Дело № 2-2918/20

23RS0037-01-2020-005767-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

17 ноября 2020 года г. Новороссийск 

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Схудобеновой М.А., 

С участием истца ФИО1,

Представителя АМО г.Новороссийск по доверенности ФИО2

при секретаре Свистельник К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Новороссийска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Новороссийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. При этом указал, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. В квартире при ремонте с целью повышения благоустройства улучшения условий проживания, была произведена перепланировка.

Для получения соответствующего разрешения на оформление перепланировки, они обратились в Администрацию г.Новороссийска, было отказано, так как перепланировка выполнена без согласования органа местного самоуправления, следовательно, является самовольной.

Считает отказ необоснованным, поскольку произведенная пристройка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни, поскольку не касается несущих конструкций здания в целом, просит сохранить произведенную перепланировку квартиры.

В судебное заседание истец поддержал требования.

Представитель ответчика в судебном заседании обоснованных возражений не представил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры площадью 49,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 18.09.1999г.

Истцом была осуществлена перепланировка указанной квартиры. 

Согласно справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 22.01.2018г. и технического паспорта по состоянию на 18.01.2018г. в результате перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 49,0 кв.м. до 47,7 кв.м., жилая площадь - с 34,2 кв.м. до 30,7 кв.м. за счет исключения площади балкона № и произведенной перепланировки: демонтированы перегородки между коридором № и жилой комнатой №, возведены новые перегородки, в результате уменьшена площадь жилой комнаты № и образована кладовая №; демонтированы перегородки между коридором №, туалетом № и ванной № и установлены новые с дверным проемом, в результате изменены площадь и конфигурация коридора №, санузел № совмещен; демонтирована перегородка между ванной комнатой № и кухней № и установлена новая, в результате изменены площадь и конфигурация кухни №.

В досудебном порядке истец обращался с заявлением в Администрацию МО 

<

адрес> о согласовании выполненной перепланировки 

<

адрес> в 

<

адрес>, однако ему было отказано письмом от 14.08.2020г. №.03-1.3-6408/20, поскольку перепланировка выполнена без согласования органа местного самоуправления, следовательно, является самовольной.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «НМЦЭ» №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, имеет место перепланировка и переустройство помещений, образующих в своём составе изолированную 

<

адрес>:

- в помещении жилой комнаты № возведена ненесущая перегородка с материалом из облегчённого кирпича, в результате чего общая площадь комнаты уменьшена до 15,0м2;

-в пространстве жилой комнаты № устроено помещение кладовой № площадью 0,8м2 и часть пространства коридора №;

-ненесущая гипсолитовая перегородка смежных помещений: ванной № и уборной № демонтирована;

-за счёт объединения помещений ванной № и уборной № образован совмещённый санитарный узел № площадью 2,8м2, в котором размещено санитарно-техническое оборудование: унитаз со смывным бачком, стиральная машинка, ванна, раковина (мойка), настенный прибор для сушки белья;

-ненесущая гипсолитовая перегородка смежных помещений: ванной № и кухни №, вследствие чего площадь кухни № изменена до 6,6 кв.м.

- геометрия коридора изменена, а его площадь увеличена до 7,0м; 

- в целом, переустройство квартиры подразумевает проведение работ по созданию двух изолированных комнат (т.е., непроходных), а также устройству пространства предназначенного для хранения предметов, обычно используемых в повседневной жизни (т.е., помещения кладовой №).

В результате произведённого переустройства и перепланировки, в составе квартиры имеются: коридор №, площадью 7,0м2, ванная №, площадью 2,8м2, кухня №, площадью 6,6м2, жилая комната №, площадью 15,0м2, жилая комната №, площадью 15,7м2, кладовая №, площадью 0,6м2, а также балкон № площадью 2,5м2. 

<

адрес> помещений 

<

адрес> составляет 47,7м2.

Выполненная самовольно перепланировка 

<

адрес> в 

<

адрес> угрозу безопасности проживания в квартирах, расположенных над квартирой 22 и рядом с этой квартирой не создаёт. Техническая надёжность всех элементов и конструкций жилого дома в связи с перепланировкой 

<

адрес> обеспечивается.

Переоборудование 

<

адрес> на уровень сейсмостойкости жилого дома в целом отрицательно не влияет. Дом обрушением в связи с переоборудованием 

<

адрес> не грозит.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде. 

Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены.

Таким образом, указанное экспертное заключение ООО «НМЦЭ» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры № по 

<

адрес> соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан, в связи с чем, суд считает возможным сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии на основании положений ст. 29 ЖК РФ, а заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>, общей площадью 47,7 кв.м. по данным техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на 

<

адрес>, общей площадью 47,7 кв.м, в том числе жилой – 30,7 кв. м., в перепланированном состоянии.

По вступлению решения суда в законную силу в трехдневный срок направить его копию в Новороссийский отдел Росреестра, для сведения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца.

Председательствующий М.А.Схудобенова

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2020 г.