дело № 2-173/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

15 февраля 2019 г. г.Орск 

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шенцовой Е.П., 

при секретаре Романовой А.А., 

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ленком»- ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ленком» о возложении обязанности вернуть денежные средства на проведение текущего ремонта на счет многоквартирного дома, предоставить обоснованный экономический расчет стоимости работ по текущему ремонту,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Ленком», указывая, что ответчик в силу договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, обязан оказывать услуги и выполнять работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за счет денежных средств собственников помещений многоквартирного жилого дома. 

Из представленных ООО «УК «Ленком» отчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчиком потрачено на текущий ремонт общего имущества многоквартирного 

<

адрес> руб. 

Вместе с тем, общим собранием решения о проведении текущего ремонта не принимали, размер необходимых расходов не утверждали, следовательно, ответчиком необоснованно списаны денежные средства собственников.

Истец просит суд обязать с ответчика возвратить на счет дома необоснованно списанные денежные средства на проведение текущего ремонта без решения общего собрания собственников в сумме 111717 руб., подготовить обоснованный экономический расчет стоимости работ по текущему ремонту подъездов для обсуждения и принятия решения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дав объяснения, аналогичные доводам иска.

Дополнительно суду пояснила, что она является собственником квартиры по 

<

адрес>; с 2014 г. избрана 

<

данные изъяты> совета дома; решением общего собрания уполномочена на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в суде.

С отчетами о выполнении работ по текущему ремонту не согласилась, полагая, что в него включены работы по аварийному ремонту имущества МКД, которые в состав текущего ремонта не входят и отдельной оплате не подлежат. В частности, ответчиком проведены работы по ремонту трубопровода, его теплоизолированию, покраске и подготовке к зиме, работы по замене бойлера, которые относятся к аварийным работам, а их стоимость включена в отчет по текущему ремонту. Кроме того, ряд указанных ответчиком работ не проведен, а именно огнебиозащита, ремонт продухов.

Представитель ответчика ООО «УК «Ленком» ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признала. Суду пояснила, что в соответствии с договором ООО «УК «Ленком» (ранее- ООО «ОЖКС №») оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес>. В целях обеспечения надлежащего состояния общего имущества МКД постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден минимальный перечень услуг и работ, который обслуживающая организация обязана выполнять, в том числе проводить осмотры общедомового имущества и по их результатам принимать решения о необходимости проведения тех или иных работ. Более того, в план текущего ремонта включаются первоочередные работы, не терпящие отлагательств, а также работы, подлежащие выполнению по предписаниям контролирующих органов. 

Работы по текущему ремонту за 2013-2017 г. выполнены. В частности, в 2013 г. произведены текущий ремонт трубопровода отопления, электрические работы, огнезащитная обработка на общую сумму 

<

данные изъяты>., в 2014 г.- ремонт кровли, балконов, трубопровода отопления на общую сумму 

<

данные изъяты> руб., в 2015 г.- ремонт бойлера, трубопровода ХВС, канализации на общую сумму 

<

данные изъяты> руб., в 2017 г.- ремонт бойлера и системы отопления на общую сумму 

<

данные изъяты> руб. Акты выполненных работ и сметы подписаны представителями МКД, а в последующем при отказе истца от их подписания направлялись последней заказной корреспонденцией. При этом довод истца о том, что проведенные работы являются аварийными и не подлежат включению в отчет о текущем ремонте являются ошибочным, поскольку данные виды работ прямо предусмотрены законодателем в качестве текущих. 

Полагала, что поскольку ФИО3 не представлена доверенность, подтверждающая волеизъявление всех собственников многоквартирного жилого дома на представление их интересов в суде, в удовлетворении иска надлежит отказать. 

Кроме того, просила отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на пропуск истцом срока обращения в суд с заявленными требованиями. 

Заслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ФИО1 является 

<

данные изъяты> квартиры по 

<

адрес>. 

Согласно протоколам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 избрана председателем совета многоквартирного дома и наделена полномочиями по контролю исполнения управляющей организацией договорных обязательств, а в последующем по представлению интересов собственников помещений МКД в судах, в государственных и иных органах, организациях. 

Названные решения общего собрания в установленном порядке не оспорены, оснований для признания их ничтожным в силу положений статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, нет.

Оценивая довод ответчика о неправомочности ФИО1 на обращение в суд с заявленными требованиями, суд приходит к следующему. 

Как предусмотрено частями 1 и 2 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

Полномочия органов, ведущих дела организаций, подтверждаются документами, удостоверяющими служебное положение их представителей, а при необходимости учредительными документами.

Положениями пункта 5 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ установлено, что председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Таким образом, доверенностью является письменный документ, оформленный надлежащим образом и в соответствии с требованиями, предъявляемым к такого рода документам, содержащий указание на наделение полномочиями по представлению одним лицом интересов другого лица или группы лиц.

При этом Жилищным кодексом РФ установлена возможность управомочить решением общего собрания конкретное лицо (председателя совета многоквартирного дома) действовать от имени собственников помещений в отношениях с третьими лицами. Каких-либо исключений, на которые возможно распространить пределы делегирования прав собственников помещений жилого дома, законодательство не устанавливает, в связи с чем представляется возможным наделение такого лица также правом на обращение в суд за защитой интересов всех собственников.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, приведенных в «Обзоре судебной практики за январь - июль 2014 года» решение общего собрания собственников помещений дома о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями представлять собственников помещений многоквартирного дома в судах общей юрисдикции может быть признано доверенностью, выданной собственниками жилья на представление своих интересов в суде.

Таким образом, требования о подтверждении полномочий на обращение в суд в интересах собственников МКД с заявленными требованиями ФИО1 соблюдены. 

В части 1 статьи 7 Конституции РФ провозглашено, что Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

В силу частей 1.1, 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Таким образом, управляющая организация предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ № между собственниками многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> и ООО «УК «Ленком» (ранее- ООО «ОЖКС №») на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об оказании услуг и выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

ООО «УК «Ленком» осуществляет свою деятельность на основании Устава, и действующего законодательства Российской Федерации.

В качестве основных видов деятельности ООО «УК «Ленком» п.2.1 Устава предусматривает в числе прочих: управление эксплуатацией жилого/ нежилого фонда, предоставление услуг по растениеводству, производству санитарно- технических работ, монтажу отопительных систем и систем кондиционирования воздуха; строительные отделочные работы, производство штукатурных работ, столярные и плотничные работы, малярные и стекольные работы, производство прочих отделочных и завершающих работ, производство кровельных работ, деятельность по очистке и уборке и иные виды деятельности.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «УК «Ленком» приняло на себя полномочия по управлению многоквартирным домом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем в соответствии с перечнем услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД (пункт 3.2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2.5 договора, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала обязана предоставлять отчет о выполнении настоящего договора за предыдущий год путем размещения на сайте и в письменном виде совету многоквартирного дома. 

В силу пункта 3.2.8 договора управляющая организация обязалась оформлять акты выполненных работ и оказанных услуг в двух экземплярах; уполномоченное собственниками лицо, в семидневный срок подписывает акты и возвращает один экземпляр управляющей организации. Если в указанный срок управляющая организация не получила мотивированный отказ от приемки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми и подлежат оплате. 

Ответственность управляющей организации за ненадлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу предусмотрена условиями названного договора (пункт 6.1 договора).

В свою очередь собственники многоквартирного дома обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома управляющей организации в порядки и сроки, предусмотренные договором и действующим законодательством (пункт 4.2.1 договора).

Собственники вправе получать услуги по указанному договору надлежащего качества, требовать перерасчета платы по договору вследствие отсутствия или ненадлежащего качества оказания услуг при наличии вины управляющей организации в установленном законом порядке (пункты 4.1., 4.1.2 договора). 

Из представленных ООО «УК «Ленком» отчетов по договору на оказание услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчиком выполнены работы по текущему ремонту общего имущества спорного многоквартирного жилого дома на сумму 

<

данные изъяты> руб.

Вместе с тем, истец полагает, что решение о проведении работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за счет средств собственников относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, следовательно, без соответствующего решения проведение данных работ незаконно.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно пункту 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства РФ N 290 от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, пунктом 3.1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что управляющая организация ООО «УК «Ленком» самостоятельно определяет способы исполнения обязанностей по договору, устанавливает очередность и сроки оказания услуг в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших от собственников средств и ее производственных возможностей, в том числе при невозможности исполнения обязательств- перенести исполнение данного обязательства на будущий год. 

Учитывая вышеизложенное, управляющая организация в соответствии с договором управления многоквартирным домом, обязана обеспечить проведение работ по текущему ремонту и без решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по данному делу является установление фактически понесенных ООО «УК «Ленком» затрат в спорный период, связанных с выполнением работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, соответствие произведенных работ категории работ, связанных непосредственно с текущим ремонтом имущества МКД. 

Как следует из материалов дела, в спорный период ООО «УК «Ленком» фактически осуществляло обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно перечню, являющемуся приложением к договору от ДД.ММ.ГГГГ № к обязательным работам и услугам, необходимым для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в спорном многоквартирном доме отнесены работы по содержанию, организации и вывозу твердых (жидких) бытовых отходов с обслуживаемых контейнерных площадок, содержание контейнерных площадок и мусоропроводов (осуществляет специализированная транспортная организация); утилизации вывезенных твердых (жидких) бытовых отходов на городском полигоне захоронения (осуществляет специализированная организация); услуги по потреблению электроэнергии мест общего пользования: лестничных клеток, лифтов, дворовое освещение (услуги по договору предоставляет ресурсоснабжаающая организация), аварийному обслуживанию, обеспечивающему надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (услуги по договору предоставляет специализированная организация), содержанию и эксплуатации общедомового газового оборудования, лифтового оборудования, проведению дератизации и дезинсекции помещений общего пользования (выполняется специализированной организацией по договору), работ по содержанию придомовой территории, уборки лестничных площадок и маршей, техническому обслуживанию, подготовке МКД к сезонной эксплуатации, работы, выполняемые для надлежащего содержания внутренней отделки, полов, оконных и дверных заполнений в МКД.

