Судья Лобзова Л.В. Дело № 33-1195/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Калуга 30 марта 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе: 

председательствующего Ариничева С.Н., 

судей Ахрамеева С.В., Половниковой Л.П., 

при секретаре Билибиной А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ахрамеева С.В. дело по частной жалобе ФИО1 на определение Жуковского районного суда Калужской области от 31 января 2017 года об изменении порядка исполнения решения суда,

УСТАНОВИЛА:

в производстве Жуковского районного суда Калужской области находилось дело по иску ОАО Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации в лице Обнинского отделения № 7786 к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. 

Вступившим в законную силу решением Жуковского районного суда Калужской области от 20 апреля 2010 года с ФИО2, ФИО1, ФИО3 в пользу Обнинского отделения № 7786 ОАО Акционерный коммерческий банк Российской Федерации солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2387 577 руб. 93 коп. и обращено взыскание на земельный участок площадью 450 кв. м и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, определен способ реализации земельного участка и жилого дома в виде продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость земельного участка и жилого дома в размере 5369000 руб., в том числе земельного участка – 413000 руб., жилого дома – 4956000 руб. 

31 октября 2016 года взыскатель обратился в суд с заявлением об изменении порядка исполнения решения суда в части определения начальной продажной стоимости заложенного имущества, просил определить начальную продажную стоимость земельного участка и жилого дома в размере 3834400 руб., в том числе земельного участка – 365600 руб., жилого дома – 3468800 руб. 

В обоснование заявления сослался на то, что торги по продаже заложенного имущества признаны не состоявшимися, с момента вынесения решения суда стоимость заложенного имущества снизилась, рыночная стоимость предмета залога – жилого дома и земельного участка по состоянию на 1 февраля 2016 года составляет 4793000 руб., вследствие чего стала невозможной его реализация по цене, указанной в решении суда. 

Определением Жуковского районного суда Калужской области от 31 января 2017 года постановлено изменить порядок исполнения решения Жуковского районного суда Калужской области от 20 апреля 2010 года по иску ОАО Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации в лице Обнинского отделения № 7786 Сбербанка России к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору в части: 

определить начальную продажную стоимость земельного участка площадью 450 кв. м в размере 365600 руб. и жилого дома в размере 3468800 руб., расположенных по адресу: 

<

адрес>, а всего определить общую начальную продажную стоимость данного имущества на сумму 3834400 руб.

В частной жалобе ФИО1 поставлен вопрос об отмене определения суда и отказе в удовлетворении заявления.

Проверив материалы дела, обсудив приведенные в частной жалобе доводы, судебная коллегия приходит к следующим выводам. 

7 ноября 2013 года в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство №. 

Согласно справке Жуковского районного отдела судебных приставов от 20 января 2017 года вышеуказанное имущество было передано на торги 1 декабря 2014 года и возвращено с реализации как нереализованное 1 апреля 2015 года. По заявлению взыскателя 10 июня 2015 года вынесено постановление об окончании исполнительного производства. Затем 29 сентября 2015 года исполнительный документ предъявлен к исполнению повторно, возбуждено исполнительное производство № от 29 сентября 2015 года. 

В обоснование заявления об изменении порядка исполнения решения суда путем уменьшения начальной продажной цены заложенного имущества взыскателем представлен отчет по определению рыночной стоимости недвижимости от 3 февраля 2016 года, составленный ООО «Кадастровый центр «Земля-Сервис», в котором указано, что рыночная стоимость предмета залога – жилого дома и земельного участка по состоянию на 1 февраля 2016 года составляет 4793000 руб. 

Удовлетворяя заявление взыскателя, районный суд исходил из того, что представленный взыскателем отчет ООО «Кадастровый центр «Земля-Сервис» соответствует требованиям закона, начальная продажная цена заложенного имущества подлежит определению в размере, равном 80% от цены, указанной в отчете. 

С такими выводами суда первой инстанции согласиться нельзя в связи со следующим. 

В соответствии со статьей 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Поскольку на дату обращения взыскателя в суд с заявлением об изменении порядка исполнения решения суда 6-месячный срок с даты изготовления отчета истек, основания для уменьшения начальной продажной цены заложенного имущества и ее определения согласно этому отчету отсутствовали. 

В связи с изложенным определение районного суда подлежит отмене, заявление об изменении порядка исполнения решения суда – подлежащим оставлению без удовлетворения. 

Руководствуясь статьями 330 (пункт 4 части 1), 333, 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия 

ОПРЕДЕЛИЛА:

определение Жуковского районного суда Калужской области от 31 января 2017 года отменить. 

В удовлетворении заявления публичного акционерного общества «Сбербанк России» об изменении порядка исполнения решения Жуковского районного суда Калужской области от 20 апреля 2010 года и определении начальной продажной цены земельного участка и жилого дома в размере 3834400 руб. отказать. 

Председательствующий: 

Судьи: