделки недействительной отказано (л.д.20-26). Указанным апелляционным определением установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 выехала из спорного жилого помещения.

Разрешая заявленный спор, суд приходит к выводу, что ответчик, являясь бывшим собственником, утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в связи с заключением договора купли-продажи и передаче права собственности ФИО1, проживает в ином жилом помещении. На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда, поэтому специального указания об этом в решении не требуется.

Таким образом, для снятия ФИО2 с регистрационного учета не требуется принятия дополнительного судебного акта.

В соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

ФИО1 просит суд возложить на ответчика обязанность передать ей ключи от жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В связи с тем, что в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что истец, являясь собственником квартиры, фактически не имеют в нее доступа и лишена возможности пользоваться жилой площадью, суд считает необходимым возложить на ответчика ФИО2 обязанность предоставить истцу ключи от входных дверей в 

<

адрес> в г. Омске.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Возложить обязанность на ФИО2 передать ФИО1 ключи от входной двери в 

<

адрес> в г. Омске. 

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Омска суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 21 мая 2018 года

Заочное решение в законную силу не вступило.