Дело № 2-3719/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года г. Севастополь 

Гагаринский районный суд г. Севастополя

председательствующего судьи Кныш Н.Н., 

при секретаре судебного заседания Лучко Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Коммерческий банк «Надра», ФИО2, Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков», третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, нотариус ФИО3, Отдел судебных приставов по 

<

адрес> УФССП России по г. Севастополю о признании ипотеки прекращенной, погашении регистрационной надписи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим заявлением, в котором просит признать отсутствующим обременение права собственности, зарегистрированное частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО3, реестровый №, возникшее на основании договора ипотеки, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ПАО «Коммерческий банк «Надра», удостоверенного частным нотариусом Севастополя ФИО3 и зарегистрированного в реестре под № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 409 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в границах землепользования СТ «Заря» участок №.

Заявление мотивировала тем, что поскольку ФИО2 свои обязательства перед ответчиком по договору кредита 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого ФИО2 предоставила в обеспечение объект недвижимого имущества, являющийся ее собственностью, и на который наложены обременение и ипотека по договору, полностью погасила, то и договор ипотеки является прекращенным, а потому обременение, наложенное на имущество истца, подлежит прекращению. В связи, с чем истец обратился в суд.

Истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО4 судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель третьего лица ОСП по 

<

адрес> УФССП России по г. Севастополю в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дело в его отсутствии, в удовлетворении заявления не возражал.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает целесообразным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В силу пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ). 

Статьей 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ) определены основания возникновения ипотеки как обременения. 

В соответствии со статьей 25 Закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Согласно части 11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

В настоящем судебном заседании установлено,что ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 409 кв.м. расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в границах землепользования СТ «Заря» участок № на основании государственного акта на право собственности серии ЯА № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Гагаринским районным советом города Севастополя согласно решения Гагаринского районного совета от ДД.ММ.ГГГГ за №С, зарегистрированного в книге записи актов государственной регистрации на право собственности на землю за № кадастровый №.

Вышеуказанный земельный участок являлся предметом залога по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ответчиком ФИО2 и ПАО «КБ «НАДРА» на сумму 4 600 долларов США с процентной ставкой 14,39% годовых. Договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Севастопольского городского округа ФИО3 за реестровым номером №., в связи, с чем наложен арест отчуждения вышеуказанного земельного участка, о чем внесена запись в единый нотариальный реестр за №. 

Обязательства по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчика ФИО2 были исполнены в полком объеме, что подтверждается справкой ПАО КБ «Надра» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Ленинского районного судя г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № взыскано с ФИО2 в пользу ФИО5 1 012 422, 08 руб. по договорам от 19.07.2013г., и государственную пошлину и сумме 12 953.59 руб.

Должник ФИО2 обязательства по погашению взысканной задолженности не исполнила. Судебный пристав -исполнитель Ленинского ОСП УФССП России по Севастополю ФИО6 обратилась в суд с иском об обращении взыскания на имущество должника: земельный участок площадью 409 кв.м. расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в границах землепользования СТ «Заря» участок №.

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № иск ОСП УФССП России по Севастополю к ФИО2 об обращении взыскания на имущество должника удовлетворен. Обращено взыскание на принадлежащий ФИО2 земельный участок площадью 409 кв.м. расположенный по адресу: город Севастополь, 

<

адрес>, в границах землепользования СТ «Заря» участок № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в соответствии с оценкой, произведенной судебным приставом-исполнителем.

В целях осуществления процедуры-реализации с торгов судебный пристав вынес Постановление о проведении государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и обратился с заявлением о государственной регистрации в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

В осуществлении государственной регистрации права было отказано в связи с наличием в Енот записи об аресте отчуждения вышеуказанного земельного участка, о чем внесена запись в единый нотариальный реестр за № от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Учитывая вышеизложенное, поскольку денежные обязательства по кредитному договору ФИО2 исполнены в полном объеме, то исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать обременение права собственности, зарегистрированное частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО3, реестровый №, возникшее на основании договора ипотеки, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ПАО «Коммерческий банк «НАДРА», удостоверенного частным нотариусом Севастополя ФИО3 и зарегистрированного в реестре под № в отношении земельного участка площадью 409 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в границах землепользования СТ «Заря» участок № отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Гагаринский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного 

суда г. Севастополя Н.Н.Кныш