Дело № 2-2121/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2018 года 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В. 

при секретаре Галкиной О.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению «Администрация Воскресенского муниципального района» Московской области о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» о регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.4-8)

04 октября 2018 года представителем истца ФИО1 – ФИО2 принесены уточнения к иску, в которых просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с К№, площадью 1030 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.32-33).

Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 92,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

Постановлением МУ «Администрация Воскресенского муниципального района» Московской области от 27.09.2013 года № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, кадастровый квартал №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», была утверждена схема расположения земельного участка площадью 1030 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, в границах сельского поселения Фединское, категория земель - земли населенных пунктов, принадлежащего ФИО1

В дальнейшем на основании данного Постановления земельный участок был

поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен К№.

Постановлением МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области от 30.05.2014 года № 1215 «О предоставлении гражданке РФ ФИО1 в собственность за плату земельного участка, местоположение: 

<

адрес>», ФИО1 в собственность за плату был предоставлен земельный участок площадью 1030 кв.м. с К№, для ведения личного подсобного хозяйстве в границах сельского поселения Фединское, категория земель - земли населенных пунктов, местонахождение: 

<

адрес>.

Между ФИО1 и МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» был заключен договор купли –продажи земельного участка № от 26.06.20 14 года. В соответствии с условиями которого ответчик передал в собственность за плату истцу земельный участок площадью 1030 кв.м., с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из земель Воскресенского муниципального района, в границах сельского поселения Фединское, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. По акту приема-передачи от 28.06.2014 года, земельный участок передан истцу. В соответствии с пунктом 4 акта Покупателем оплачена стоимость земельного участка в срок, предусмотренный статьей 2 договора.

31.10.2017 года ФИО1 подала заявление в УФСГР КиК на государственную регистрацию перехода права собственности и на земельный участок, вышеуказанный договор купли-продажи.

Однако, уведомлением УФСГР КиК от 13.11.2017 года № истцу было сообщено о приостановлении государственной регистрации перехода права на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, по тем основаниям, что в случае, если помещение в здании, сооружении принадлежит нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельной участке расположено несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

При 

<

адрес> фактически сформированы два отдельных земельных участка, которые находятся в заборе с 60-х годов, и пользование которыми осуществляют граждане, являющиеся собственниками и нанимателями квартир, а такие члены их семей, данный факт подтверждается материалами кадастровой съемки 1994 года.

В настоящее время земельный участок при части дома истца сформирован, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен К№.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок с К№, площадью 1030 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи.

В судебное заседание истец ФИО1, третье лицо: представитель УФСГР КиК не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность л.д. 34-35) исковые требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме. Доводы, изложенные в уточненном иске, поддержала. Просила признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с К№, площадью 1030 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данным участком истец пользуется более 14 лет, участок стоит на кадастровом учете и выделен по Постановлению «Администрации Воскресенского муниципального района» Московской области в 2014 году. Истец заключила договор с МУ «Администрация Воскресенского муниципального района» Московской области купли-продажи данного участка, который не расторгнут. На данном участке расположена часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> и при части сформирован участок, а 

<

адрес> данного дома была приватизирована ранее истцом, то есть истец является владельцем целого объекта, споров относительно землепользования нет. 

Представитель ответчика МУ «Администрация Воскресенского муниципального района» Московской области ФИО3 (доверенность л.д.37) исковые требования, с учетом их уточнений, оставила на усмотрение суда. Подтвердила, что Постановление Администрации Воскресенского муниципального района Московской области от 2014 года и договор купли-продажи земельного участка не отменены и являются действующими.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает, что заявленные требования, с учетом уточнений, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 218 п. 2 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицолм на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 92,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.06.2013 года (л.д.9)

Постановлением МУ «Администрация Воскресенского муниципального района» Московской области от 27.09.2013 года № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, кадастровый квартал №, расположенного по адресу: 

<

адрес>» была утверждена схема расположения земельного участка площадью 1030 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, в границах сельского поселения Фединское, категория земель - земли населенных пунктов, принадлежащего ФИО1, что подтверждается копией постановления (л.д.10), копией выписки из ЕГРН (л.д.13-15).

В дальнейшем на основании данного Постановления земельный участок был

поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен К№, что подтверждается материалами дела.

Постановлением МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области от 30.05.2014 года № истцу в собственность за плату был предоставлен земельный участок площадью 1030 кв.м. с К№, для ведения личного подсобного хозяйстве в границах сельского поселения Фединское, категория земель - земли населенных пунктов, местонахождение: 

<

адрес>, что подтверждается копией Постановления (л.д.11).

Между ФИО1 и МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» был заключен договор купли – продажи земельного участка № от 

<

дата> 14 года, что подтверждается копией договора(л.д. 16-19), копией акта приема-передачи(л.д. 20). 

В соответствии с условиями договора купли-продажи ответчик передал в собственность за плату истцу земельный участок площадью 1030 кв.м., с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из земель Воскресенского муниципального района, в границах сельского поселения Фединское, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. По акту приема-передачи от 28.06.2014 года, земельный участок передан истцу. В соответствии с пунктом 4 акта Покупателем оплачена стоимость земельного участка в срок, предусмотренный статьей 2 договора.(л.д.20)

31.10.2017 да ФИО1 подала заявление в УФСГР КиК на государственную регистрацию перехода права собственности и на земельный участок, вышеуказанный договор купли-продажи.

Однако, уведомлением УФСГР КиК от 13.11.2017 года № истцу было сообщено о приостановлении государственной регистрации перехода права на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, по тем основаниям, что в случае, если помещение в здании, сооружении принадлежит нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельной участке расположено несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и. обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр регистрации недвижимости.

Согласно ч. 1 и ч. 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами. осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом и законом о государственной регистрации недвижимости.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае. когда одна из сторон уклоняется государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному договору о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа передаче.

Учитывая выше изложенное, суд считает, что заявленные ФИО1 требования, с учетом уточнений, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как данные требования не противоречат закону. 

В суде установлено, что квартира, находящаяся в собственности истца, фактически представляет собой самостоятельную обособленную (изолированную) часть жилого дома, имеет отдельный выход на земельный участок, отдельное подключение воды, отдельную канализацию, что подтверждается материалами дела.

При 

<

адрес> фактически сформированы два отдельных земельных участка, которые находятся в заборе с 60-х годов, и пользование которыми осуществляют граждане, являющиеся собственниками и нанимателями квартир, а такие члены их семей, данный факт подтверждается материалами кадастровой съемки 1994 года. 

В настоящее время земельный участок при части дома истца сформирован, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен К№.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные ФИО1 требования, с учетом их уточнения, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также при удовлетворении иска суд принимает во внимание тот факт, что указанные выше в решении суда Постановления МУ «Администрации Воскресенского муниципального района» М.о. являются законными, заключенный между сторонами договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства и не ущемляет чьи либо права и охраняемые законом интересы. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, с учетом уточнений, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с К№, площадью 1030 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером К№, площадью 1030 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено23 октября 2018 года.

Судья З.В. Шиканова