Дело № 2-1722/18

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2018 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Дуевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Кубань Строй Стандарт» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Кубань Строй Стандарт» о защите прав потребителя,ссылаясь на то, что 03.07.2014 года между ней, ФИО2, с одной стороны, и ООО «Кубань Строй Стандарт», с другой стороны,был заключён договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым, ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой шеснадцатиэтажный трёх-секционный дом лит 1 в 

<

адрес>, на земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод домов в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. В соответствии с п.1.1 договора, объектом долевого строительства является жилое помещение со строительным номером №, этаж 3, подъезд 2, жилых комнат 1. Согласно п.3.1 договора, цена договора составляет 1430000 рублей.

Далее истица указывает, что в соответствии с п.2.1 договора, предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – не позднее 11 марта 2017 года. Срок передачи объекта участнику долевого строительства – в течение 60 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Далее истец ссылается на то, что она свои обязательства по оплате исполнила, ответчик же свои обязательства до настоящего времени не исполнил, квартиру истцу не передал.

Истец просит суд: взыскать с ООО «Кубань Строй Стандарт» в пользу ФИО2 неустойку за период с 12.09.2017 года по 25.03.2018 года в размере – 413 746 руб. 67 коп., компенсацию морального вреда в размере – 100000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.(л.д. 2-8)

Истица ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО «Кубань Строй Стандарт» в судебное заседание не явился, по месту своей юридической регистрации судебные извещения не получает.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу (абзац второй части 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, суд считает ответчика извещённым о времени и месте слушания дела.

Истица не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 03.07.2014 года между ней, ФИО2 (участник долевого строительства), с одной стороны, и ООО «Кубань Строй Стандарт» (застройщик), с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым, ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой шеснадцатиэтажный трёх-секционный дом лит 1 в 

<

адрес>, на земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод домов в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. 

В соответствии с п.1.1 договора, объектом долевого строительства является жилое помещение со строительным номером №, этаж 3, подъезд 2, жилых комнат 1. Согласно п.3.1 договора, цена договора составляет 1430000 рублей.

Далее истица указывает, что в соответствии с п.2.1 договора, предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – не позднее 11 марта 2017 года. Срок передачи объекта участнику долевого строительства – в течение 60 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214 -ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 12.2004 г. N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени), если участником долевого строительства является гражданин, неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, систица свои обязательства по оплате исполнила, ответчик же свои обязательства до настоящего времени не исполнил, квартиру истцу не передал, в силу чего, ответчик обязан выплатить истцу неустойку за просрочку исполнения обязательства.

При определении размера подлежащей взысканию в связи с нарушением срока исполнения обязательств неустойки суд исходит из следующего. 

Истец просит взыскать неустойку за период с 12.09.2017 года по 25.03.2018 года в размере – 413 746 руб. 67 коп.. 

Расчёт неустойки истцом представлен. (л.д. 4-5). Суд с ним соглашается, т.к. он произведён математически и методологически верно.

Ответчик своих возражений относительно размера неустойки не представил, её размер не оспорил.

В п. 73 Постановления от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только в исключительных случаях при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Поскольку, ответчиком не представлено ни одного доказательства в обоснование несоразмерности неустойки, суд считает, что не имеется предусмотренных законом оснований для снижения неустойки, и приходит к выводу, что с ООО «Кубань Строй Стандарт» в пользу ФИО2 следует взыскать неустойку за период с 12.09.2017 года по 25.03.2018 года в размере – 413 746 руб. 67 коп.. 

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, в связи с нарушением ответчиком прав истца, как потребителя, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере 30 000 руб.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в порядке п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» в размере – 221 873 руб. 33 коп.. Оснований для применения ст.333 ГК РФ судом не установлено.

В силу ст.103 ГПК РФ, с ООО «Кубань Строй Стандарт» в пользу УФК по МО (МРИ ФНС РФ № 2 по Московской области) следует взыскать госпошлину в размере – в размере – 7 474 руб. 93 коп..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Кубань Строй Стандарт» в пользу ФИО2 неустойку за период с 12.09.2017 года по 25.03.2018 года в размере – 413 746 руб. 67 коп., компенсацию морального вреда в размере – 30000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере – 221 873 руб. 33 коп., а всего – 665 620 руб. 00 коп..

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Взыскать с ООО «Кубань Строй Стандарт» в пользу УФК по МО (МРИ ФНС РФ № 2 по Московской области) госпошлину в размере – 7 474 руб. 93 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 24 июля 2018 года.

Судья: Е.В.Васильева