Мотивированное 

решение

 составлено ДД.ММ.ГГ.

<

.........> 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГ.г. 

<

.........>

Находкинский городской суд 

<

.........> в составе: председательствующего судьи Кирьяновой О.В., при секретаре Ш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О к администрации Находкинского городского округа о признании квартиры частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

О обратилась в суд с иском к администрации Находкинского городского округа о признании квартиры частью жилого дома. В обоснование иска указала, что она на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ. № является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

.........>, общей площадью 40,5 кв.м. Указанное жилое помещение расположено в многоквартирном блокированном жилом одноэтажном доме, состоящем из трех квартир, имеющих отдельные выходы на приквартирные земельные участки. Жилое помещение № является собственностью Ч и зарегистрировано как часть жилого дома. Квартира № в собственность не оформлена. Принадлежащее ей жилое помещение представляет собой часть здания (жилого дома блокированной застройки) с отдельным выходом на свой земельный участок, есть обособленное печное отопление, водопровод, канализация отсутствуют. Управлением землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа выдана справка об адресе объекта за № от ДД.ММ.ГГ.., на часть здания (жилого дома блокированной застройки). Согласно письму от ДД.ММ.ГГ. № жилое помещение по адресу: 

<

.........> расположено в территориальной зоне Ж-1А - зоне индивидуальной усадебной жилой застройки с содержанием домашнего скота и птицы, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Основные виды разрешенного использования недвижимости: 1.2) блокорованные жилые дома, части жилых домов с земельными участками (пп.1.2 в ред. Решения Думы Находкинского городского округа от ДД.ММ.ГГ. №). Управление землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа 

<

.........> письмом № от ДД.ММ.ГГ. дает ответ, что в полномочия администрации Находкинского городского округа не входит признание многоквартирных жилых домов блокированными.

Согласно уточненным исковым требованиям, просит признать 

<

.........> площадью 

<

.........>, частью жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

.........>.

Истец О в судебном заседании уточненные исковые требования подержала, суду пояснила, что по спорному адресу расположен одноэтажный жилой дом, состоящий из четырех квартир, при этом в 

<

.........> никто не проживает, поскольку данное жилое помещение находится в разрушенном состоянии, является муниципальным. В 

<

.........> проживает Л на основании договора социального найма, заключенного с администрацией Находкинского городского округа, 

<

.........> принадлежит Ч на праве собственности. Данное решение ей необходимо для оформления земельного участка, на котором расположена ее часть жилого дома – 

<

.........>, в собственность. 

Представитель ответчика – администрации Находкинского городского округа в суд не явился, согласно письменному ходатайству просит рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что истцу принадлежит квартира в одноэтажном жилом трехквартирном доме блокированной застройки, в котором отсутствуют общие инженерные сети и не имеется помещений общего пользования, каждая из квартир оборудована самостоятельным выходом на обособленный земельный участок, обустроена отдельным входом с улицы и разделены они капитальной стеной. Из чего следует, что дом не содержит признаков, предъявляемых к многоквартирному жилому дому, в связи с чем, квартиры в этом доме следует рассматривать в качестве его частей.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Ч, привеченная к участию протокольным определением от 17.10.2017г. в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Свидетель О, допрошенная в судебном заседании, суду пояснила, что её мать О является единоличным собственником 

<

.........>, проживает в данном жилом помещении с 1952 года. Данная квартира предоставлялась вместе с земельным участком, на котором расположенная данная часть жилого дома. По указанному адресу находится одноэтажных дом, блокированной застройки, состоящий из 4 квартир, при этом в 

<

.........> никто не проживает, так как жилое помещение находится в разрушенном состоянии. У каждой квартиры имеется отдельный вход, каждая из квартир отделена друг от друга капитальной стеной. 

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и интересы других лиц.

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от № от ДД.ММ.ГГ., О является собственником жилого помещения – 

<

.........>, общей площадью 40,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

.........>, что подтверждается договором и свидетельством о государственной регистрации права, копии которых имеются в материалах дела.

Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как "многоквартирный жилой дом" и "часть жилого дома".

Понятие части жилого дома раскрывается в разъяснениях, содержащихся в Постановлении Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от ДД.ММ.ГГ. Согласно п. 11 указанного Постановления часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Как установлено в судебном заседании и следует из технической документации, объект жилой 

<

.........> в 

<

.........> состоит из четырех квартир, которые имеют отдельные входы, технически изолированы друг от друга, не имеют общих помещений, предназначенных для обслуживания данных квартир. Данные обстоятельства также подтвердила, допрошенная в судебном заседании свидетель О

Кроме того, согласно справке Управления Землепользования и застройки от ДД.ММ.ГГ.. №, по адресу: 

<

.........> числится часть здания (жилого дома блокированной застройки).

Из материалов дела усматривается, что на имя Ч зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

.........>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 25-АБ 001380 от ДД.ММ.ГГ.. 

Согласно выписок из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГ.., 

<

.........>, являются муниципальной собственностью.

Исходя из п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В отношении одного объекта недвижимости изменение правового статуса может быть произведено, если все собственники объекта заявляют о своем желании признать квартиру частью жилого дома (жилым домом) и признать за каждым право долевой собственности на часть жилого дома (жилой дом).

Таким образом, 

<

.........>, принадлежащая истцу, по техническим характеристикам является изолированной частью жилого дома блокированной застройки, однако статус квартиры создает препятствие истцу в оформлении прав на земельный участок под вышеуказанным объектом недвижимости.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным, удовлетворить исковые требования и признать 

<

.........>, общей площадью 40,5 кв.м, частью жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

.........>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление О – удовлетворить.

Признать 

<

.........>, площадью 40,5 кв.м, этаж: 1, частью жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

.........>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

.........> через Находкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья О.В. Кирьянова