дело № 2-565/2021 (50RS0050-01-2021-000731-03)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 22 июня 2021 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Шарковой Е.В.,

с участием представителя истца адвоката Бариновой Е.П. по ордеру №, представившей удостоверение №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на следующее.

Он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На жилое помещение установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк» до полного погашения обязательства. На момент заключения договора в спорной квартире был зарегистрирован ответчик, который являлся внуком прежнего собственника. Согласно условиям договора ФИО2 принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента перехода права собственности. Принятое на себя обязательство ответчик до настоящего времени не исполнил, что приводит к нарушению прав истца. Просит признать ответчика прекратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца адвокат Баринова Е.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, дав пояснения аналогичные тем, изложены в иске, просила требование удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен. Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал в удовлетворении требований истца по основанию, что лишение ответчика права пользования жилым помещением ведет к нарушению его жилищных прав, поскольку иное жилое помещение он не имеет. Так-же ответчик самостоятельно несет бремя содержания жилого помещения, оплачивая коммунальные платежи, согласно достигнутой устной договоренности с собственником, следовательно его права на жилое помещение регулируются нормами ст. 675 ГК РФ. Согласно положению ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Обязательства о снятии с регистрационного учета ответчик не принимал, так как не являлся стороной договора купли –продажи и не знал о данной сделки. Просит отказать в иске

Третье лицо представитель ОВМ МО МВД России «Шатурский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

Из представленной суду домовой книги следует, что в указанном жилом помещении постоянно зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 12).

Согласно п. 1.4 договора купли-продажи на момент заключения сделки в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после регистрации перехода права на квартиру. Право пользования не сохраняется.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право пользования имуществом принадлежит собственнику или владельцу иного вещного права на указанное имущество. 

Материалами дела установлено, что истец является собственниками жилого помещения по адресу: по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем имеет право на защиту жилищных прав в соответствии со ст. 30 ЖК РФ.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством РФ.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ целевым использованием жилого помещения является проживание в нем. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

Материалами дела установлено, что ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает. Более того, по условиям договора обязался сняться с регистрационного учета без сохранения за ним право пользования квартирой. Какого-либо соглашения относительно порядка пользования жилым помещением, а также соглашения о проживании в нем между сторонами не заключалось.

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не может служить условием для реализации его прав на это помещение. 

Поскольку правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено, его регистрация по указанному адресу нарушает права и законные интересы собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита жилищных и гражданских прав, наряду с другими основаниями, осуществляется также путем прекращения правоотношений.

Ввиду того, что оснований для права пользования указанным жилым помещением ответчиком в силу закона не установлено, их право пользования жилым помещением по адресу: по адресу: 

<

адрес> подлежит прекращению. 

Положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства допускается в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Доводы представителя ответчика ФИО3 о том, что ответчик имеет право на сохранение права пользование жилым помещением в соответствии со ст. 675 ГК РФ суд считает не состоятельными по основанию, что ответчиком не представлены допустимые и достоверные доказательства заключения ответчика с прежним собственником (ФИО6) письменного договора найма жилого помещения. В данном конкретном случае положения ст. 675 ГК РФ, регулирующей правоотношения по договору найма жилого помещения, не применяются.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая, что ответчик ФИО2 не является членом семьи нового собственника спорного жилого помещения и отсутствуют какие-либо законные основания для сохранения за ним права на спорную квартиру, то оснований для сохранения за ним права пользования квартирой не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по адресу: по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.Г. Богаткова

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2021 г.

Судья З.Г. Богаткова