Дело № 2-319/2025

УИД № 23RS0001-01-2025-000266-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года город Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д., протокол судебного заседания ведет секретарь Колесник С.П., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к администрации Абинского городского поселения о сохранении жилого помещения – квартиры в реконструированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит с учетом уточненных требований сохранить в реконструированном виде и признать за ней право собственности на 

<

адрес> площадью 92,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес>. 

В обоснование указано, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом (квартира в доме блокированной застройки) с кадастровым номером № площадью 90,3 кв.м, расположенный по указанному адресу. Ею была выполнена реконструкция жилого дома, выразившаяся в изменении параметров объекта капитального строительства в части площади и объема жилого дома, в том числе перепланировка комнат и переустройство газового оборудования. В установленном законом порядке в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство с уведомлением о планируемой реконструкции с приложением необходимых документов, она не обращалась. В настоящее время у нее отсутствует иная возможность признания права собственности на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства кроме как в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковое заявление.

Представитель ответчика не имел возражений против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, заявив письменные ходатайства о разрешении спора в их отсутствие.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Истцу на основании решения Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира площадью 90,3 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которая расположена в жилом многоквартирном (двухквартирном) доме с кадастровым номером №.

Квартира приобретена истцом по договору купли-продажи от декабря 1991 г. как часть домовладения, состоящая в целом составе из жилого дома блочного типа под литерой «А». В 2015 г. по иску ФИО4 к ФИО3 жилой дом признан многоквартирным, произведен реальный раздел жилого дома и выделение помещений в собственность по квартирам. Квартира № площадью 144,5 кв.м перешла в собственность ФИО4, а 

<

адрес> площадью 90,3 кв.м перешла в собственность ФИО3

Собственник 

<

адрес> своевременно исполнила решение суда, осуществив кадастровый учет вновь образованного объекта недвижимости и регистрацию прав собственности на квартиру, ФИО3 кадастровый учет и регистрацию прав собственности не проводила.

За это время истцом осуществлена перепланировка и переоборудование квартиры. Из помещения № 4 (ранее кухня) было перенесено газовое оборудование в помещение № 6 и помещение № 4 стало жилой комнатой. Помещение № 6 переоборудовано из котельной в кухню. Помещение № 17 площадью 11,1 кв.м разделено на три помещения № 9 площадью 1,3 кв.м, туалет № 8 площадью 3,3 кв.м, ванная и № 7 площадью 5,3 кв.м коридор. Так же к помещению № 20 была осуществлена пристройка и образовались помещение № 10 площадью 10 кв.м, прихожая и № 11 площадью 0,6 кв.м. 

По итогу произведенной реконструкции площадь квартиры увеличилась с 90,3 кв.м до 92,6 кв.м.

Двухквартирный дом представляет собой жилой одноэтажный дом с одной общей стеной между квартирами. Выход из каждой квартиры осуществляется на земельные участки, которые принадлежат собственникам квартир.

Истец обратилась в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» для подготовки документов для осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности на квартиру, в ходе обследования помещения специалистами выявлена реконструкция, которая осуществлена без получения соответствующего разрешения, выдаваемого уполномоченным органом местного самоуправления.

Согласно ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 3 ст.141.4 ГК РФ установлено, что помещения, машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы в том числе в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест) либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

Согласно ч.1 ст.26 Градостроительного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд может принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном виде, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровья.

В соответствии с п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Определением суда от 15 апреля 2025 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Абинскому району.

Согласно выводам заключения эксперта от 20 мая 2025 г. в результате реконструкции исследуемой квартиры № 1 изменились площадь застройки, строительный объем, общая площадь, жилая площадь и площадь здания двухквартирного жилого дома лит. «А». Площадь застройки увеличилась с 289,7 кв.м, до 295,1 кв.м., на 5,4 кв.м. Строительный объем увеличился с 827,0 куб.м, до 841,5 куб.м, на 14,5 куб.м. Общая площадь увеличилась с 234,8 кв.м, до 237,1 кв.м., на 2,3 кв.м. 5 Общая площадь квартиры №1 увеличилась с 90,3 кв.м, до 92,6 кв.м, на 2,3 кв.м. Жилая площадь увеличилась с 116,0 кв.м, до 128,2 кв.м., на 12,2 кв.м. Жилая площадь квартиры №1 увеличилась, с 42,3 кв.м, до 54,5 кв.м., на 12,2 кв.м В соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020г., №П/0393 площадь квартиры №1 составляет - 92,6 кв.м.

На дату осмотра обследуемая реконструированная квартира № 1 отвечает нормам пожарной безопасности, находится в хорошем техническом состоянии, соответствует действующим требованиям СНиП, требования СанПиН соблюдены: - СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003; СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87; Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-Ф3 от 30.12.2009г. (с изменениями на 2 июля 2013 года). СанПиН: СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция СНиП 23-05-95; СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»; Нормам пожарной безопасности: СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; - ФЗ от 22.07.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Строительные конструкции обследуемой реконструированной квартиры № 1 находятся в работоспособном состоянии, при проведении строительных работ, требования СНиП не нарушены, реконструированная квартира № 1 отвечает требованиям механической безопасности; также требованиям безопасных для здоровья человека, условий пребывания в зданиях, приведенным в «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений» (федеральный закон №3 84-ФЗ от 30.12.2009 г.). Реконструированная квартира не нарушает целостность несущих конструкций одноэтажного двухквартирного жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при её эксплуатации по назначению, соответствует правилам землепользования и застройки Абинского городского поселения Абинского района, утвержденных решением Совета Абинского городского поселения Абинского района от 25 октября 2012 года №353-с «Q6 утверждении Правил землепользования и застройки Абинского городского поселения Абинского района» (в редакции решения от 25.09.2024 г. № 653-с).

Заключение эксперта отвечает требованиям, предъявляемым к заключению экспертизы, а именно: эксперт предупрежден об уголовной ответственности, в тексте заключения указаны ссылки на нормативно-правовые документы, на основании которых эксперт пришел к тому или иному выводу.

Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

В материалах дела отсутствуют доказательства о наличии каких-либо претензий у иных лиц по поводу произведённой перепланировки, доказательства, свидетельствующие о том, что при перепланировке квартиры были допущены нарушения строительных и иных норм и правил, которые могут повлечь уничтожение квартиры, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

сохранить квартиру № 1 в перепланированном / переустроенном / реконструированном виде, расположенную по адресу: 

<

адрес>.м.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения ЕГРН на основании технического паспорта указанной квартиры от 23 декабря 2024 г.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанную квартиру.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2025 г.

Председательствующий Е.Д. Сотников