Дело № 2-267/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Тара Омской области 15 мая 2018 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Вильцовой Н.Н., с участием представителя истца ООО «Тарский лесторг» ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Таре 15 мая 2018 года дело по исковому заявлению 

ООО «Тарский лесторг» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Тарский лесторг» обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована на основании служебного ордера от ДД.ММ.ГГГГ ответчица Талько, которая в данной квартире не проживает более десяти лет. Коммунальные платежи, плату за использование земельным участком, содержание и ремонт квартиры ФИО2 не оплачивает более десяти лет. Квартира не отапливается, ремонтные работы не производятся, такими действиями ответчик приводит квартиру в нежилое состояние, договор между истцом и ответчиком относительно ее проживания в данной квартире не заключался. Просил суд снять с регистрационного учета ответчика ФИО2 из квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, взыскать с ФИО2 расходы по оплате госпошлины. 

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 уточнил заявленные исковые требования, просил признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, так как с 2009 года ООО «Тарский лесторг» является собственником спорной квартиры на основании плана приватизации отдела рабочего снабжения Тарского леспромхоза от 09.12.1993 г., пояснил, что в спорной квартире по указанному адресу ответчица не проживает более десяти лет. В подтверждение своих доводов представил акты осмотра квартиры и прилегающей территории, согласно которых квартира заброшена, территория не очищена от снега и мусора, на окнах отсутствуют шторы, вещей в квартире, необходимых для проживания ответчика, не имеется. Доводы ФИО2 о ее проживании в спорной квартире, ничем не доказаны. Ответчик не несет никаких расходов, связанных с содержанием жилого помещения, квартира разрушается, истцу поступают жалобы от прочих жильцов дома о том, что квартира не отапливается, стены промерзают. Ответчик формально прописана в квартире, но фактически ею не пользуется на протяжении более 10 лет. Отопление и электричество отключено в квартире из-за наличия долгов, не оплаченных ответчиком. Никаких препятствий для проживания Талько истцом не чинилось, она не живет в квартире по ее собственному решению.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании возражала против заявленного иска. Пояснила, что не имеет иного жилья для проживания. Из-за отключения квартиры от электроотопления и электроэнергии ответчик не может жить по данному адресу. Кроме этого, ее мать больна и требует ухода, в связи с чем Талько находится в доме матери. Считает, что приобрела право на проживание с 1992 года по ордеру, как и многие граждане РФ. На вопросы пояснила, что последняя оплата за электричество и воду ею была внесена в ноябре 2008 года. До 2009 года она пользовалась земельным участком при квартире. В период проживания она занималась ремонтом квартиры, содержала ее, в настоящее время квартира в нормальном состоянии, температура не опускается ниже 4-х градусов тепла. Талько постоянно приходит в квартиру, присматривает за данным жильем. Предполагает, что дом в будущем может быть признан аварийным, и она рассчитывает получить иное жилье.

Изучив представленные документы, выслушав стороны, суд удовлетворяет исковые требования ООО «Тарский лесторг» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением по следующим основаниям:

ГК РФ закрепляет в п. 1 ст. 1 принцип неприкосновенности собственности, который означает обеспечение возможности собственнику спокойно осуществлять все имеющиеся правомочия в отношении имущества с одновременным устранением всех других лиц от неправомерного доступа к имуществу и какого-либо вмешательства в его деятельность как собственника.

Из выписки из ЕГРЮЛ от 27.12.2017 года установлено, что ООО «Тарский лесторг» является правопреемником ОАО «Тарский лесторг» (л.д. 19-25).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.01.2009 г. собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> является ОАО «Тарский лесторг» на основании плана приватизации отдела рабочего снабжения Тарского леспромхоза от 09.12.1993 года, постановления Главы администрации Тарского муниципального района Омской области «О переводе производственного помещения в жилой фонд» № 494 от 24.11.2006 г. (л.д. 26).

Согласно адресной справки установлено, что ответчица зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 40).

Согласно справки, полученной от участкового уполномоченного полиции ФИО6 19.02.2018, гражданка ФИО2 по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> не проживает с 2007, ее местонахождение не известно, в данной квартире никто не появляется (л.д. 44). 

