Дело № 2-254/2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Битнер Н.Н.

при секретаре Ковалевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

3 марта 2021 года

гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Гелояну ФИО7 о понуждении к заключению договора купли-продажи, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в д.Ильино Боровского района Калужской области. 

В судебном заседании истец ФИО1 данные исковые требования поддержал, истец и его представитель адвокат Сысов В.С. в обоснование исковых требований пояснили, что 05.12.2019 между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного в д.Ильино Боровского района Калужской области по цене 1200000руб., в течение 12 месяцев с даты заключения договора, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи. Между сторонами был определен порядок оплаты. Во исполнение договора истцом была произведена предоплата в сумме 475000руб. Оставшуюся сумму ФИО1 намеревался оплатить в течение срока действия договора, в связи с чем, на требования ответчика не отвечал. В настоящее время ФИО1 намерен продолжить исполнение договора купли-продажи и заключить основной договор. В связи с чем, исковые требования просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, в их возражение пояснил, что 05.12.2019 между ним и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в д.Ильино Боровского района Калужской области по цене 1200000руб. Между ними был определен порядок оплаты, по которому ФИО1 должен был произвести оплату по договору до января 2020г. В течение 12 месяцев с даты заключения договора, после оплаты стоимости земельного участка, они обязались заключить основной договор купли-продажи. Свои обязательства по договору им были исполнены еще в январе-феврале 2020г., о чем сообщено истцу, однако, до настоящего времени ФИО1 произведена оплата стоимости земельного участка только в размере 475000руб. Им неоднократно сообщалось истцу о необходимости оплаты по договору. После 20января 2020г. он был готов заключить основной договор купли-продажи, о чем сообщал ФИО1, однако, последний его извещения игнорировал. В настоящее время срок договора истек, в совершении сделки он не заинтересован. В иске ФИО1 просил отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу материалы, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодека РФ (ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

05.12.2019 между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №1, по условиям которого продавец и покупатель в течение 12 месяцев с даты заключения договора, обязались заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в д.Ильино Боровского района Калужской области, общей площадью 32490 +\-1577кв.м. по форме, приведенной в приложении №1 к данному договору. Условия на которых должен быть заключен основной договор купли-продажи указаны в приложении №1 к данному договору, являющемуся его неотьемлемой частью. Договор вступает в силу с даты его подписания и действует в течение 12 месяцев (л.д.8-9).

Приложением №1 к предварительному договору купли-продажи земельного участка №1 от 05.12.2019 является договор купли-продажи земельного участка №1. По условиям данного договора продавец обязался продать, а покупатель принять и оплатить стоимость земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного в д.Ильино Боровского района Калужской области, общей площадью 32490 +\-1577кв.м. в размере 1200000руб. Стороны установили следующий порядок оплаты стоимости объекта: в день заключения предварительного договора-400000руб., до 31декабря 2019г.-400000руб., до 31 января 2020г.-400000руб. Право собственности на недвижимое имущество переходит от продавца к покупателю в течение дня следующего за внесением покупателем стоимости недвижимого имущества. (л.д.10-12).

Согласно расписки от 05.12.2019г. ФИО1 было выплачено ФИО2 300000руб. (л.д.16).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 ФИО1 25.12.2019 было выплачено 60000руб., 26.12.2019 выплачено 40000руб., 31.12.2019 выплачено 10000руб., 14.01.2020 выплачено 35000руб., 22.01.2020 выплачено 30000руб.

Выплата данных сумм сторонами не оспаривалась.

В течение 12 месяцев с даты заключения предварительного договора договор купли-продажи земельного участка по приложению № между сторонами заключен не был.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п.5 ст.429 ГК РФ). 

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст.429 ГК РФ).

В соответствии со ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

Статьей 328 ГК РФ предусмотрено, что встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной. В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне. 

Как указано выше, истцом во исполнение своих обязательств по предварительному договору произведена оплата 475000руб. вместо 1200000руб., при том, что исходя из условий заключенного между сторонами предварительного договора, основной договор купли-продажи земельного участка подлежал заключению в срок до 5 декабря 2020г.

Таким образом, в связи с неисполнением покупателем обязанности предварительно оплатить товар у продавца не возникло оснований для заключения с покупателем договора купли-продажи земельного участка, следовательно, оснований для возложения на ответчика обязанности к заключению договора купли-продажи не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 ФИО8 в удовлетворении исковых требований к Гелояну ФИО9 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в д.Ильино Боровского района Калужской области, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий: