Дело № 2-264/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2017 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.С.

при секретаре Белковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению Ростреестра по Челябинской области о расторжении договора ренты, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ответчикам ФИО2, ФИО3, Управлению Ростреестра по Челябинской области, в котором просила расторгнуть договор от (дата) передачи квартиры (адрес), под выплату постоянной ренты заключенный между ФИО1 и ФИО2. Возвратить в ее собственность вышеуказанную квартиру, погасить регистрационную запись о ренте на квартиру (адрес)

В обоснование заявленных требований указал, что между ней и ФИО2 (дата) был заключен договор б/н, удостоверенный ФИО7, временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа Челябинского городского Челябинской области ФИО4, зарегистрированного в реестре за №, на основании которого ФИО1 передала в собственность ФИО2, а последний принимает в собственность от ФИО1 квартиру (адрес) под выплату постоянной ренты. Согласно п. 22 указанного договора в случае отчуждения вышеуказанной квартиры плательщиком ренты его обязательства переходят на приобретателя этой квартиры. Согласно п. 16 договора ренты по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при нарушении договора другой стороной. Стороны пришли к соглашению, что существенным признаются нарушения, причисленные в подпунктах 1 и 2 пункта 15 данного договора, а именно, в случае если плательщик ренты просрочил выплату ренты более чем на два месяца. В соответствии с п. 7 договора ренты с момента государственной регистрации настоящего договора, плательщик ренты обязуется ежемесячно выплачивать получателю ренты в счет постоянной ренты сумму в размере 2 000 рублей. Указанные платежи осуществляются по окончанию каждого календарного месяца, но не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления указанной суммы на счет №, открытый в АО *** на имя ФИО1. Выплаты производятся в течение всей жизни получателя ренты. По договоренности с ответчиком он вносит ежемесячные платежи наличным денежными средствами с оформлением расписок. ФИО2 существенно нарушает договор, ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательств по договору, ответчик не произвел оплату рентных платежей в следующие период: за октябрь, ноябрь, декабрь (дата); за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь (дата). Ненадлежащие исполнение ответчиками взятых на себя обязательств по договору нарушает ее права, а также причиняет ей ущерб, она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Кроме того она лишилась права собственности на квартиру и не получает содержания.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО5, действующий на основании ордера № от (дата), заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении. Дополнительно представитель пояснил, что права и обязанности по договору от (дата) передачи квартиры (адрес), под выплату постоянной ренты перешли от ФИО2 к ФИО3, как к приобретателю спорной квартиры, по договору купли – продажи от (дата). ФИО3 согласно сведениям, полученным из Ростреестра по Челябинской области, по настоящее время является собственником спорной квартиры. ФИО3 было допущено существенное нарушение условий договора, выразившиеся в ненадлежащем исполнении взятых на себя обязательств по договору, так последний не производил оплату рентных платежей в течение трех месяцев подряд. Как собственник квартиры не надлежащим образом несет бремя содержания квартирой, своевременно не оплачивает счета за жилищно – коммунальные услуги, ежемесячный взнос за капитальный ремонт, что нарушает права его доверителя, как лица проживающего в квартире и пользующегося жилищно – коммунальными услугами. На основании изложенного, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме, так же не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили, рассматривать дело в свое отсутствие не просили.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, нотариус ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив их доводы в обоснование иска и возражений против него, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 583 Гражданского кодекса РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В соответствии со ст. 601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним (ст. 602 гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 605 Гражданского кодекса РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

На основании ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании было установлено, что (дата) между ФИО1 (Получатель ренты) и ФИО2 (Плательщик ренты) заключен договор под выплату постоянной ренты, согласно которому Получатель ренты передала принадлежащую ей по праву собственности однокомнатную квартиру, находящуюся по (адрес), в собственность Плательщика ренты под выплату постоянной ренты.

Согласно п. 4 договора ренты, вышеуказанная квартира оценивается сторонами в 180 000 рублей.

Из пункта 5 договора ренты следует, что по взаимному соглашению сторон указанная квартира оценивается в размере 180 000 рублей. Стороны заявляют, что они не заблуждаются по поводу размера установленной ими платы за отчуждаемую квартиру.

В силу п. 7 договора ренты, с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области Плательщик ренты обязуется ежемесячно выплачивать получателю ренты в счет постоянной ренты сумму в размере 2 000 рублей. Указанные ежемесячные платежи осуществляются по окончании каждого календарного месяца, но не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления указанной суммы на счет №, открытый в *** на имя ФИО1. Выплата производится в течение всей жизни Получателя ренты. Размер выплачиваемой ренты не увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда. 

В соответствии с п. 8 договора ренты, по соглашению между Плательщиком ренты и Получателем ренты, Плательщик ренты предоставляет получателю ренты право пожизненного пользования и проживания в отчуждаемой квартире.

В течение срока действия обязательств по настоящему договору Плательщик ренты обязуется не проживать сам, а также исключить проживание и регистрацию любых третьих лиц в указанной квартире без предварительного письменного согласия Получателя ренты (п. 9 договора).

Согласно п. 12 договора ренты, с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области Плательщик ренты приобретает права частной собственности на указанную квартиру, после чего принимает на себя обязанности осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт названной квартиры, а также участвовать соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома, оплачивать за свой счет коммунальные услуги (включая плату за электроэнергию), уплачивать налоги на недвижимость, а также вносить абонентскую плату за пользование телефоном. При этом Получатель ренты обязуется осуществлять за свой счет плату за междугородные и международные переговоры, плату за услуги внутризоновой связи (звонки на номера мобильных телефонов) и плату за все остальные услуги связи.

В соответствии с п. 21 договора ренты, в случае расторжения настоящего договора по соглашению сторон каждая сторона возвращает другой стороне полученное по настоящему договору

В силу п. 22 договора ренты, плательщик ренты не вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять передаваемую в счет ренты квартиру, без предварительного, письменного нотариального удостоверенного согласия Получателя ренты. В случае отчуждений вышеуказанной квартиры Плательщиком ренты его обязанности по настоящему договору переходят на приобретателя этой квартиры.

Договор ренты от (дата) серии *** №, заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверен (дата) ФИО7, временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО4, зарегистрирован в реестре за №.

Право собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Управлением Росреестра по Челябинской области (дата).

(дата) между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продал принадлежащую ему по праву собственности квартиру расположенную по (адрес), а ФИО3 купил указанную квартиру. 

Из содержания п. 2 указанного договора купли – продажи, следует, что вышеуказанный объект недвижимости обремен рентой, в связи с чем, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата), за № зарегистрирована ипотека в силу закона. В соответствии со ст. 586, 587, 353 Гражданского кодекса РФ обязательства по выплате ренты переходят на покупателя. отчуждение квартиры произведено с согласия ФИО1 на отчуждение квартиры ФИО2, ФИО3 в соответствии со ст. 604 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 3 договора купли-продажи, покупатель у продавца указанную квартиру покупают за 900 000 рублей, уплаченных до подписания настоящего договора. Стороны друг к другу претензий не имеют.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи, что на момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрирована ФИО1, которая сохраняет права проживания.

Право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по (адрес), было зарегистрировано (дата).

Определением Калининского районного суда г. Челябинска от (дата), вступившим в законную силу (дата), по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора постоянной ренты, было утверждено мировое соглашение, по условиям которого стороны договорились внести изменения в абзац 1 пункта 7 договора ренты от (дата), изложив его в следующей редакции: «7. Плательщик ренты обязуется ежемесячно выплачивать получателю ренты в счет пожизненной ренты сумму в размере 3000 (Три тысячи) рублей». Стороны обязуются в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента вступления определения об утверждении настоящего мирового соглашения в силу внести изменения в договор ренты от (дата) на условиях утвержденного мирового соглашения путем заключения нотариально удостоверенного дополнительного соглашения. ФИО2 оказывает ФИО1 материальную помощь на лечение, приобретение лекарств в виде единоразовой выплаты денежных средств в размере 25000 (Двадцать пять тысяч) рублей, данная выплата предоставляется ФИО1 в течение двух рабочих дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения. Настоящим мировым соглашением стороны договорились расторгнуть заключенный между ФИО3 и ФИО2 договор купли-продажи от (дата), право собственности ФИО3 на квартиру прекращается, ФИО3 передает ФИО2 в собственность квартиру. Стороны настоящего мирового соглашения признают за ФИО2 права собственности на квартиру. Получатель ренты ФИО1 дает согласие на расторжение Договора купли-продажи от (дата). Право собственности на квартиру переходит к ФИО2 в момент государственной регистрации перехода права собственности на квартиру Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на основании определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения. ФИО2 возвращает ФИО3 уплаченные по Договору купли-продажи от (дата) 900 000 (девятьсот тысяч) рублей. ФИО2 возвращает ФИО3 денежные средства, уплаченные в счет рентных платежей в пользу ФИО1, в размере 14500 (Четырнадцать тысяч пятьсот) рублей, а также возвращает ФИО3 денежные средства, уплаченные в счет коммунальных услуг в размере 15000 (Пятнадцать тысяч) рублей. Расчеты по уплате денежных средств между ФИО2 и ФИО3 согласно п. 9, 10 настоящего мирового соглашения будут произведены сторонами в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента вступления Определения об утверждении мирового соглашения в силу. Согласно настоящему мировому соглашению стороны не возвращают друг другу понесенные судебные расходы (расходы по оплате госпошлины, услуг представителя, оценке стоимости квартиры). Настоящим мировым соглашением стороны договорились, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, Плательщиком ренты по Договору ренты от (дата). будет являться ФИО2.

Со слов истца, ее представителя данный ими в ходе рассмотрения дела, следует, что по вступлению в законную силу определения суда, ответчики уклоняются от его исполнения, ее письменные претензии направленные в их адрес оставляют без ответа.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата), следует, что квартира, расположенная по (адрес), принадлежит на праве собственности ФИО3.

В ходе судебного разбирательства истцом в обосновании заявленных требований представлены копии платежных документов, из которых следует, что обязательства рентоплательщика со стороны ответчиков нарушались, выплаты носили нерегулярный характер, производились со значительным перерывом, за период с октября 2015 года по октябрь 2016 года, денежные средства на оплату коммунальных платежей не перечислялись, истец указанные расходы несла самостоятельно.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального права РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального права РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиками не представлено достоверных и допустимых доказательств выполнения им своих обязательств по договору ренты, то суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор под выплату постоянной ренты от (дата) заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на *** квартиру, общей площадью *** с кадастровым № расположенную по (адрес).

Прекратить право собственности ФИО3 на *** квартиру, общей площадью *** с кадастровым № расположенную по (адрес).

Признать право собственности ФИО1 на *** квартиру, общей площадью *** с кадастровым № расположенную по (адрес)

Ответчик, не присутствовавший при вынесении заочного решения, вправе подать заявление об отмене этого решения в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: п/п Н.С. Андреева 

***

Судья: Н.С. Андреева