Дело №2-425/2021

86RS0009-01-2021-000780-62

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г.Лангепас 28 июня 2021 года

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Майоровой И.В., 

при секретаре Москаленко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-425/2021 по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса (далее – КУМИ администрации г.Лангепаса) обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал следующее.

14.11.2013 между администрацией г.Лангепаса, в лице председателя КУМИ администрации г.Лангепаса и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 658 площадью 3511 кв.м., с кадастровым номером 86:16:0010102:370. Земельный участок расположен в 210 м. от территории производственной базы, расположенной по адресу: г.Лангепас, Северная промзона, владение №1, по направлению на восток. Участок предоставляется для обслуживания здания гаражей (без права строительства).

08.04.2016 между ФИО2 и ответчиком ФИО1, подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 658 от 14.11.2013.

Пунктом 1.1. договора № 658 от 14.11.2013, предусмотрено, что арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду, вышеуказанный земельный участок. Согласно акту сдачи - приемки земельного участка от 14.11.2013 (Приложение № 1 к договору № 658 от 14.11.2013) взыскатель в полном объеме исполнил обязательство по передаче земельного участка, а должник принял его в пользование.

Срок действия договора аренды земельного участка № 658 от 14.11.2013 установлен по 13.11.2018.

Истец указывает, что после истечения срока действия договора ответчик продолжал пользоваться спорным земельным участком. Истец направил заказным письмом ответчику уведомление от 08.12.2020 исх.№01/3342, содержащее отказ от договора и требование об освобождении земельного участка. Данное уведомление вручено ответчику 17.12.2020.

16.04.2021 представителями администрации города Лангепаса был обследовал земельный участок с кадастровым номером 86:16:0010102:370, в ходе обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером 86:16:0010102:370, огорожен профлистом синего цвет, протяженностью 255 метров.

Указав изложенные обстоятельства и правовые основания в своем исковом заявлении, истец просит признать договор аренды земельного участка № 658 от 14.11.2013 расторгнутым; освободить земельный участок с кадастровым номером 86:16:0010102:370, площадью 3 511 кв.м., с адресным описанием: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, в 210 м. от территории производственной базы, рассоложенной по адресу: г. Лангепас, Северная промзона, владение №1,по направлению на восток - путем проведения демонтажа временного объекта, в виде ограждения, выполненного из профлиста синего цвета протяженностью 255 метров.

Истец КУМИ администрации г.Лангепаса, извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил. Представитель истца ФИО3 обратилась в адрес суда с заявлением, в котором просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. 

Ответчик ФИО1 извещенная о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд не уведомила, возражений относительно заявленных требований не представила. 

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, на основании ст.233 ГПК РФ, а также в отсутствие представителя истца на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст.309, п.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п.1 ст.615 ГК РФ).

В силу п.1 ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В соответствии с положениями ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено следующее. 14.11.2013 между администрацией г.Лангепаса, в лице председателя КУМИ администрации г.Лангепаса и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 658 площадью 3511 кв.м., с кадастровым номером 86:16:0010102:370. Земельный участок расположен в 210 м. от территории производственной базы, расположенной по адресу: город Лангепас, Северная промзона, владение № 1, по направлению на восток. Участок предоставляется для обслуживания здания гаражей (без права строительства). Срок действий договора по 13.11.2018.

Согласно акту сдачи - приемки земельного участка от 14.11.2013 (Приложение №1 к договору №658 от 14.11.2013) истец в полном объеме исполнил обязательство по передаче земельного участка, а ФИО2 принял его в пользование.

08.04.2016 между ФИО2 и ответчиком ФИО1, подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 658 от 14.11.2013. По условиям указанного соглашения ФИО2 уступил ФИО1 права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 86:16:0010102:370.

21.11.2018 истцом в адрес ответчика направлено уведомление, из которого следует, что договор аренды земельного участка №658 от 14.11.2013 в соответствии с положениями ст.621 ГК РФ считается продленным на тех же условиях на тот же срок.

В свою очередь 08.12.2020 истцом в адрес ответчика направлено уведомление, в котором истец выражает намерение расторгнуть договор аренды земельного участка №658 от 14.11.2013, в связи с чем, ответчику указано на необходимость в течении 3-х месячный срок, с даты получения уведомления, освободить земельный участок с кадастровым номером 86:16:0010102:370 и сдать его по акут приема-передачи арендодателю. Указанное уведомление вручено ответчику 17.12.2020.

16.04.2021 представителями администрации города Лангепаса был обследовал земельный участок с кадастровым номером 86:16:0010102:370, в ходе обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером 86:16:0010102:370, огорожен профлистом синего цвет, протяженностью 255 метров.

Как следует из представленных материалов, основанием, послужившим к расторжению договора аренды земельного участка, является наличие у ответчика задолженности по арендной плате за использование земельного участка. 

Таким образом, судом установлено, что по окончанию срока действия (13.11.2018) договор аренды возобновлен на неопределенный срок, так как ответчик продолжал пользоваться земельным участком по истечении срока его действия, при отсутствии возражений арендодателя; 08.12.2020 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды, которое получено ответчиком 17.12.2020, и в установленный срок оставлено без удовлетворения. На момент проверки земельного участка (16.04.2021) установлено, что змельный участок огорожен профлистом синего цвет, протяженностью 255 метров. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчика продолжает пользоваться земельным участком. 

Учитывая установленные обстоятельства, руководствуясь приведенными положения гражданского законодательства Российской Федерации, суд приходит к выводу, что договор аренды прекратил свое действие в связи с отказом арендодателя от договора путем направления уведомления о расторжении договора и истец вправе в судебном порядке требовать исполнения ответчиком обязанности по возврату арендованного имущества.

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, освобождении земельного участка, удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка №658 от 14.11.2013 расторгнутым (земельного участка с кадастровым номером 86:16:0010102:370, площадью 3 511 кв.м., с адресным описанием: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, в 210 м. от территории производственной базы, рассоложенной по адресу: г. Лангепас, Северная промзона, владение №1,по направлению на восток).

Возложить на ФИО1 обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером 86:16:0010102:370, площадью 3 511 кв.м., с адресным описанием: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, в 210 м. от территории производственной базы, рассоложенной по адресу: г. Лангепас, Северная промзона, владение №1,по направлению на восток - путем проведения демонтажа временного объекта, в виде ограждения, выполненного из профлиста синего цвета протяженностью 255 метров

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Майорова