Дело № 2-82/2024

(№ 2-3342/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Элиста 11 января 2024 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Эрдниевой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Прежним собственником в квартире самовольно произведены перепланировка и переустройство: в помещении 9 демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части; вынос на лоджию газовой плиты, мойки. Лоджия утеплена; лоджия обшита гипсокартонном, утеплена остеклена. Вынос на лоджию отопительного радиатора. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 95,2 кв.м. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии.

11.01.2024 истец ФИО4 уточнил исковое заявление, просит сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии, при котором произведены: в помещении 9 демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части; вынос на лоджию газовой плиты, мойки. Лоджия утеплена; лоджия обшита гипсокартонном, утеплена, остеклена, с доведением общей площади квартиры до 95,2 кв.м.

Представители ответчика Администрации г. Элисты, третьих лиц БУ РК «Бюро технической инвентаризации», АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора РК в суд не явились, извещены о рассмотрении дела, последний ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ООО УК «Элиста» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве от 09.01.2024 директор общества ФИО5 указал, что не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица АО «Энергосервис» ФИО6 в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, в письменных возражениях от 12.12.2023 просила отказать в удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 93,23 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным 17.12.2013 ФИО1., временно исполняющей обязанности нотариуса города Элисты Республики ФИО2.; свидетельством о государственной регистрации права от 09.01.2014, выданным Управлением Росреестра по Республике Калмыкия (л.д. 14-15).

Обращаясь в суд, истец указал, что в квартире произведены переустройство и перепланировка, а именно: в помещении 9 демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части; вынос на лоджию газовой плиты, мойки. Лоджия утеплена; лоджия обшита гипсокартонном, утеплена остеклена. Вынос на лоджию отопительного радиатора. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 95,2 кв.м.

Согласно акту обследования квартиры № 49 от 26.12.2023 комиссией в составе представителей ООО «УК «Элиста» главного инспектора ФИО3. в присутствии собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведено обследование жилого помещения по вопросу отсутствия нарушений в работе централизованной системы отопления и теплоснабжения в связи с переустройством квартиры. Автономное отопление с использованием индивидуального отопительного газового котла и закрытой системой труб отопительных радиаторов теплоснабжения в обследуемой квартире отсутствуют. Каких-либо нарушений в работе централизованной системы газового снабжения квартиры и централизованного теплоснабжения комиссией не выявлено.

В соответствии с представленным в судебное заседание в подлиннике согласно ч. 2 ст. 71 ГПК РФ техническим паспортом жилого помещения, составленным БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 18.03.2021, в спорной квартире произведены переустройство и перепланировка, а именно: в помещении 9 демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части; вынос на лоджию газовой плиты, мойки. Лоджия утеплена; лоджия обшита гипсокартонном, утеплена, остеклена. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 95,2 кв.м. При этом из раздела «Техническое описание квартиры» усматривается вид отопления – от групповой котельной.

Истец просит сохранить жилое помещение именно в таком виде.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения Администрации г. Элисты, АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора РК следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на сохранение жилого помещения в указанном виде, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствует, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких данных суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, при котором произведены: в помещении 9 демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части; вынос на лоджию газовой плиты, мойки. Лоджия утеплена; лоджия обшита гипсокартонном, утеплена, остеклена, с доведением общей площади квартиры до 95,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Согданова