Аналогичная информация имеется по состоянию на 13.04.2018 года, что подтверждено справкой УУП ОМВД России по Тарскому району ФИО7

Актом осмотра квартиры от 27.03.2018 года, составленном представителем ООО «Тарский лесторг» совместно с проживающими в спорном доме лицами: ФИО8, ФИО9, ФИО10, установлено, что в спорной квартире никто не проживает и не появляется. Снег на придомовой территории и на крыльце не очищен на протяжении зимнего периода, окна и двери не окрашены на протяжении нескольких лет, отсутствуют шторы, через окно видно, что в квартире только разобранная кровать и шкаф, необходимых вещей для проживания в жилом помещении нет.

Актом осмотра от 11 мая 2018 года также подтверждено, что земельный участок не обрабатывается, в квартире никто не проживает, следов фактического проживания не обнаружено, придомовая территория не очищена, отсутствует забор, окна и двери не окрашены на протяжении нескольких лет, отсутствуют шторы.

В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым с момента выезда.

Статьей 61 Жилищного кодекса РСФСР, действующей в период возникновения спорных правоотношений (18.02.1992 года), предусмотрено, что признание лица утратившим право пользования жилым помещением вследствие отсутствия этого лица сверх установленных сроков производится в судебном порядке. В силу ст. 50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Указанные действия ответчика свидетельствуют о добровольном характере ее отказа от спорного жилого помещения и утрате права пользования им. Регистрация ФИО2 по указанному адресу не может служить безусловным основанием для сохранения за нею права пользования жилым помещением бессрочно.

Доводы Талько о болезни матери подтверждены медицинскими документами только с 17.09.2014 года, более ранних документов не имеется, в связи с чем период отсутствия в квартире с 2008 года (даты последней оплаты за воду и свет- ноябрь 2008 года) не объяснен суду ответчиком. Задолженности по услугам за энергоснабжение не имеется не из-за фактической оплаты, а по причине полного отключения энергии в спорной квартире.

Актами ОО «Вода» от 20.04.2018 и Омской энергосбыттовой компании от 26.04.2018 подтверждено, что оплата за услуги не производится на протяжении длительного периода времени. Жильцы в квартире отсутствуют.

Таким образом, ответчица утратила право пользования спорным жилым помещением, добровольно выехав из спорной квартиры более десяти лет назад. Ее отсутствие в спорном жилом помещении по настоящее время не является временным и вынужденным.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713. Согласно этим нормам, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

На основании ст. 288 ч. 1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда ФИО2 из спорной квартиры, чинении ей препятствий в проживании в жилом помещении, лишении ее возможности пользоваться данным жилым помещением, в материалах дела не имеется. Также не имеется в материалах дела и доказательств, свидетельствующих о попытках Талько вселиться в спорное жилое помещение. В уполномоченные органы в связи с чинением препятствий в пользовании жилым помещением для устранения этих препятствий ответчик не обращалась. Отсутствуют в материалах дела и доказательства несения Талько расходов по содержанию спорного жилого помещения в течение 10-летнего периода времени, предшествующего судебному разбирательству спора.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчица добровольно более 10 лет назад выехала из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовалась, не выполняла обязательства по договору найма жилого помещения.

Из объяснений истца следует, что в досудебном порядке решить вопрос о прекращении ответчиком права пользования квартирой не представилось возможным. 

Судом ответчице было разъяснено о ее праве заявить встречные требования о признании за нею права на спорную квартиру (л.д. 59), однако ФИО2 таким правом не воспользовалась, разъяснения суда оставила без внимания.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ФИО2 При этом суд так же учитывает, что ответчиком не представлены какие-либо доказательства того, что за ней сохранилось право пользования спорным жилым помещением, либо она являются собственницей его части. 

Приложенные ответчицей к материалам дела документы (л.д. 115-131) не опровергают выводов суда, документы датированы 1997-2002 годами (более 15 лет назад), данные материалы были предметом рассмотрения судом в ходе производства по иным делам с участием ФИО2 (решение суда от 28.10.2005 и кассационное определение от 14.12.2005- л.д. 135-139). Более новых документов, имеющих отношение к существу рассматриваемого в настоящем заседании спора, ответчиком не представлено. Доводы истца о факте непроживания ответчика в спорной квартире, не опровергнуты. Желание ответчика в будущем получить новое жилье взамен аварийного не влияет на существо спора и не служит основанием для отказа истцу в иске.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Тарский лесторг» к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Тарский лесторг» государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тарский городской суд Омской области.

Мотивированное решение суда подписано 15 мая 2018 года.

Согласовано