47RS0004-01-2020-001264-28

Дело № 2-4986/2020 

9 сентября 2020 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Курбатовой Э. В.,

при ведении протокола помощником судьи Ляховой Н.А.,

с участием прокурора Бокова Р.А.,

представителя истца по доверенности от 6 июня 2019 года ФИО1,

ответчика ФИО2, ее представителя в порядке ч.6 ст.53 Гражданского процессуального кодекса РФ ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о выселении, 

у с т а н о в и л :

истец обратился в суд, указывая, что в результате процедуры обращения взыскания на имущество должника, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также расположенного на участке садового дома. Ответчик незаконно проживает в садовом доме, требования об освобождении помещения игнорирует, чем нарушает его права собственника. Истец просит выселить ответчика из садового дома.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал, подтвердил изложенные обстоятельства.

Ответчик с иском не согласна, мотивированных возражений по делу не представила.

Суд, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, оценив доказательства, приходит к следующему.

В силу п. 1, п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования помещением прежним собственником, членами его семьи, а также фактически другими лицами.

В соответствии со ст.301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Разделом VI «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, регламентирован порядок признания садового дома жилым помещением.

Как видно из сведений об основных характеристик объекта недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении спорного садового дома, помещение имеет назначение «жилое».

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что истец на основании протокола о проведении итогов приема и регистрации заявок от 10 октября 2019 года № 1, заявления истца об оставлении не реализованного имущества за собой от 5 ноября 2019 года, постановления Всеволожского РОСП УФССП по Ленинградской области о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 11 ноября 2019 года, акта о передаче не реализованного имущества должника взыскателю от 11ноября 2019 года, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также расположенного на участке садового дома.

Ответчиком не оспаривается фактическое проживание в указанном садовом доме. Вместе с тем, каких-либо законных оснований к этому судом не установлено. Из представленных документов и объяснений сторон видно, что ответчик владела спорным садовым домом на праве собственности до момента реализации в принудительном порядке ее имущества по денежному обязательству перед истцом.

Установлено, что истцом в адрес ответчика направлялось требование о выселении, оставленное ответчиком без исполнения.

При указанных обстоятельствах, поскольку переход права собственности на спорный садовый дом является, в силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, основанием для прекращения ответчиком права пользования им, однако, учитывая, что садовый дом продолжает в отсутствие на то законных оснований находиться в фактическим владении ответчика, суд считает возможным удовлетворить заявленный иск и прекратить право пользования ответчика садовым домом, что является основанием для принуждения ответчика к его освобождению.

Какого-либо соглашения о порядке, сроках проживания и использования садового дома между истцом и ответчиками не заключалось, ответчик законных прав на проживание в садовом доме и на сохранение права пользования им не имеет, в силу требований ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.301, 304 Гражданского кодекса РФ ответчик обязана освободить спорный дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

выселить ФИО2 из садового дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 15 сентября 2020 г.