УИД: 50RS0010-01-2023-003685-83

гражданское дело №2-140/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 апреля 2024 г. 

Г.о. Балашиха 

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Емельянова И.С.,

при секретаре Ханалиевой Ф.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному унитарному предприятию Городского округа Балашиха «Балашихинские Коммунальные Системы», обществу с ограниченной ответственностью «Скопаинвест» о возложении обязанности в порядке перерасчета восстановить на лицевом счете сумму переплаты,

заслушав объяснения явившихся лиц,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к МУП «БКС», ООО «Скопаинвест», в котором, с учетом уточнения, просит суд обязать ответчиков в порядке перерасчета стоимости коммунального ресурса – электрической энергии, потребленной при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> за период с января 2020 года по декабрь 2022 года восстановить на лицевом счете № сумму в размере 5 370 рублей 65 копеек в качестве переплаты. 

В обоснование исковых требований указано, что истец является участником общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Указанный многоквартирный дом оснащен общедомовыми приборами учета по электроснабжению, по холодному водоснабжению, по теплоснабжению. Полагает, что величина оплаты ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, изначально рассчитанная исходя из нормативов потребления, должна по окончании каждого расчетного года пересчитываться исходя из показаний потребления по данным общедомовых приборов учета. В связи с чем, истец с февраля 2020 года по настоящее время направлял в ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «ТПС Эксплуатация», МУП «БКС» требования о перерасчете коммунальной услуги «Электроснабжение ОДН» по данным общедомового прибора учета. 

МУП «БКС» иск не признало, в обоснование возражений указано, что с 01 августа 2022 года МУП «БКС» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Какие-либо перерасчеты по тем или иным обращениям истца не могут быть произведены МУП «БКС» за период ранее, чем 01 августа 2022 года. МУП «БКС» фактически не отрицает свою обязанность по произведению перерасчета за период с 01 августа 2022 года по 31 декабря 2022 год. 

ООО «МосОблЕИРЦ» (третье лицо) представило письменные объяснения, согласно которым ООО «МосОблЕИРЦ» является платежным агентом и осуществляет свою деятельность по произведению расчетов, формированию платежного документа, на основании договора об организации расчетов, действуя от своего имени, но в интересах Принципала. С 01 июня 2020 года по адресу: 

<

адрес> между ЕИРЦ и ООО «ТПС Эксплуатация» был заключен договор об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, в связи со сменой управляющей организации, договор был также заключен и с МУП «БКС».

ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить уточненные исковые требования.

Представитель МУП «БКС» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в части возложения обязанности произвести перерасчет за период с января 2020 года по август 2022 года, не возражал против удовлетворения исковых требований в части возложения обязанности произвести перерасчет за период с августа 2022 года по декабрь 2022 года согласно представленному истцом расчету.

ООО «Скопаинвест» своего представителя в судебное заседание не направило, извещено.

ООО «МосОблЕИРЦ» своего представителя в судебное заседание не направило, извещено.

Изучив доводы искового заявления, отзыв на исковые требования, заслушав явившихся лиц и исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2

На имя ФИО1 открыт лицевой счет № в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из сведений, содержащихся на сайте ГИС ЖКХ следует, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> установлены общедомовые приборы учета: по электроснабжению, по холодному водоснабжению, по теплоснабжению. 

До августа 2022 года ООО «ТПС Эксплуатация», ООО «Скопаинвест» осуществляли управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

С 01 августа 2022 года по настоящее время МУП «БКС» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

25 мая 2022 года МУП «БКС» и ООО «МосОблЕИРЦ» заключили договор № об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги. ООО «МосОблЕИРЦ» является платежным агентом для МУП «БКС». Впоследствии многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> включен в перечень домов, в отношении которых ООО «МосОблЕИРЦ» является платежным агентом для МУП «БКС» на основании указанного договора.

В связи с тем, что вышеуказанный многоквартирный дом оснащен общедомовыми приборами учета, истец неоднократно направлял в адрес ООО «МосОблЕИРЦ», МУП «БКС», ООО «Скопаинвест» заявления с требованием произвести перерасчет коммунальной услуги «Электроснабжение ОДН».

В ответ на заявление истца, ООО «МосОблЕИРЦ» сообщало, что не может произвести перерасчет, поскольку управляющие организации не представили данные общедомовых приборов учета для произведения перерасчета коммунальной услуги. 

