№

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.о. Люберцы ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре с, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ПАО РОСБАНК к с о расторжении договора, об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО РОСБАНК обратилось в суд с иском к с в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и с был заключен кредитный договор №. По кредитному договору с предоставлены денежные средства (кредит) в размере 4 660 000 рублей сроком на 302 месяца под 14% годовых, для приобретения недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, в собственность ответчика, под ее залог.

Денежные средства по кредитному договору были предоставлены путем перечисления всей суммы кредита на счет с в банке, что подтверждается выпиской из банковского счета. 

Ответчик с за счет предоставленных кредитных средств приобрела указанную квартиру в собственность по договору купли-продажи недвижимого имущества. Одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности по договору купли-продажи, на основании ст.77 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу банка, в подтверждение чего банком была получена закладная.

Начиная с июня 2019 года, заемщик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка заемщика по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 119 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности. 

ДД.ММ.ГГ банком в адрес ответчика было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита, однако указанное требование исполнено не было. 

ДД.ММ.ГГ АО «КБ ДельтаКредит» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения в ПАО РОСБАНК, о чем свидетельствуют данные Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГ. О завершении процедуры присоединения свидетельствуют, в частности, строки 21-24 и 64-67 Единого государственного реестра юридических лиц на АО «КБ ДельтаКредит». Основанием для присоединения явилось решение единственного акционера АО «КБ ДельтаКредит» № ОТ ДД.ММ.ГГ.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору, определенную на ДД.ММ.ГГ в размере 5 055 983,21 рублей, включающую в себя сумму невозвращенного основного долга в размере 4 605 396,05 руб., сумму начисленных и неуплаченных процентов в размере 450 587,16 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 479,92 рублей, расходы на оплату услуг оценщика в размере 4 500 рублей; обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, на квартиру по адресу: 

<

адрес>, установив ее начальную продажную цену в размере 4 356 460,80 рублей; а также расторгнуть кредитный договор.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик с в судебном заседании исковые требования признала.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, выслушав пояснения, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (ст.ст.807 - 818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора. 

В силу п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2 ст.811 ГК РФ).

Согласно ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии со ст.309 должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской.

В п.1 ст.3 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. В соответствии с п.2 ст.3 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. 

В соответствии со ст.ст.348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. 

В соответствии со ст.50 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно ст.54 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Как усматривается из материалов дела, 25.10.2016г. года между АО «КБ ДельтаКредит» и с был заключен кредитный договор №. По кредитному договору с предоставлены денежные средства (кредит) в размере 4 660 000 рублей сроком на 302 месяца под 14% годовых, для приобретения недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, в собственность ответчика, под ее залог.

Как следует из кредитного договора, в качестве обеспечения кредитных обязательств ответчика стороны установили залог приобретенный ответчиком квартиры (ипотека в силу закона).

Денежные средства по кредитному договору были предоставлены путем перечисления всей суммы кредита на счет с в банке, что подтверждается выпиской из банковского счета. 

Ответчик за счет предоставленных кредитных средств приобрел указанную квартиру в собственность. Одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности по договору купли-продажи, на основании ст.77 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу банка, в подтверждение чего банком была получена закладная.

В соответствии с условиями кредитного договора дата платежа: 25 число каждого календарного месяца. В случае если в текущем календарном месяце отсутствует число, определенное как дата платежа, датой платежа является последний календарный день соответствующего месяца.

В соответствии с индивидуальными условиями кредитного договора и общими условиями кредитного договора, ответчик и банк договорились о том, что заемщик обязуется досрочно вернуть вредит, уплатить проценты и пени, предусмотренные кредитным договором, не позднее 15 рабочих дней, считая с даты направления письменного требования кредитором при наличии оснований для предъявления такого требования кредитором (п. 5.4.1. общих условий).

В соответствии с п. 5.4.1. общих условий кредитного договора право кредитора потребовать досрочного полного исполнения обязательств по кредитному договору при просрочке заемщиком предусмотренного кредитным договором платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

Дополнительным соглашением № от 18.02.2019г. к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ стороны договорились дополнить кредитный договор в период с 18.02.2019г. по 17.08.2019г. заемщик вносит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов частично.

В случае неисполнения прекратить действие льготного периода.

Начиная с июня 2019 года, заемщик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка заемщика по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 119 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности. 

ДД.ММ.ГГ банком в адрес ответчика было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита, однако указанное требование исполнено не было. 

ДД.ММ.ГГ АО «КБ ДельтаКредит» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения в ПАО РОСБАНК, о чем свидетельствуют данные Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГ. О завершении процедуры присоединения свидетельствуют, в частности, строки 21-24 и 64-67 Единого государственного реестра юридических лиц на АО «КБ ДельтаКредит». Основанием для присоединения явилось решение единственного акционера АО «КБ ДельтаКредит» № ОТ ДД.ММ.ГГ.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение позиции истца, стороной ответчика суду не представлены, однако, не предоставление письменных объяснений, возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела судом по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно представленному истцом расчету, не опровергнутому ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ, сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере 5 055 983,21 рублей, включающую в себя сумму невозвращенного основного долга в размере 4 605 396,05 руб., сумму начисленных и неуплаченных процентов в размере 450 587,16 рублей.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

С учетом того, что право залога установлено кредитным договором и закладной, имеется факт неисполнения ответчиком обязанности по кредитному договору, возражений против обращения взыскания на недвижимое имущество ответчик не заявил, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество в виде принадлежащей на праве собственности ответчику квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии с п.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке. 

В соответствии с п.4 ч.1 ст.54 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Как усматривается из материалов дела, рыночная стоимость заложенной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно отчету об оценке № ЖН-19-21107, составляет 5 445 576 рублей. 

Истец просит обратить взыскание на указанную квартиру, установив ее начальную продажную цену в размере 80% от определенной экспертами рыночной стоимости, что в данном случае составляет 4 356 460 рублей.

Учитывая вышеприведенные нормы действующего законодательства суд считает, что требование истца обратить взыскание на указанную квартиру и установить ее начальную продажную цену являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

В связи с тем, что истцом были предприняты попытки к досудебному урегулированию спора: ДД.ММ.ГГ банком в адрес ответчика было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита, однако указанное требование исполнено не было., суд находит возможным расторгнуть кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и с

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом были понесены судебные расходы при подаче искового заявления, связанные с оплатой государственной пошлины, которые составили 39 479,92 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 4 500 руб.

При таких обстоятельствах, суд считает расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 41 879,34 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 4 500 руб. обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ПАО РОСБАНК.

Взыскать с с в пользу ПАО РОСБАНК сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ, определенную на ДД.ММ.ГГ в размере 5 055 983,21 рублей, из них: сумма невозвращенного основного долга в размере 4 605 396,05 руб., сумма начисленных и неуплаченных процентов в размере 450 587,16 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 39 479,92 рублей, расходы на оплату услуг оценщика в размере 4 500 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и с.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установить начальную продажную цену данной квартиры в размере 4 356 460,80 рублей, а также установить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Ю.С. Федунова