Дело №2- 38/2020

УИД 33RS0019-01-2019-001641-85

Решение

Именем Российской Федерации

г.Суздаль 10 февраля 2020 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе: 

председательствующего Кондратьевой О.А., 

при секретаре Кулистовой М.Ю.,

с участием истца, ответчика по встречному иску ФИО2, представителя истца, ответчика по встречному иску ФИО2- ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, Комитету по управлению имуществом и землеустройству администрации Суздальского района Владимирской области, ФИО5 о признании права собственности на ### долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером ### ### от 17.01.2019г.; по встречному иску ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на ### долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ###,

установил:

ФИО2 с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) обратился в суд с иском к ФИО4, Комитету по управлению имуществом и землеустройству администрации Суздальского района Владимирской области, ФИО5 о признании права собственности на ### долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ###; признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером ### ### от 17.01.2019г. В обоснование иска указал следующее. Его отец ФИО1 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, прилегающий с северной стороны к земельному участку с кадастровым номером ###. Данный участок был выделен ФИО1 на основании приказа совхоза «ЗнамяОктября» объединения «Владимирплодоовощхоз» ### от *** Также право ФИО1 на указанный участок подтверждено выпиской из похозяйственной книги. *** ФИО1 умер, все права на его наследственное имущество перешли к нему и его матери ФИО4 в равных долях. Наследство они приняли в установленный законом срок, однако оформить право собственности на указанный участок в порядке наследования он не может, участок незаконно передан в аренду ФИО5

ФИО4 заявила встречный иск к ФИО2 о признании за ней в порядке наследования после умершего *** супруга ФИО1, права собственности на ### долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ###. Указала, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе указанного участка, принадлежавшего ФИО1, обрабатывавшегося в течение 30-ти лет членами их семьи.

Истец, ответчик по встречным требованиям ФИО2, его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д.20 т.1), в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, не возражали против удовлетворения встречного иска ФИО4

Истец, ответчик по встречным требованиям ФИО2 в судебном заседании пояснил, что его отцу был предоставлен участок с кадастровым номером ###, однако свидетельство о праве собственности на участок, выданное ФИО1, у него отсутствует. После смерти отца все эти годы он пользовался спорным участком под огородничество, обкашивал его, в последние годы засадил горчицей.

Представитель истца, ответчика по встречным требованиям ФИО2- ФИО3 в судебном заседании пояснил, что у Комитета по управлению имуществом и землеустройству администрации Суздальского района Владимирской области, не являвшейся правообладателем участка, отсутствовали полномочия по его распоряжению посредством передачи в аренду ФИО5, что влечет недействительность договора аренды земельного участка от *** ###, заключенного между Комитетом по управлению имуществом и землеустройству администрации Суздальского района Владимирской области и ФИО5

Ответчик по первоначальным требованиям, истец по встречным требованиям ФИО4, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, явку представителя не обеспечила. 

Ответчик по требованиям ФИО2 -ФИО5, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, явку представителя не обеспечила, посредством телефонограммы просила рассмотреть дело в её отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать. В ходе рассмотрения дела указала, что до предоставления ей в аренду спорного земельного участка с кадастровым номером ###, являющегося смежным по отношению к принадлежащему ей земельному участку с кадастровым номером ###, им никто не пользовался.

Ответчик по требованиям ФИО2- Комитет по управлению имуществом и землеустройству администрации Суздальского района Владимирской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. В материалах дела имеется ходатайство Комитета по управлению имуществом и землеустройству администрации Суздальского района Владимирской области о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

Третье лицо администрация Суздальского района Владимирской области, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не реализовала право на участие в рассмотрении дела. В материалах дела имеется ходатайство администрации Суздальского района Владимирской области о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с отказом в удовлетворении исковых требований. 

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

На основании ст.1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Часть 2 ст.1153 ГК РФ определяет, что признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управления наследственным имуществом.

Предметом заявленных ФИО2, ФИО4 исковых требований является право на наследство, открывшееся после смерти ФИО1 в виде земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: 

<

...>, прилегающий с северной стороны к земельному участку с кадастровым номером ###.

ФИО1, ***. рождения, умер *** ФИО2 и ФИО4 являются наследниками, принявшими наследство, открывшееся после смерти ФИО1, и имеют права на наследственное имущество в равных долях, сведения о притязаниях других лиц на наследственное имущество отсутствуют. Указанные обстоятельства не оспаривались в настоящем деле и обязательны для суда в силу п.п.1,2 статьи 61 ГПК РФ, как установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу: решением Суздальского районного суда Владимирской области от 1 июня 2017 года, вступившим в законную силу 07.07.2017, по делу по иску ФИО2, ФИО4 к администрации муниципального образования Новоалександровское Суздальского района о признании права собственности на наследственное имущество, которым исковые требования ФИО2, ФИО4 удовлетворены полностью, за истцами признано право собственности на наследственное имущество ФИО1, в состав которого не вошел спорный в настоящем деле земельный участка с кадастровым номером ### (дело №2-404/2017) (л.д.25-27 т.1).

