Дело № 2-№/2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Радченко И.И.,

при секретаре Кротко А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, об обращении взыскания на имущество должника 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, об обращении взыскания на имущество должника указав, что решением Славского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № 2-102/2019 взыскана с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 960 00 рублей, в том числе: сумма займа 400 000 рублей; проценты за пользование суммой займа за 6 месяцев в размере 360 000 рублей; неустойка за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по день вынесения решения в размере 200 000 рублей; неустойка за каждый день просрочки в размере 1% от суммы невыполненных обязательств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. по дату фактического исполнения обязательств. Обращено взыскание на заложенное имущество: - жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этажность 

<

данные изъяты> расположен по адресу: 

<

адрес>; кадастровый номер №, принадлежащий ФИО3; - земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, Категория земель: Земли населенных пунктов, Виды разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства, Для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий ФИО3, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость объектов недвижимости в размере 803 156 рублей, из которых начальная продажная стоимость жилого дома 500 000 рублей и земельного участка 303 156 рублей.

На основании решения Славского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № 2-№/2019 выдан исполнительный лист серия ФС № № по делу № 2-№/2019 от ДД.ММ.ГГГГ г., и на основании вышеуказанного исполнительного листа возбуждено исполнительное производство № №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ г.

Из иска следует, что по указанному исполнительному производству вынесено постановление № № от ДД.ММ.ГГГГ г. о передаче на торги заложенного имущества - жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этажность 

<

данные изъяты>; расположен по адресу: 

<

адрес>; кадастровый номер №, начальная стоимость 500 000 рублей; - земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый номер №, начальная стоимость 303 156 рублей.

Торги по извещению № № признаны несостоявшимися протоколом № №-1/6 от ДД.ММ.ГГГГ г. заседания комиссии о признании аукциона несостоявшимся.

Постановлением № № от ДД.ММ.ГГГГ г. цена арестованного имущества снижена на 15%.

Торги по извещению № № от ДД.ММ.ГГГГ г. признаны несостоявшимися протоколом № №-1/12 от ДД.ММ.ГГГГ г. заседания комиссии о признании аукциона несостоявшимся.

В соответствии со статьей 350.2 Гражданского кодекса РФ Истец заявил об оставлении не реализованного в принудительном порядке заложенного имущества Ответчика за собой.

Постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю судебного пристава-исполнителя ОСП Славского района УФССП России по Калининградской области ФИО1. от ДД.ММ.ГГГГ г. № № и актом о передаче не реализованного имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ г., вышеуказанное заложенное имущество передано взыскателю, как нереализованное и оставленное за собой.

Истец указывает, что заложенное имущество передано Истцу по стоимости: жилой дом 375 000 рублей; земельный участок, 227 367 рублей. Итого, общая стоимость заложенного имущества составила 602 367 рублей.

В соответствии со статьей 319 Гражданского кодекса РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга. Отсюда следует, что в первую очередь погашаются издержки Истца, проценты и неустойка, основной долг погашается в последнюю очередь. Из расчета 1 % за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. (351 день) размер неустойки на сумму 760 000 рублей составляет 2 667 600 рублей (

<

данные изъяты>). Итого, размер задолженности Ответчицы перед Истцом на ДД.ММ.ГГГГ г. составил 3 627 600 рублей. Таким образом, стоимость переданного Истцу имущества не покрыла задолженность Ответчицы. 

В иске указано, что помимо заложенного имущества, у Ответчицы имеется в собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Виды разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый номер № № (далее - Земельный участок). Данный факт подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. № КУВИ-№, от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, определением Славского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № 2- №/2019, справочная информация по объектам недвижимости в режиме online. Земельный участок является единственным имуществом Ответчицы (помимо заложенного), на которое может быть обращено взыскание. 

ФИО2 считает, что поскольку задолженность Ответчицы перед ним на сегодняшний день не погашена, то он, как взыскатель, вправе требовать обращения взыскания на вышеуказанный земельный участок, принадлежащий Ответчице.

ФИО2 уточняя требования, просит суд, обратить взыскание на принадлежащий ФИО3 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый номер № №, путем проведения открытых торгов в форме аукциона, и взыскать с ФИО3 в его пользу расходы на государственную пошлину в размере 300 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом. Его представитель ФИО5, чьи полномочия подтверждены доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании поддержала исковые требования, по доводам указанным в иске. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела судом извещались надлежащим образом, повестки, направленные по месту их регистрации, возвращены с отметкой истек срок хранения. Учитывая, что ответчики по месту регистрации не проживают, по назначению суда, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, интересы ответчиков представлял адвокат Кардашов А.М., который просил суд вынести законное, обоснованное и справедливое решение. 

Третьи лица, ОСП Славского района, судебный пристав-исполнитель ОСП Славского района ФИО6, в судебное заседание не явились, ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия. 

Исследовав материалы гражданского дела, а также дела № 2-№/2019 года, материалы исполнительного производства № №-ИП, выслушав доводы представителя истца и представителя ответчиков, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В силу п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе, обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Пунктом 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 68 ФЗ "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (п. 4 ст. 69 названного ФЗ).

Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, перечислено в ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из искового заявления – земельный участок, принадлежащий ФИО3, к таковым не относится. 

В соответствии с ч. 1 и ч. 3.1. ст. 80 ФЗ "Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника (ч. 1). Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается (ч. 3.1.).

В соответствии со статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В абзаце 2 пункта 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Обращение взыскания на земельный участок, в силу правила ст. 278 ГК РФ, является самостоятельным способом защиты нарушенного права.

Избрание судебного способа защиты является правом заинтересованного лица (ст. 12 Гражданского кодекса РФ), однако, реализация данного права безусловную обязанность суда по защите заявленного заинтересованным лицом права (интереса) не предопределяет. Правомерным избранный судебный способ защиты может быть признан тогда и постольку, когда и поскольку подтверждено законное обладание прибегнувшим к судебной защите лицом действительными правами (законным интересом) в отношении объекта правопритязания и установлен факт нарушения (угрозы нарушения) прав (интереса) законного обладателя (ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Судом установлено, что на основании решения Славского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № 2-№/2019 выдан исполнительный лист серии ФС № №. На основании вышеуказанного исполнительного листа, ОСП Славского района ДД.ММ.ГГГГ. возбуждено исполнительное производство № №-ИП.

По указанному исполнительному производству вынесено постановление № № от ДД.ММ.ГГГГ г. о передаче на торги заложенного имущества: жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этажность 

<

данные изъяты>; расположен по адресу: 

<

адрес>; кадастровый номер №, начальная стоимость 500 000 рублей; земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый номер №, начальная стоимость 303 156 рублей.

Торги по извещению № № признаны несостоявшимися протоколом № №-1/6 от ДД.ММ.ГГГГ г. заседания комиссии о признании аукциона несостоявшимся, и Постановлением № № от ДД.ММ.ГГГГ г. цена арестованного имущества снижена на 15%.

Торги по извещению № № от ДД.ММ.ГГГГ г. признаны несостоявшимися протоколом № №-1/12 от ДД.ММ.ГГГГ г. заседания комиссии о признании аукциона несостоявшимся.

В соответствии со статьей 350.2 Гражданского кодекса РФ, взыскатель ФИО2 заявил об оставлении не реализованного в принудительном порядке заложенного имущества Ответчика за собой. Постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю судебного пристава-исполнителя ОСП Славского района УФССП России по Калининградской области ФИО6 от 07.05.2020 г. № 39018/20/44839 и актом о передаче не реализованного имущества должника взыскателю от 07.05.2020 г., вышеуказанное заложенное имущество передано взыскателю, как нереализованное и оставленное за собой.

Заложенное имущество передано Истцу по стоимости: жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность 

<

данные изъяты>; расположен по адресу: 

<

адрес>; кадастровый номер № – стоимость 375 000 рублей; земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый номер № – стоимость 227 367 рублей. Итого, общая стоимость заложенного имущества составила 602 367 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, по состоянию на № года, должнику ФИО3 на праве собственности принадлежи, в том числе, земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>.м., Виды разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый номер № №, кадастровая стоимость 303 156 руб./л.д.28-29/

Суд приходит к выводу о соразмерности заявленных требований об обращении взыскания на вышеуказанный земельный участок, с учетом общей задолженности ФИО3 по исполнительному производству, размер которого равен 960 000 руб. Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению, а именно об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером №, 

<

данные изъяты>.м., Виды разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый номер № №, кадастровая стоимость 303156 руб. 

Учитывая, что решение суда должником не исполняется, чем нарушаются права взыскателя, указанный выше земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику на праве собственности и на него, в силу действующего законодательства, может быть обращено взыскание, доказательств иных, предусмотренных ст. 446 ГПК Российской Федерации, оснований невозможности обращения взыскания на указанный участок ответчиком не представлено, суд признает имущественные права взыскателя по исполнительному производству подлежащими защите.

Вступившие в законную силу акты федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального конституционного закона "О судебной системе Российской Федерации", обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную Федеральным законом. Таким образом, государство обязано гарантировать право взыскателя на исполнение решения суда.

Руководствуясь правилами ст. 24, п. 1 ст. 237, ст. 278 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу об обращении взыскания на указанный выше земельный участок, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 85 ФЗ "Об исполнительном производстве" - оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством РФ. Данная правовая позиция подтверждается разъяснениями Верховного Суда РФ в п. 58 Постановления Пленума ВС РФ N 50 от 17.11.2015 года "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", т.е. после принятия решения суда об обращении взыскания, оценка осуществляется судебным приставом - исполнителем по правилам ст. 85 Закона об исполнительном производстве.

Согласно статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика ФИО3 в пользу истца также подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 300 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить. 

Обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий должнику ФИО3, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта – установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славскй районный суд в течение месяца со дня оставления мотивированного решения. 

Мотивированное решение составлено 10 сентября 2020 года. 

Председательствующий -