Дело № 2-715/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2017 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Аксютенко А.Н.,

при секретаре Козловой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Канска, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявление о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что он в 1996г. купил по расписке у ФИО2 жилой дом по адресу: 

<

адрес> за 15000000 руб. Жилой дом принадлежал ФИО2, на основании договора купли-продажи от 27.10.1972 г. Поскольку дальнейшая судьба ФИО2 ему не известна, он не может зарегистрировать право собственности на дом. С 1996г. он открыто, непрерывно владеет, пользуется и содержит жилой дом, за период владения домом о притязаниях на него ему не заявлялось. Просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрация г. Канска в суд не явилась, извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, о чем предоставила соответствующее ходатайство.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в адрес суда по истечении срока хранения. Доказательств уважительности причин неявки, возражений по заявленным требованиям ответчик суду не представил. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Представитель третьего лица МКУ "КУМИ г. Канска" в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не предоставил. 

Суд, с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца ФИО3, свидетелей ФИО4, ФИО5, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание отсутствие возражений по заявленному требованию со стороны ответчика, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел ФИО2 жилой дом по адресу: 

<

адрес> за 15000000 руб., что подтверждается распиской ФИО2 в получении денежных средств за проданный жилой дом, находящейся у истца. Жилой дом по указанному адресу принадлежал ФИО2 на основании договора купли-продажи от 27.10.1972г.

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО2 после продажи дома выехала из г. Канска и где она находится в настоящее время ему не известно. ФИО1 с 1996г. до настоящего времени проживает в указанном доме, поддерживает его в пригодном состоянии, производит оплату коммунальных услуг, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5, которые, будучи допрошенными в судебном заседании каждая в отдельности пояснили, что в 1996 году ФИО1 захотел жить отдельно, женился, в связи с чем родители купили ему дом у ФИО2, которая написала расписку в получении денежных средств и выехала. С 1996 года до настоящего времени истец пользуется домом по назначению, планирует после оформления документов перестраивать дом. Каких-либо претензий с чьей-либо стороны относительно пользования домом не поступало.

Согласно информации ЗАГС от 23.03.2017г. запись акта о смерти ФИО2, в архиве Канского ТО Агентства ЗАГС Красноярского края отсутствует. Проверка проведена за период с 01.01.1996г. по 23.03.2017г. Архивный фонд сохранен полностью.

По информации отдела по вопросам миграции МО МВД России "Канский" ФИО2 зарегистрированной по месту жительства, месту пребывания или снятой с регистрационного учета не значится. 

Согласно выписке из ЕГРП от 06.12.2016г. сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту здания, жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 35,9 кв.м, кадастровый №.

Поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: 

<

адрес> более двадцати лет, что подтверждается всей совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает, что требования о признании права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению при отсутствии возражений по заявленному иску со стороны ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 35,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Канский городской суд.

Судья А.Н. Аксютенко

<

данные изъяты>