КОПИЯ

УИД: 50RS0028-01-2024-010851-54

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2025 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Костиковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-473/2025 по иску ИП ФИО1 к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 А.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Гордорстрой» и ИП ФИО4 был заключён договор аренды нежилого помещения б/н. 

В соответствии с его условиями ПАО «Гордорстрой» предоставил ФИО4 в аренду часть нежилого помещения площадью 100 кв.м. на 2 этаже, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно Акта приёма-передачи к Договору, нежилое помещение было передано ответчику ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 5.1 и п. 5.2 Договора арендная плата за арендуемые помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 80 000 руб. в месяц, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 85 000 руб. в месяц.

В связи с продажей собственником арендуемых нежилых помещений, фактические отношения по Договору были прекращены ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, а также акт приема-передачи были направлены ФИО4 В адрес ПАО «Гордорстрой» подписанный экземпляр соглашения и акта не поступили. 

На момент расторжения Договора за ответчиком числилась задолженность арендной платы в размере 272 000 руб.

Согласно выписке из ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ в отношении ИП ФИО4 была внесена запись о прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального ФИО2. 

В порядке досудебного урегулирования в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ГОРДОРСТРОЙ» и ИП ФИО2 А.Н. был заключён Договор об уступке права требования задолженности по Договору. О переходе права должник уведомлен письмом, направленным почтой России ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании вышеизложенного, истец ИП ФИО2 А.Н. просит суд взыскать с ответчика ФИО4 в свою пользу задолженность по арендным платежам по договору аренды за периоды с 01.05.2023г. по 30.09.2023г. в размере 272 000 руб., расходы по уплате гос.пошлины в размере 5 920 руб.

Истец ИП ФИО2 А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила и письменной позиции относительно исковых требований не представила. В связи с чем, дело было рассмотрено в её отсутствие.

Представитель третьего лица ПАО «Гордорстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Гордорстрой» и ИП ФИО4 был заключён договор аренды нежилого помещения б/н. 

В соответствии с п. 1.1 Договора ПАО «Гордорстрой» предоставил ФИО4 во временное пользование часть нежилого помещения площадью 100 кв.м. на 2 этаже, по адресу: 

<

адрес>

Согласно Акта приема-передачи к Договору, нежилое помещение было передано ответчику ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.1 Договора течение срока аренды наступает с 01.05.2023г.

В соответствии с п. 5.1 и п. 5.2 Договора арендная плата за арендуемое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 80 000 руб. в месяц, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 85 000 руб. в месяц, которая вносится не позднее 5 (пятого) числа каждого текущего оплачиваемого месяца.

Согласно п. 4.1, 4.2 Договор был заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ с правом Арендодателя отказаться в одностороннем внесудебном порядке от исполнения Договора, уведомив арендатора не менее, чем за 10 дней.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По истечении указанного в Договоре срока арендатор продолжил пользоваться нежилым помещением, в связи с чем Договор был пролонгирован.

В связи с продажей собственником арендуемых нежилых помещений, фактические отношения по Договору были прекращены ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, а также акт приёма-передачи были направлены ФИО4 почтовым отправлением ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ПАО «Гордорстрой» подписанный экземпляр соглашения и акта не поступали. 

Согласно выписке из ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ в отношении ИП ФИО4 была внесена запись о прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального ФИО2.

Из представленного истцом расчёта задолженности следует, что сумма задолженности ответчика по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения от 12.05.2023г. составляет 272 000 рублей.

Расчёт задолженности судом проверен и признан арифметически верным.

В целях соблюдения досудебного порядка 24.01.2024г. ПАО «Гордорстрой» в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности. Ответа на претензию от ответчика не последовало, задолженность по арендным платежам до настоящего времени не погашена.

Ответчик в судебное заседание не явилась, доказательств внесения платы за аренду земельного участка не представила.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Гордорстрой» и ИП ФИО2 А.Н. был заключён договор об уступке права требования задолженности ФИО4, возникшей из обязательства: Договор аренды нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанный договор переуступки права требования по договору аренды нежилого помещения не противоречит положениям ст. 382, 383, 388, 389 ГК РФ и условиям договора аренды нежилого помещения от 12.05.2023г.

О переходе права должник уведомлен письмом, направленным почтой России ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с отчётом об отслеживании отправления ФИО4 не получила его в следствии неудачной попытки вручения почтальоном.

В этой связи, суд, при принятии решения, руководствуется положениями ст. 68 ГПК РФ, из которых следует, что в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения от 12.05.2023г. за периоды с 01.05.2023г. по 30.09.2023г. в размере 272 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 5 920 руб.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 920 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, 

<

данные изъяты>) в пользу Индивидуального Предпринимателя ФИО7 (ИНН №) задолженность по арендной плате за периоды с 01.05.2023г. по 30.09.2023г. в размере 272 000 руб., расходы по уплате гос.пошлины в размере 5 920 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 февраля 2025 года.

Судья подпись С.Ю. Наумова 

КОПИЯ ВЕРНА: