УИД: 78RS0015-01-2024-018130-31

Дело № 2-4567/2025 (2-13899/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 19 ноября 2025 года

Невский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Евдокимовой И.С., 

при секретаре Серявине В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, указывая на то, что истец является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, согласно которому ответчик взял на себя обязательства сняться с регистрационного учета. Регистрация ответчика по месту жительства истца нарушает права истца и препятствует в реализации прав, предусмотренных ст. 30 Жилищного кодекса РФ. 

Истец, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (ШПИ № в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

Ответчик, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (ШПИ № в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

Третье лицо, ФИО3, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился (ШПИ №).

При таком положении, суд на основании статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Представитель истца – М. Т.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - ФИО4 – в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку спорное жилое помещение является единственным местом жительства ответчика. Ранее представил суду возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик, не прекратил пользоваться спорной квартирой. В квартире находится имущество ответчика: мебель, бытовая техника, посуда, различная утварь, личные вещи и т.п. В деле отсутствует акт о непроживании ФИО2 по месту своего постоянного жительства в квартире по вышеуказанному адресу. Передаточный акт на квартиру сторонами не подписывался, имущество и ключи от квартиры истцу не передавались, и ответчик продолжает проживать в спорной квартире.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с частью 2 статьи 1 и пунктом 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными жилищным законодательством. Собственник вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора.

Согласно пункту 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) ДД.ММ.ГГГГ был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи спорной квартиры.

Условиями договора (пункт 5) предусмотрено, что продавец ФИО2 взяла на себя обязательство сняться с регистрационного учета по месту жительства в отчуждаемой квартире в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя ФИО1 на указанную квартиру.

Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской.

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности на квартиру за истцом, обязательство ответчика по освобождению жилого помещения и снятию с регистрационного учета подлежало исполнению.

Судом также установлено, что ответчик ФИО2 до настоящего времени с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире не снялась, что подтверждается справкой по форме №9.

Утверждение представителя ответчика о том, что квартира является для ФИО2 единственным жильем, само по себе не может служить безусловным основанием для сохранения за ней права пользования проданным жилым помещением после перехода права собственности к другому лицу. Заключая возмездную сделку по отчуждению имущества, ответчик должна была осознавать последствия своих действий, в том числе и необходимость освободить жилое помещение для нового собственника.

Довод представителя ответчика об отсутствии подписанного передаточного акта также не может быть принят судом. В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче. Вместе с тем, в самом нотариально удостоверенном договоре купли-продажи от 21 декабря 2021 года в пункте 8 указано: «На момент заключения настоящего договора Продавец передал Покупателю отчужденное имущество в состоянии, пригодном для использования по назначению. Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи квартиры. Риск случайной гибели отчужденного имущества переходит на Покупателя с момента передачи и подписания акта приема-передачи квартиры».

Данное условие договора соответствует требованиям статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и означает, что стороны согласовали момент передачи квартиры и факт ее принятия покупателем, придав договору силу передаточного акта. Следовательно, обязательство продавца по передаче недвижимости было надлежащим образом исполнено в момент заключения договора. 

Более того, п. 5 указанного договора, ответчик взяла на себя обязательства по снятию с регистрационного учета в жилом помещении по указанному адресу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с момента государственной регистрации перехода права собственности к истцу и в силу условий заключенного договора купли-продажи, право пользования спорным жилым помещением за ответчиком, ФИО2, не сохранилось. Ее дальнейшая регистрация по месту жительства в данной квартире нарушает права и законные интересы собственника – ФИО1

Материалы дела не содержат сведений о том, что между сторонами имеется соглашение о порядке пользования квартирой, ответчик исполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Каких-либо сведений об ответчике, как о лице, имеющем право пожизненного права пользования названным жилым помещением, в материалы дела также не представлено.

При таком положении требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия его с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2026 г.