Согласно п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч.9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно постановлению Правительства РФ от 03.02.2022 №92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» в Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» внесены изменения в части дополнения пунктами 29(1)-29(5).

Согласно пп.б п.29(2) Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (в редакции от 03.02.2022 года, действующей в спорный период) размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в следующем порядке: при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах "в" и "г" настоящего пункта, - в размере, определенном в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

Согласно пп.а,б п.29(3) постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (в редакции от 03.02.2022 года, действующей в спорный период) в случаях, предусмотренных подпунктами "б" и "в" пункта 29(2) настоящих Правил, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к настоящим Правилам:

а) по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом;

б) при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.

Согласно пункту 13 Правил N 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или жилищным кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 Правил N 354, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Исполнитель коммунальных услуг обязан осуществлять мероприятия по снятию показаний коллективного (общедомового) прибора учета, индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета с периодичностью, предусмотренной подпунктами "е" и "е(1)" пункта 31 Правил N 354, а также не реже 1 раза в год проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители) (пункты 82 - 84 Правил N 354).

Как следует из приведенных положений действующего законодательства в их редакции, актуальной на период спорных правоотношений, требуемый истцом перерасчет производится по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за КР СОИ, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом (подпункту "а" пункта 29(3) Правил N 491). 

Периодом, за который осуществляется перерасчет, является именно календарный год, предшествующий I кварталу года, в котором такой перерасчет осуществляется. Возможность перерасчета за иной период, в т.ч. с учетом изменения исполнителя услуги по управлению многоквартирным домом, жилищное законодательство не содержит по состоянию на дату перерасчета.

Таким образом, в I квартале 2023 года при проведении перерасчета, предусмотренного подпунктом "а" пункта 29(3) Правил N 491, учитывается объем коммунального ресурса, потребленного при использовании и содержании общего имущества в течение всего 2022 года.

При этом перерасчет должна производить та управляющая организация, которая осуществляет управление многоквартирным домом на дату, в которую должен быть произведен перерасчет, никаких положений, в силу которых перерасчет должен производиться разными организациями в зависимости от осуществления ими деятельности по управлению в расчетный период, действующее законодательство не содержит.

То же касается и перерасчета за прошедшие расчетные периоды (2020-2021 годы). Управляющая организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, принимая в управление многоквартирный дом, принимает на себя в т.ч. и риски, при этом не лишена возможности обращаться с соответствующими требованиями к предшествующей управляющей организации, в т.ч. о передаче необходимых для перерасчета сведений, а в случае, если предшествующая управляющая организация не исполнила свои обязанности надлежащим образом, управляющая организация не лишена возможности защиты своих прав в предусмотренном законом порядке, что не влияет на право потребителей коммунальных услуг на предусмотренный законодательством перерасчет платы.

В части, касающейся величины перерасчета, МУП «БКС» в ходе рассмотрения дела согласилось с величиной перерасчета за август-декабрь 2020 года, не представило необходимых исходных данных для перерасчета ни за указанный период, ни за остальную часть спорного периода, т.е. не опровергло исчисленный стороной истца размер перерасчета за спорный период. С учетом того, что в спорных правоотношениях истец является потребителей коммунальной услуги, именно на ответчика возлагается обязанность опровергнуть представленный стороной истца расчет, МУП «БКС», как указано ранее, расчет стороны истца не опровергло.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о произведении перерасчета коммунальной услуги «Электроснабжение ОДН» в размере 5 370 рублей 65 копеек, поскольку в многоквартирном жилом доме истца установлен общедомовой прибор учета электроэнергии.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца к ООО «Скопаинвест» по указанным ранее причинам, поскольку указанная организация не осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к муниципальному унитарному предприятию Городского округа Балашиха «Балашихинские Коммунальные Системы», обществу с ограниченной ответственностью «Скопаинвест» о возложении обязанности в порядке перерасчета восстановить на лицевом счете сумму переплаты удовлетворить частично.

Возложить на муниципальное унитарное предприятие Городского округа Балашиха «Балашихинские Коммунальные Системы» (ИНН 

<

***>) восстановить на лицевом счете № ФИО1 (ИНН 

<

***>) сумму переплаты 5 370 рублей 65 копеек в счет перерасчет стоимости электрической энергии, потребленной при содержании общего имущества многоквартирного дома.

В удовлетворении исковых требований муниципальному унитарному предприятию Городского округа Балашиха «Балашихинские Коммунальные Системы» отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме

изготовлено 13 июня 2024 г.