УИД 50RS0№-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело №2-4194/25

г.Красногорск

06 марта 2025 года

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «Региональное агропроизводственное объединение» к ФИО2 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «Региональное агропроизводственное объединение» обратилось в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ заключило с ответчиком договор участия в долевом строительстве №.1-291/2/РАПО, в соответствии с которым застройщик обязался в срок, предусмотренный договором, своими силами или с привлечением других лиц в соответствии с проектной документацией и на основании разрешения на строительство построить (создать) на земельном участке многоквартирный дом, включая объект долевого строительства, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора и требованиям действующего законодательства, а ответчик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять у застройщика объект долевого строительства в порядке, установленным договором.

Согласно п.2.1 договора предусмотрено, что стоимость объекта долевого строительства составляет 10 900 632 рубля. 

В соответствии с п.2.3 договора в случае, если фактическая площадь объекта долевого строительства, указанная в техническом плане, являющемся приложением к разрешению на ввод дома в эксплуатацию, увеличится относительно расчетной площади объекта долевого строительства, определяемой в соответствии с п.1.2 настоящего договора, то участник долевого строительства обязуется произвести доплату застройщику в счет оплаты цены договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в течение 7 рабочих дней с даты получения соответствующего требования застройщика. 

Сумма подлежащих доплате участником долевого строительства застройщику денежных средств определяется исходя из величины возникшей разницы между величиной фактической площади объекта долевого строительства, указанной в техническом плане, являющемся приложением к разрешению на ввод дома в эксплуатацию, и расчетной площадью объекта долевого строительства, указанной в договоре, путем умножения данной величины на цену одного квадратного метра объекта долевого строительства, определяемую в размере 160 800 рублей. 

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения любого из установленных п.п.2.2, 2.3 настоящего договора сроков внесения денежных средств в счет оплаты цены договора, участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, когда обязательство должно быть исполнено.

Согласно приложению № к договору участия в долевом строительстве объект имеет следующие характеристики: корпус ЖКЗ, 

<

адрес>, секция 2, этаж 21, (условный проектный) №, количество комнат 2, расчетная площадь 67,79 кв.м, в том числе жилая 30,06 кв.м, нумерация на площадке 3.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Из указанного акта следует, что участник долевого строительства подтверил, что застройщик надлежащим образом исполнил свои обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства. 

Согласно техническому описанию жилого помещения общая площадь объекта строительства – 

<

адрес> увеличилась на 0,31 кв.м, общая площадь квартиры стала составлять 68,1 кв.м.

В связи с тем, что площадь объекта строительства увеличилась, у ответчика возникла обязанность произвести доплату, исходя из стоимости разницы проектной и фактически переданной площади. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о доплате в размере 49 848 рублей, однако до настоящего времени ответчик соответствующую доплату не произвел.

При таких обстоятельствах истец обратился в суд, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 49 848 рублей, неустойку за нарушение установленного договором срока внесения платежа за объект недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 529,80 рублей, просит также возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, что следует из текста искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом по указанному истцом адресу, возражений на иск в суд не направил. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции в силу положений ст.165.1 ГК РФ несет адресат.

Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений п.п. 1, 2 ст.5 указанного Федерального закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.2 ст.12 указанного Федерального закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор участия в долевом строительстве №.1-291/2/РАПО, в соответствии с которым застройщик обязался в срок, предусмотренный договором, своими силами или с привлечением других лиц в соответствии с проектной документацией и на основании разрешения на строительство построить (создать) на земельном участке многоквартирный дом, включая объект долевого строительства, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора и требованиям действующего законодательства, а ответчик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять у застройщика объект долевого строительства в порядке, установленным договором (договор л.д.17-25).

Согласно п.2.1 договора предусмотрено, что стоимость объекта долевого строительства составляет 10 900 632 рубля. 

В соответствии с п.2.3 договора в случае, если фактическая площадь объекта долевого строительства, указанная в техническом плане, являющемся приложением к разрешению на ввод дома в эксплуатацию, увеличится относительно расчетной площади объекта долевого строительства, определяемой в соответствии с п.1.2 настоящего договора, то участник долевого строительства обязуется произвести доплату застройщику в счет оплаты цены договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в течение 7 рабочих дней с даты получения соответствующего требования застройщика. 

Сумма подлежащих доплате участником долевого строительства застройщику денежных средств определяется исходя из величины возникшей разницы между величиной фактической площади объекта долевого строительства, указанной в техническом плане, являющемся приложением к разрешению на ввод дома в эксплуатацию, и расчетной площадью объекта долевого строительства, указанной в договоре, путем умножения данной величины на цену одного квадратного метра объекта долевого строительства, определяемую в размере 160 800 рублей. 

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения любого из установленных п.п.2.2, 2.3 настоящего договора сроков внесения денежных средств в счет оплаты цены договора, участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, когда обязательство должно быть исполнено.

Согласно приложению № к договору участия в долевом строительстве объект имеет следующие характеристики: корпус ЖКЗ, 

<

адрес>, секция 2, этаж 21, (условный проектный) №, количество комнат 2, расчетная площадь 67,79 кв.м, в том числе жилая 30,06 кв.м, нумерация на площадке 3 (Приложение № к договору л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу подписан акт приема передачи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (акт л.д.26 оборот). Из указанного акта усматривается, что участник долевого строительства подтверждает, что застройщик надлежащим образом исполнил свои обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства. 

Судом установлено, что общая площадь объекта строительства – 

<

адрес> увеличилась на 0,31 кв.м, общая площадь квартиры стала составлять 68,1 кв.м. Указанное обстоятельство подтверждается представленным в материалах дела техническим описанием жилого помещения (л.д.27-31).

В связи с тем, что площадь объекта строительства увеличилась, у ответчика возникла обязанность произвести доплату, исходя из стоимости разницы проектной и фактически переданной площади, что составляет 49 848 рублей (счет на оплату л.д.34).

Истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись требования о доплате в размере 49 848 рублей (уведомление с почтовыми документами л.д.34оборот-41).

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика претензия (претензия л.д.41 оборот-42, почтовый документ л.д.42 оборот-43).

Однако до настоящего времени ответчик соответствующую доплату не произвел, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая установленные обстоятельства, подтвержденные представленными в материалах дела доказательствами, суд приходит к выводу, что требование ООО «Специализированный застройщик «Региональное агропроизводственное объединение» о взыскании с ФИО2 долга по договору участия в долевом строительстве в размере 49 848 рублей является законным и обоснованным, а значит, подлежит удовлетворению судом. С ответчика ФИО2 в судебном порядке подлежат взысканию денежные средства в размере 49 848 рублей.

Согласно п.6 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Применительно к данному спору, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 529,80 рублей, согласно представленного истцом расчета, который является арифметически верным, а потому принимается судом.

В силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения истцу расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, так как эти расходы истца являются документально подтвержденными, решение суда состоялось в пользу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: 

<

данные изъяты>) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Региональное агропроизводственное объединение» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве №.1-291/2/РАПО от ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 848 рублей, взыскать неустойку в размере 5 529,80 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать государственную пошлину в размере 4 000 рублей, всего взыскать 59 377,80 рублей (пятьдесят девять тысяч триста семьдесят семь рублей 80 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Зотова