№ 

№

Копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Соль – Илецк 29 июля 2024 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власенковой С.В.,

при секретаре Дмитриевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к администрации Муниципального образования Соль-Илецкий городской округ, Управлению Росреестра по Оренбургской области о восстановлении сведений о границах и местоположении земельного участка, а также признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1, обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что проживает по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, о чем в похозяйственной книге внесена запись. В настоящее время возникла необходимость оформить в собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно выписке ЕГРН спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, но в настоящее время снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «архивный». На указанном земельном участке находится жилой дом, площадью 117,7 кв.м., который перешел в его владение после завершения строительства в ДД.ММ.ГГГГ году, с тех пор он открыто владеет и пользуется им, ведет его благоустройство, оплачивает коммунальные платежи и налоги. 

Просит суд с учетом уточненных исковых требований восстановить сведения о границах и местоположении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 1444 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов и присвоить статус «актуальный». Признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснял, что владеет земельным участком с 1980 года по настоящее время. В 2023 году узнал, что земельный участок снят с кадастрового учета и переведен в статус «архивный», так как не было зарегистрировано право.

Представитель истца ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчиков администрации МО Соль-Илецкий городской округ, Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили письменный отзыв, согласно которому возражают против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица Первомайского территориального отдела администрации МО Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в судебное заседание извещенных надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. 

На основании пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

Согласно ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

Согласно п. п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения". 

Как установлено частями 1 и 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

В соответствии с ч. 4 ст.8 вышеназванного Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок. 

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В силу ч.14 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если в отношении земельного участка, образуемого из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, подано заявление о государственном кадастровом учете без заявления о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, органом регистрации прав одновременно с государственным кадастровым учетом осуществляется внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведений об органе, на основании решения которого был образован данный земельный участок.

Частью 15 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства, земельных участков, указанных в части 18 настоящей статьи.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>., с категорией земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет № с ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> сельской администрацией сделана запись на основании подворного обхода. 

Согласно Выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, вид разращённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус о записи об объекте недвижимости: объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ

Допрошенный ранее в судебном заседании свидетель ФИО3, пояснил, что с истцом ФИО1, приходятся соседями, он проживает в 

<

адрес> 2000 года по настоящее время. ФИО1 в 2000 году построил жилой дом и проживает в нем по настоящее время. Земельный участок ему колхоз давал для строительства дома.

В соответствии с межевым планом площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>., имеет площадь 1444 кв.м.

Технический план здания расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеет назначение – жилой дом, 

<

данные изъяты> года постройки, общей площадью 117,7 кв.м. 

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 (далее Пленум № 10), Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В силу пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения. 

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. 

С учетом изложенного на истце лежит обязанность представить доказательства наличия совокупности следующих фактических обстоятельств: открытого владения имуществом; непрерывного владения имуществом; владения имуществом в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владения имуществом как своим.

На основании совокупности представленных истцом доказательств, судом установлено, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 1400 кв.м., истцу предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ году Первомайской сельской администрацией 

<

адрес> в пользование для ведения личного подсобного хозяйства, что отражено в похозяйственной книге № с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году истец возвел жилой дом на данном земельном участке. 

ФИО1, открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком более 15 лет, несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает налоги, коммунальные услуги, каких-либо претензий со стороны третьих лиц на вышеназванный объекты недвижимости не заявлялось.

Согласно Выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1400 кв.м., на кадастровый учет земельный участок поставлен ДД.ММ.ГГГГ Свое право на земельный участок истец не зарегистрировал, в связи с чем, запись в Едином государственном реестре прав недвижимости ДД.ММ.ГГГГ погашена и он переведен в статус «архивный».

Согласно межевого плана от 29.02.2024г., границы земельного участка с кадастровым номером № не изменились, фактическая площадь участка составляет 1444 кв.м.

Принимая во внимание, что право собственности истца на земельный участок никем не оспорено, границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет, указанный земельный участок входит в границы земельного участка, ранее исключенного в Едином государственном реестре прав недвижимости, а также учитывая, что для истца данный вид зашиты права является единственным способом зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО8 к администрации Муниципального образования Соль-Илецкий городской округ, Управлению Росреестра по Оренбургской области о восстановлении сведений о границах и местоположении участка и признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить. 

Восстановить сведения о границах и местоположении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 1444 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов и присвоить статус «актуальный».

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы. 

Судья п/п Власенкова С.В.

Мотивированный текст решения изготовлен 05 августа 2024 года.