УИД № 50RS0003-01-2023-001930-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2023 года г.Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Кремневе Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1969/23 по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Воскресенск Московской области об установлении наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, уточнении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Воскресенск Московской области, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым № и с кадастровым №, а также уточнить границы указанных земельных участков по фактическому пользованию.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1 807 кв.м, по адресу: 

<

адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для выноса точек на местности истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, которым было установлено несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельных участков с кадастровым № и с кадастровым № сведениям ЕГРН о местоположении границ; а также взаимное пересечение фактических и реестровых границ указанных выше земельных участков. Арендатором земельного участка с кадастровым № является ФИО3 Учитывая, что кадастровый инженер пришел к выводу о том, что причиной выявленных несоответствий местоположения характерных точек является реестровая ошибка, допущенная в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, истец обратилась в суд с рассматриваемым исковым заявлением. 

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.92, 93, 95). Истец ФИО1, представитель ответчика – администрации городского округа Воскресенск Московской области ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.53), третье лицо ФИО3 в поданных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.96-98), в связи с чем, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1 807 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.05.2007 года (л.д.7), выпиской из ЕГРН (л.д.81-87), а также реестровым делом (л.д. 110-119). Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании договора аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов № от 03.11.2020 года, заключенного между администрацией городского округа Воскресенск Московской области и ФИО3, последнему в аренду на 10 лет с 03.11.2020 года по 02.11.2030 года предоставлен земельный участок с кадастровым №, площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.16-28, 120-171). Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными по отношению к спорным земельным участкам являются: - земельный участок с кадастровым №, площадью 960 кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. ФИО5 адрес ориентира: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО5 (л.д.66-70, 172-221);

- земельный участок с кадастровым №, площадью 1 200 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1 (л.д.58-62, 100-109);

- земельный участок с кадастровым №, площадью 1 900 кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. ФИО5 адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО6 (л.д. 36, 63-65). Согласно выписке из ЕГРН, граница указанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, сведения о его правообладателе отсутствуют, не имеется и реестрового дела на данный земельный участок (л.д. 222-223).

Суду представлен межевой план, составленный в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым №, также принадлежащего истцу, включающий в себя акты согласования местоположения границ указанного земельного участка, а также земельных участков с кадастровыми №, № смежными землепользователями (л.д. 29-40).

Как следует из представленного истцом суду в обоснование заявленных требований заключения кадастрового инженера ФИО2 (л.д.8-15), согласно общедоступным сведениям публичной кадастровой карты портала Росреестр, площадь земельного участка с кадастровым № составляет 900 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым № составляет 1807 кв.м. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По результатам камеральной обработки результатов полевых геодезических измерений земельных участков с кадастровым №, с кадастровым № и сведений из ЕГРН о границах смежных земельных участков выявлено: несоответствие фактического местоположения и конфигурации характерных точек границ земельного участка с кадастровым № сведениям ЕГРН о местоположении его границ; несоответствие фактического местоположения и конфигурации характерных точек границ земельного участка с кадастровым № сведениям ЕГРН о местоположении его границ. Проанализировав результаты полевых геодезических измерений, сведения ЕГРН, сложившуюся структуру застройки земельных участков, а также специфику смещений реестровых границ, кадастровым инженером сделан вывод о том, что причиной выявленных несоответствий местоположения характерных точек является реестровая ошибка, допущенная в отношении земельных участков с кадастровым № и с кадастровым №, связанная с ошибкой в описании местоположения границ указанных земельных участков, что отражено в схеме расположения границ земельных участков (л.д.14). Реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровым № и с кадастровым № должна быть исправлена в порядке уточнения границ, при котором должны быть определены полевые геодезические измерения данных земельных участков, а также соблюден порядок согласования границ, предусмотренный ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года.

Поскольку заключением кадастрового инженера ФИО2 установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении спорных земельных участков; суду представлены акты согласования местоположения границ земельных участков смежными землепользователями, что свидетельствует об отсутствии спора о фактическом местоположении границ земельных участков; при обсуждении судом вопроса о необходимости назначения по делу судебной землеустроительной экспертизы истец настаивала на вынесении решения на основании заключения кадастрового инженера ФИО2, а представитель ответчика и третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО3 на проведении по делу экспертизы не настаивали (л.д. 91); при уточнении границ спорных земельных участков согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 их площадные характеристики не изменяются и соответствуют сведениям ЕГРН, суд полагает возможным уточнить границы спорных земельных участков согласно заключению кадастрового инженера ФИО2

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г.о.Воскресенск Московской области об установлении наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, уточнении границ земельных участков.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Воскресенск Московской области об установлении наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, уточнении границ земельных участков – удовлетворить. 

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, №.

Уточнить по фактическому пользованию границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. ФИО5 адрес ориентира: 

<

адрес>, предоставленного на праве аренды ФИО3, согласно каталогу координат, содержащемуся в приложении к заключению кадастрового инженера ФИО2:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь объекта: 900 м2.

Уточнить по фактическому пользованию границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. ФИО5 адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно каталогу координат, содержащемуся в приложении к заключению кадастрового инженера ФИО2:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь объекта: 1 807 м2.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Родина

Решение в окончательной форме принято 14.07.2023 года.