Дело № 2-281/2025

50RS0

<

№ обезличен>-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 2025 г. г.о. Химки 

<

адрес>

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Территория комфорта-Химки» о признании начислений незаконными, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточнив требования, обратились в суд с иском к ответчику о признании начислений незаконными, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование требований указано, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры № 49 по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 24/14. Протоколом общего собрания собственников № 2 от 

<

дата> договор управления многоквартирным домом с ответчиком расторгнут, выбран способ управления – непосредственное управление. До настоящего времени управляющая компания выставляет квитанции и начисляет задолженность. Задолженность ФИО1 составляет 57 102,94 руб., пени 8 872,26 руб., задолженность ФИО3 составляет 14 260,15 руб., пени 5 039,06 руб. При этом услуги жителям дома не оказываются, законных оснований для начисления не имеется. 

<

дата>, 

<

дата> истцами в адрес ответчика направлены претензии с требованием предоставления документов, подтверждающих законность начисления платы и фактическое оказание услуг, которые оставлены без удовлетворения.

Просят признать незаконными начисления в пользу ФИО1 и обязать произвести перерасчет на сумму 72 686,98 руб., определив сумму задолженности нулевую; признать незаконными начисления в пользу ФИО3 и обязать произвести перерасчет на сумму 19 299,21 руб., определив сумму задолженности нулевую; взыскать с пользу ФИО3, ФИО1 компенсацию морального вреда в размере по 80 000 руб., в пользу ФИО2, ФИО4 по 20 000 руб.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержал, просил удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ООО «Территория комфорта-Ивакино» в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Третьи лица ТСЖ «Новосходненский 24/14», ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры № 49 по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 24, корп. 14 с 

<

дата>.

С 

<

дата> до 

<

дата> собственниками квартиры по 1/3 доли в праве собственности являлись ФИО4, ФИО2, ФИО3

Протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 24, корп. 14 от 

<

дата> приняты решения о смене способа управления – создании ТСН в виде ТСЖ (вопрос 3), утверждении наименования ТСЖ «Новосходненский 24/14» и его устава.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу № А41-1740/24 заявление ТСЖ «Новосходненский 24/14» удовлетворено, решение ГУ МО «ГЖИ МО» от 

<

дата> признано незаконным, на ГУ МО «ГЖИ МО» возложена обязанность по внесению изменений в реестр лицензий МО в отношении многоквартирного дома об изменении способа управления и начале осуществления ТСЖ деятельности по управлению МКД.

Из указанного решения следует, что ГУ МО «ГЖИ МО» 

<

дата> вынесено решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий МО и возврате уведомления о смене способа управления и начале деятельности ТСЖ.

<

дата> ТСЖ заключен Единый договор № 90732 холодного водоснабжения и водоотведения с ОАО «Химкинский водоканал», в соответствии с которым производит оплату предоставляемых услуг.

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету № 

<

***>, открытого на имя ФИО1, задолженность по состоянию на 

<

дата> по услуге содержание и текущий ремонт, а также электричества и горячего водоснабжения ОДН составляет 72 686 руб.

Согласно ЕПД по лицевому счету № 34035-472, отрытому на имя ФИО3, задолженность по состоянию на 

<

дата> по услуге содержание и текущий ремонт, а также электричества и горячего водоснабжения ОДН составляет 19 600,91 руб., из которых: задолженность 19 299,21 руб., пени 301,7 руб.

Согласно ч. 7 ст. 135 ЖК РФ, в случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации товарищества собственников жилья органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного ч. 3 ст. 200 настоящего Кодекса случая.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Пунктом 2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. Договоры об оказании услуг и (или) о выполнении работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, и (или) о выполнении работ по эксплуатации, в том числе по обслуживанию и ремонту, лифтов, подъемных платформ для инвалидов, и (или) о выполнении работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, заключенные, в том числе в электронной форме с использованием системы, собственниками помещений в многоквартирном доме, осуществляющими непосредственное управление таким домом, в случаях, предусмотренных настоящей статьей, должны быть размещены лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств оказания истцам услуг в спорный период, в том числе договоров на оказание услуг и содержание МКД, актов выполненных работ, доказательств расчетов и других.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Вместе с тем, договоров, подтверждающих оказание коммунальных услуг, договоров на содержание общего имущества многоквартирного дома, актов выполненных работ к ним и т.п. в спорный период, ответчиком суду не предоставлено, тогда как начисление оплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении истцов за принадлежащие им помещения в многоквартирном доме производит.

Вместе с тем ТСЖ осуществляет деятельность по управлению и содержанию МКД в спорный период на законных основаниях, то внесение оплаты коммунальных услуг в пользу ТСЖ является надлежащим исполнением обязанности по оплате.

На запросы суда, ответчиком данных сведений в нарушение ст. 56 ГПК не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу принятии решения по заявленным требованиям с учетом имеющихся в деле доказательств.

Учитывая, что истцами по состоянию на 

<

дата> предоставлены доказательства наличия задолженности по лицевым счетам на имя ФИО1 на сумму 72 686,98 руб., на имя ФИО3 на сумму 19 299,21 руб., то суд находит требования о признании незаконными начислений подлежащим удовлетворению в отношении данных истцов.

При этом ответчиками ФИО2, ФИО4 доказательств начисления ответчиком задолженности не представлено.

Установив факт нарушения прав потребителя, суд приходит к выводу о взыскании денежной компенсации морального вреда, которая определяется судом в размере по 2 000 руб. с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 

<

дата> № 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере по 1 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО3 – удовлетворить частично.

Признать незаконным начисление ООО «Территория комфорта - Ивакино» оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 72 686,98 руб. ФИО1.

Признать незаконным начисление ООО «Территория комфорта - Ивакино» оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2022 г. по август 2022 г. в размере 19 299,21 руб. ФИО3.

Взыскать с ООО «Территория комфорта - Ивакино» в пользу ФИО1, ФИО3 компенсацию морального вреда по 2 000 руб. в пользу каждого, штраф в размере по 1 000 руб. в пользу каждого.

В удовлетворении требований ФИО2, ФИО4, остальной части требований ФИО1, ФИО3 – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда составлено 

<

дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов