Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018 года ФИО2 районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Федорюк В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Агропромышленный комплекс «Старониколаевский» о внесении сведений в ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО1 просит суд внести в ЕГРН в сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: (адрес) координаты поворотных точек согласно таблице:

Номер точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

установить границы земельного участка площадью 948 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах:

Номер точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

(исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК ПФ),

мотивируя просьбу тем, что на основании договора купли-продажи от (дата) истец ФИО1 является собственником земельного участка № площадью 1000 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями ЕГРН.

В 2017 г. истец, решив осуществить постановку принадлежащего ей земельного участка на кадастровый учет в установленных границах, обратилась к кадастровому инженеру. В результате обмера земельного участка было установлено, что границы принадлежащего ей земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику. Фактические границы земельного участка ФИО1 соответствуют плану участка, являющемуся приложением к договору купли-продажи от (дата) Границами участка являются границы, существующие на местности более 20 лет, участок огорожен забором. На земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата).

Несмотря на имеющееся пересечение границ, истец и ответчик владеют принадлежащими им земельными участками, споров по границам между сторонами никогда не возникало. ФИО1 считает, что при установлении границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику, была допущена реестровая ошибка. В связи с невозможностью решить возникший спор в досудебном порядке истец вынужден обратиться в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика ОАО «Агропромышленный комплекс «Старониколаевский» в судебное заседание явился, с иском согласен в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 68 ГПК РФ, ему судом были разъяснены.

Представители третьих лиц УФСГРК и К по Московской области, Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата) истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от (дата), копия которого имеется в материалах дела. Согласно выписке из ЕГРН сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, дата присвоения кадастрового номера (дата), границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом. Право собственности ФИО1 на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от (дата), копия которого имеется в материалах дела.

На основании договора купли-продажи № земельного участка от (дата) ответчику ОАО «Агропромышленный комплекс «Старониколаевский» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 10369 709 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копия которой имеется в материалах дела. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

В 2017 г. истец, решив осуществить постановку принадлежащего ей земельного участка на кадастровый учет в установленных границах, обратилась к кадастровому инженеру. В результате обмера земельного участка было установлено, что границы принадлежащего ей земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику. 

Согласно заключения кадастрового инженера фактическое местоположение земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, определялось по ограждению (забор на металлических столбах). Границв земельного участка не уточнялись и существуют на местности более 15 лет. Площадь земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию составила 948 кв.м., что не соответствует площади по сведениям ЕГРН. Исходя из сравнительного анализа данных (сопоставления), местоположение земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию идентично местоположению земельного участка, указанного на плане участка, являющегося приложением к договору купли-продажи земельного участка от (дата) При первичном межевании не правильно было указано местоположение ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, в связи с этим, допущена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о прохождении границ земельного участка, площадь наложения составляет 100%. Кадастровым инженером предложен вариант исправления реестровой ошибки. При установлении фактических границ земельного участка ФИО1 права третьих лиц нарушены не будут. 

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, и вышеприведенные нормы права, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести в ЕГРН в сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: (адрес), между основными (характерными точками) земельного участка ... координаты поворотных точек согласно таблице:

Номер точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Установить границы земельного участка площадью 948 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах:

Номер точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через ФИО2 районный Московской области суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2018 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...