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возлагает на каждую из сторон спора обязанность доказывания обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При разрешении спора суд исходит из того, что в судебном заседании истцом по первоначальному иску ФИО2, истцом по встречным требованиям ФИО4 не было представлено в соответствии со ст.56 ГПК РФ доказательств того, что их наследодателю ФИО1 принадлежал земельный участок с кадастровым номером ###.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, земельный участок с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м., расположенный по адресу 

<

...>, прилегающий с северной стороны к земельному участку с кадастровым номером ###, относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием- ведение садоводства. Данные о его правообладателе отсутствуют. Дата присвоения кадастрового номера- 24.12.2018. Участок предоставлен администрацией Суздальского района Владимирской области в аренду ФИО5 на основании договора аренды земельного участка от 17.01.2019 ###, заключенного между Комитетом по управлению имуществом и землеустройству администрации Суздальского района Владимирской области и ФИО5, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации обременения на срок с 17.01.2019 по 17.01.2029 №### от 30.01.2019(л.д.73-80 т.1, 2-13 т.2).

Таким образом, ЕГРН не содержит сведений о ФИО7, как о собственнике земельного участка с кадастровым номером ###, государственная регистрация прав на участок за ФИО7 не производилась, что усматривается из представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области дела правоустанавливающих документов на участок.

По данным Государственного фонда данных Суздальского отдела Управления Росреестра по Владимирской области, свидетельство на земельный участок на имя ФИО7 также отсутствует. Администрация Суздальского района Владимирской области на запрос суда сообщила об отсутствии решения о выделении ФИО7 земельного участка в 

<

...>.

Представленные истцом: копию Приказа Совхоза «Знамя Октября» Объединение «Владимирплодоовощхоз» от 14.05.1983 г. ###, которым внесены изменения в шнуровой книге по приусадебным участкам, по 

<

...>, под ### указан «ФИО1», напротив внесена запись «###» га; выписку из похозяйственной книги от 19.07.2019, выданную администрацией муниципального образования Новоалександровское Суздальского района, суд не оценивает в качестве доказательства принадлежности наследодателю спорного земельного участка, так как они не содержат сведений о принадлежности ФИО1 земельного участка с кадастровым номером ### (л.д.7-8, 9 т.1). Такие сведения отсутствуют и в похозяйственных книгах, оригиналы которых обозревались судом в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с ч.3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу пп.2 п.1 статьи ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образование объекта недвижимости.

Статья 8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ устанавливает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Пунктом 4 данной статьи определено, что в кадастр недвижимости вносятся в том числе такие основные сведения об объекте недвижимости, как вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место. 

Согласно пп.1 п.1 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Системное толкование указанных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что существование земельного участка как объекта недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, возникает с момента внесения таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, подтверждением существования земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Из материалов дела следует, что границы участка с кадастровым номером ### установлены на основании схемы расположения земельного участка, утвержденной постановлением администрации Суздальского района от 22.11.2018 ###, межевого плана от 04.12.2018 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО8 по заказу ФИО5 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: 

<

...>, прилегающий с северной стороны к земельному участку с кадастровым номером ###. Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет администрацией Суздальского района 24.12.2018 в связи с образованием объекта недвижимости.

Таким образом, до 24.12.2018 указанный участок не являлся самостоятельным объектом права, что исключает его принадлежность наследодателю ФИО1

Обстоятельства пользования истцом, членами его семьи земельным участком по местоположению земельного участка с кадастровым номером ###, о чем давали пояснения допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели, не влияет на существо настоящего спора, а также на приведенные выводы суда, поскольку не опровергают того, что земельный участок с кадастровым номером ### как идентифицированный в установленном законом порядке объект недвижимости на дату смерти ФИО1 отсутствовал.

В соответствии со ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Так как земельный участок с кадастровым номером ### относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с п.2 статьи 3.3 Федерального закона Российской Федерации №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение им относится к компетенции администрации Суздальского района Владимирской области, как органа местного самоуправления муниципального района. Полномочия по заключению договора аренды земельного участка Комитетом по управлению имуществом и землеустройству администрации Суздальского района подтверждены Положением о нем.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом не установлено обстоятельств нарушения прав ФИО2 договором аренды земельного участка от 17.01.2019 ###, заключенным между Комитетом по управлению имуществом и землеустройству администрации Суздальского района Владимирской области и ФИО5 на основании постановления администрации Суздальского района Владимирской области от 17.01.2019 ###.

Обстоятельства нарушения прав ФИО2 на предоставление ему спорного участка, при его образовании, предметом его иска не являлись. При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований к признанию недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером ### ### от 17.01.2019г.

На основании приведенных установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, выводов суда, исковые требования ФИО2 к ФИО4, Комитету по управлению имуществом и землеустройству администрации Суздальского района Владимирской области, ФИО5 о признании права собственности на ### долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ###; признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером ### ### от 17.01.2019г., встречный иск ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на ### долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ### не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО4, Комитету по управлению имуществом и землеустройству администрации Суздальского района Владимирской области, ФИО5 о признании права собственности на ### долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ###; признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером ### ### от 17.01.2019г.; встречный иск ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на ### долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ### - оставить без удовлетворения в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 17 февраля 2020 года.

Председательствующий О.А.Кондратьева