Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2025 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Тереховой Л.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 38RS0024-01-2024-005562-40 (2-238/2025) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тайтурского городского поселения Усольского муниципального района Иркутской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела жилой дом с верандой, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по устной договоренности с собственником за 

<

данные изъяты> руб. у Ф.И.О1, который договор купли-продажи должен был оформить позже. В ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О1 умер. Никто на протяжении 20 лет на спорный жилой дом не претендовал.

На протяжении всего времени пользования домом она производила ремонт дома за счет своих собственных средств, садила огород на приусадебном участке, проживала в данном доме, оплачивала электроэнергию.

Просит признать право собственности на жилой дом с верандой, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью веранды 

<

данные изъяты> кв.м в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 64), ранее в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Тайтурского городского поселения Усольского муниципального района Иркутской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против исковых требований не возражала (л.д. 61).

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ст. ст. 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (данные изъяты), Пленума ВАС РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлся Ф.И.О1, что подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации Усольского района от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 35).

Из иска следует, что в 2003 году истец ФИО1 по устной договоренности приобрела у Ф.И.О1 спорный жилой дом по цене 

<

данные изъяты> руб. Последний обязался оформить договор купли-продажи жилого дома в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О1 умер (л.д. 33).

По указанному адресу истец фактически проживает со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ, использует жилой дом по назначению, производит оплату коммунальных платежей, производит текущие и капитальные ремонты, что подтверждается представленными платежными документами, фотоматериалами (л.д. 29-32, 65-75).

Указанные обстоятельства подтверждены пояснениями истца, ответчиком не оспорены, более того, в представленном письменном отзыве представитель ответчика указывает, что против исковых требований не возражает.

Таким образом, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 открыто пользуется и владеет спорным жилым домом, оплачивает коммунальные платежи. 

Из указанного следует, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом. 

Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц с ДД.ММ.ГГГГ, то есть за период более пятнадцати лет непрерывного и добросовестного владения жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, суду не представлено. 

В связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество. 

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с верандой, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью веранды 

<

данные изъяты> кв.м в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2025.

Судья П.В. Медведев