К работам, необходимым для надлежащего содержания оборудования и системы инженерно-технического обеспечения в многоквартирном долге перечнем отнесены работы, выполняемые для надлежащего содержания централизованных систем отопления, водоснабжения и водоотведения, электрооборудования, систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем тепло- и водоснабжения многоквартирных домов, а также деятельность по управлению, обеспечивающему надлежащее содержание общего имущества в МКД. 

Из содержания перечня (приложение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ №) следует, что к работам по текущему ремонту общего имущества МКД отнесены работы по устранению местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундамента, вентиляционные продухов, отмостки и входов в подвалы; герметизации стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен ремонт и окраска фасадов; частичной смене отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска; усилению элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции, смене и восстановлению отдельных элементов (приборов) и заполнений; усилению, смене, заделке отдельных участков межквартирных перегородок; восстановлению или замене отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалов, над балконами верхних этажей, замене, восстановлению отдельных участков полов, восстановлению отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях; установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные; установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях, установке, замене и восстановлению работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов/кроме электроплит; замене и восстановлению работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы; восстановлению работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств; замене и восстановлению элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемых специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами, обработке деревянных конструкций огнезащитными составами в соответствии с требованиями органов пожарного надзора, ремонту и восстановлению разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Названные виды работ согласуются с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установленным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290, положениями «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, им не противоречат. 

Согласно представленным планам работ, отчетам об их выполнении, ООО «УК «Ленком» выполнены следующие виды работ для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме по 

<

адрес>, а именно: в 2013 г. произведен текущий ремонт трубопровода отопления, электрические работы, огнезащитная обработка на общую сумму 

<

данные изъяты> руб., в 2014 г.- ремонт кровли, балконов, трубопровода отопления на общую сумму 

<

данные изъяты> руб., в 2015 г.- ремонт бойлера, трубопровода ХВС, канализации на общую сумму 

<

данные изъяты> руб., в 2017 г.- ремонт бойлера и системы отопления на общую сумму 

<

данные изъяты> руб.

Факт выполнения указанных работ подтвержден соответствующими актами приема выполненных работ, паспортами, отчетами по заявкам. 

Анализируя представленные доказательства суд приходит к выводу, что состав и содержание произведенных работ в силу закона и договора позволяет их отнести к категории работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес>, в связи с чем довод истца о необходимости отнесения указанных работ к аварийному ремонту является необоснованным. 

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

В силу положений абзаца 2 части 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным и безусловным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Определяя начало течения срока исковой давности по заявленным требованиям, суд исходит из того, что истец ФИО1, как собственник жилого помещения спорного многоквартирного дома, при должной степени заботливости и осмотрительности должна была узнать о проведении оспариваемых видов работ не позднее окончания срока предоставления управляющей компанией акта о приемке выполненных работ, а именно не позднее 31 марта года, следующего за тем годом, в котором эти работы осуществлены (пункт 3.2.5 договора). 

Истцом оспорены виды работ, осуществленные ответчиком в 2013 г., 2014, 2016 и 2017 г., о нарушении своих прав ФИО1 должна была узнать не позднее ДД.ММ.ГГГГ (по отчету за 2013 г.), ДД.ММ.ГГГГ (по отчету за 2014 г.), ДД.ММ.ГГГГ (по отчету за 2016 г.), ДД.ММ.ГГГГ (по отчету за 2017 г.) 

ФИО3 обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском установленного законом срока по требованиями об оспаривании видов работ, осуществленных ответчиком в 2013 г., 2014 

<

адрес> давности по иным требованиям истцом не пропущен. 

Поскольку в ходе рассмотрения дела не нашли подтверждения юридически значимые обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, суд отказывает в удовлетворении иска в части возврата на счет многоквартирного дома денежных средств за проведенный текущий ремонт. 

Разрешая требования о возложении обязанности подготовить экономический расчет стоимости работ по текущему ремонту подъездов, суд приходит к следующему.

В соответствии с Минимальным перечнем работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290, управляющая организация обязана осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны, в том числе осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта, в том числе по результатам проведенных осмотров общего имущества в многоквартирном доме, и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации (подпункт «г» пункта 5 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290).

В силу пунктов 2.1.1, 2.1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ № управляющая организация приняла на себя обязанности по подготовке предложений собственникам по проведению работ по содержанию и текущему ремонту и расчет расходов на их проведение, подготовке экономического расчета по планируемым работам и (или) услугам, касающимся содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Работы по текущему ремонту подъездов многоквартирного дома не входят в Минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, следовательно, для их проведения необходимо принятие решения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно пункту 3.2.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Как следует из представленных ООО «УК «Ленком» актов осеннего и весеннего осмотра за 2014-2016 г., в результате осмотров установлено, что по покраске, побелке, целостности дверей и окон замечаний нет, в актах за 2017-2018 г. значатся дефекты в виде загрязнения стен, частичного отслоения окрасочного слоя панелей в подъездах 2,3 дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Вместе с тем, решение о включении в план текущего ремонта указанных работ собственниками помещений многоквартирного дома не принято, поэтому обязанность по подготовке экономического расчета у управляющей организации не возникла, в связи с чем в удовлетворении требований в указанной части суд также отказывает.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2019 г. �