Дело № 2-625/2024 (2-4945/2023;)

64RS0043-01-2023-006719-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2024 года город Саратов

Волжский районный суд города Саратова 

в составе председательствующего судьи Михайловой А.А.,

при секретаре Границкой Д.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания» к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возмещении судебных расходов, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержании» (далее – ООО «ДОС») обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения заявленных требований, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищных услуг за жилое помещение по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, за период с 01 января 2022 года по 28 февраля 2023 года в размере 45306 рублей 69 копеек, пени за просрочку оплаты за период с 21 февраля 2022 года по 19 марта 2024 года в размере 14213 рублей 98 копеек, а начиная с 08 февраля 2024 года по день фактического исполнения обязательства от невыплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1925 рублей 19 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 10000 рублей.

Требования мотивированы тем, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 

<

адрес> города Саратова ООО «ДОС» осуществляет управление данным домом с 01 июля 2019 года.

На основании решения Государственной жилищной инспекции от 26 июня 2019 года данный многоквартирный дом включен в реестр лицензий Саратовской области за ООО «ДОС».

Согласно условиям договора управления ООО «ДОС» управляет и обеспечивает содержание многоквартирного дома по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги на общедомовые нужды собственникам помещений в указанном многоквартирном доме.

Жилое помещение – 

<

адрес> принадлежит ответчику ФИО2 на праве собственности.

За расчетный период с 01 января 2022 года по 28 февраля 2023 года по указанному жилому помещению была начислена плата за потребленные жилищные услуги в размере 45306 рублей 69 копеек, оплата не производилась.

В связи с просрочкой оплаты жилищных услуг за период с 21 февраля 2022 года по 07 февраля 2024 года были начислены пени в размере 14312 рублей 98 копеек.

Кроме того, истцом понесены расходы на оплату госпошлины в размере 1925 рублей 19 копеек, почтовые расходы, а также на оплату юридических услуг в размере 10000 рублей.

В порядке приказного производства ООО «ДОС» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищных услуг по данному жилому помещению, однако данный судебный приказ был отменен по заявлению ответчика 10 апреля 2023 года, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала, указав на исполнение истцом как управляющей компанией в полном объеме работ по обслуживанию и содержанию в том числе жилого дома, в котором проживает ответчик.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Не оспаривая приведенный истцом расчет задолженности, ФИО2 ссылался на ненадлежащее исполнение истцом обязанностей по содержанию дома, вследствие чего он неоднократно вынужден был обращаться в суд за возмещением ущерба, причиненного заливом квартиры, кроме того, просил о снижении размера неустойки (пени) и расходов по оплате услуг представителя.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод человека и гражданина в РФ (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными способами (часть 2).

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

На основании требований ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры № 

<

адрес> города Саратова.

Управление данным домом осуществляет ООО «ДОС», которым производится начисление платы за содержание жилья, текущий его ремонт, а также коммунальные услуги на содержание общего имущества 

За расчетный период с 01 января 2022 года по 28 февраля 2023 года истцом ответчику как собственнику жилого помещения были начислена плата за вышеназванные услуги в размере 45306 рублей 69 копеек.

Расчет данной суммы произведен исходя из тарифов, установленных решениями общих собраний собственников многоквартирного дома № 

<

адрес> города Саратова. Доказательств того, что указанные решения оспорены и являются недействующими стороной ответчика не представлено.

Начисления за коммунальные услуги произведены в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». 

Суд соглашается с произведенным истцом расчетом, находит его арифметически верным, доказательств того, что в спорный период вышеназванные услуги на содержание жилья оказаны не были не представлено, а равно и доказательств, опровергающих размер суммы задолженности. 

Вопреки доводам ответчика, оснований для освобождения его от оплаты содержания жилья вследствие ненадлежащего, по его мнению, исполнению управляющей компанией своих обязанностей по содержанию жилья суд не усматривает. 

В соответствии с частью 10 статьи 156 Жилищного кодекса РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.Как разъяснено в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 и Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрен механизм восстановления прав потребителя вследствие предоставления ему услуг ненадлежащего качества - путем перерасчета платы за такую услугу.

Согласно пункту 6 Правил N 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (пункт 7 Правил N 491). Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8 Правил N 491).

Согласно абзацу 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Вместе с тем, представленный ответчиком акт от 06 февраля 2024 года, которым в одностороннем порядке (в отсутствие уполномоченного представителя управляющей компании) зафиксировано ретроспективное (за период с 01 января 2022 года по февраль 2024 года) неосуществление управляющей компанией ремонта стены многоквартирного дома (3-й подъезд) и очистка снега с кровли 3-го подъезда данного дома, вышеназванным требования не отвечает. Более того, доказательств обращения ФИО2 к истцу с требованием об осуществлении перерасчета платы за содержание жилья не представлено, не заявлено данных требований и при рассмотрении дела судом. 

По указанным основаниям суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в заявленном размере за период с 01 января 2022 года по 28 февраля 2023 года в размере 45306 рублей 69 копеек.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, оценив представленные сторонами доказательства и руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для привлечения ФИО2 к гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, поскольку ответчик, как собственник жилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести бремя по содержанию имущества, в том числе надлежащим образом исполнять обязанность по их уплате.

Вместе с тем, на основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 настоящего Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

На основании изложенного суд полагает возможным снизить общий размер, определяемой на день вынесения решения суда и подлежащей взысканию с ответчика пени до 3000 рублей, а начиная с 20 марта 2024 года по день фактического исполнения обязательства от невыплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты долга

В связи с удовлетворением исковых требований в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, а именно в размере 1649 рублей 20 копеек.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оказанию юридических услуг по правилам статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в разумных пределах. Истцом в доказательство понесённых расходов по оплате услуг представителя предъявлен соответствующий договор на оказание представительских услуг, получение денежных средств подтверждено распиской. Учитывая объем правовой помощи, оказанной истцу, осуществление представительства в суде, категорию спора, количество судебных заседаний, суд считает разумной взыскать в счет оплаты услуг представителя 8000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания» к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возмещении судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания», ИНН 

<

***>, задолженность по оплате жилищных услуг за жилое помещение по адресу: г. Саратов, 

<

адрес> за период с 01 января 2022 года по 28 февраля 2023 года в размере 45306 рублей 69 копеек, пени за просрочку оплаты за период с 21 февраля 2022 года по 19 марта 2024 года в размере 3000 рублей, а начиная с 20 марта 2024 года по день фактического исполнения обязательства от невыплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1649 рублей 20 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 8000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 26 марта 2024 года.

Судья А.А. Михайлова