РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

07 мая 2024 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гильманова Р.Р., 

при секретаре судебного заседания Заличевой О.А., 

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело № 2-1926/2024 по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО50, ФИО52 к ФИО53, третьим лицам – ООО СЭО «ТехноСтрой», ООО «Азбука Быта Самара», о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от 11.10.2023,

УСТАНОВИЛ:

Соистцы обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику, в котором указали, что они являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Истцам стало известно, что в октябре 2023 года прошло общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе ФИО53, на котором в качестве управляющей организации было выбрано ООО «Азбука Быта Самара». Считают, что никакого собрания в действительности не проводилось, составленный по его итогам протокол является незаконным, поскольку были допущены нарушения порядка созыва и проведения собрания, отсутствовал кворум. На основании изложенного просят суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата, оформленные протоколом №... от дата.

Протокольными определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ООО СЭО «ТехноСтрой», ООО «Азбука Быта Самара», а в качестве соистцов - ФИО25, ФИО26, ФИО50, ФИО52.

В судебном заседании представитель соистцов ФИО57, действующая на основании соответствующих доверенностей, исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что соистцы не принимали участия в оспариваемом собрании, поэтому из расчета кворума необходимо исключить площади тех собственников, которые не принимали участие в собрании, которые являются соистцами, а также которые были допрошены в судебном заседании в качестве свидетелей. После исключения указанных площадей в размере 1469,90 кв.м., площадь собственников, участвующих в собрании составит 3534,46 кв.м., что соответствует 46,55 % от общей площади помещений МКД.

Представитель ФИО53 и представитель ООО «Азбука Быта Самара» ФИО58, действующий на основании соответствующих доверенностей, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, считая их необоснованными.

Директор ООО СЭО «ТехноСтрой» ФИО59 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46 показали суду, что являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес. О проведении общего собрания собственников указанного МКД в период с дата по дата им известно не было, участия в указанном собрании они не принимали и не голосовали по вопросам повестки дня, бюллетени не заполняли. В представленных им на обозрение оригиналах бюллетеней, заполненных от их имени, свидетели однозначно и уверенно не опознали своих подписей, указав, что проставленные от их имени в бюллетенях подписи им не принадлежат и выполнены не ими.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме, установлены ст. ст. 45 – 48 ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 - 3, 4.1, 5.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В ч. 3 ст. 45 ЖК РФ указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В ч. 1 ст. 46 ЖК РФ закреплено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статья 181.5 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что до дата многоквартирный адрес в адрес находился в управлении ООО «ПЖРТ Октябрьского района», а с дата по настоящее время деятельность по управлению указанного МКД осуществляет ООО «Азбука Быта Самара» на основании договора управления многоквартирным домом от дата. 

В период с дата по дата было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном адрес в г.о. Самара в форме очно-заочного голосования, результаты которого были оформлены протоколом №... от дата, согласно которому по поставленным вопросам повестки дня были приняты решения: 

1. Выбор председателя и секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

2. Расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «ПЖРТ ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА».

3. Выбор способа управления многоквартирным жилым домом.

4. Выбор управляющей организации.

5. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом.

6. Наделение Председателя Совета МКД общего собрания правом заключения договора управления с управляющей организацией.

7. Заключение собственниками многоквартирного дома прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на оказание коммунальных услуг, с региональным оператором на вывоз ТКО.

8. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2023-24 гг.

9. Разрешение использования общего имущества многоквартирного дома для размещения рекламных и иных конструкций на возмездной основе, порядок утверждения и подписания договоров на использование общего имущества многоквартирного дома.

10. Наделение председателя общего собрания полномочиями направления уведомлений о принятом на собрании решений с приложением копии такого решения в адрес организации, ранее управлявшей домом, а также в орган исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченный на осуществление регионального жилищного надзора, в орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля.

11. Принятие решения об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества.

12. Определение места хранения копий протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания.

13. Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях, а также способа уведомления о последующих собраниях собственников помещений многоквартирного дома.

По результатам голосования были приняты в том числе решения о расторжении договора управления с ООО «ПЖРТ Октябрьского района» и об избрании с дата управляющей организацией ООО «Азбука Быта Самара» и заключении с нею договора управления. 

Таким образом, всего на рассмотрение общего собрания выносилось 13 вопросов. В соответствии с указанным Протоколом общего собрания:

- общая площадь жилых и нежилых помещений собственников многоквартирного дома (общее количество голосов) – 7483,40 кв.м,

- приняли участие в голосовании собственники помещений в многоквартирном доме, владеющие 5004,36 кв.м, что составляет 66,87 %.

Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. 

Между тем, с учетом позиции соистцов и допрошенных в судебном заседании свидетелей, утверждающих о том, что участия в оспариваемом собрании они не принимали, суд из расчета кворума исключает площади следующих собственников: 

адрес

ФИО54

57,5 кв.м

адрес

ФИО39

57 кв.м

адрес

ФИО28

59,9 кв.м

адрес

ФИО2

59,6 кв.м

адрес

ФИО35

56,7 кв.м

адрес

ФИО55

51,5 кв.м

адрес

ФИО47

56,8 кв.м

адрес

ФИО56

43 кв.м

адрес

ФИО48

59,7 кв.м

адрес

ФИО8

43,1 кв.м

адрес

ФИО37

102,3 кв.м

адрес

ФИО6

42,9 кв.м

адрес

ФИО31

59,2 кв.м

адрес

ФИО36

42,8 кв.м

адрес

ФИО21, ФИО22

42,9 кв.м

адрес

ФИО49

59,7 кв.м

адрес

ФИО27

59,2 кв.м

адрес

ФИО30

59,4 кв.м

адрес

ФИО51

42,5 кв.м

адрес

ФИО32

59,5 кв.м

адрес

ФИО5

109,4 кв.м

адрес

ФИО40

42,6 кв.м

адрес

ФИО42

51,6 кв.м

адрес

ФИО44

56,6 кв.м

адрес

ФИО43

42,8 кв.м

адрес

ФИО9

51,7 кв.м

адрес

ФИО45

51,8 кв.м

ИТОГО

1521,70 кв.м

Расчет кворума: 1. Площадь дома – 7483,40 кв.м; 2. По бюллетеням участвовали в голосовании 5004,36 кв.м; 3. За исключением не голосовавших собственников голосовали собственники, которым принадлежит 3482,66 кв.м (5004,36-1521,70), что составляет 46,54 % от 7483,40 (3482,66*100/7483,40), т.е. менее 50% голосов от общего числа голосов.

Таким образом, учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что необходимый кворум для принятия решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом №... от дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, отсутствовал, в связи с чем, решение общего собрания ничтожно, а требования соистцов подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО50, ФИО52 к ФИО53, третьим лицам – ООО СЭО «ТехноСтрой», ООО «Азбука Быта Самара», о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от 11.10.2023 - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата, оформленные протоколом №... от дата.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2024.

Судья: подпись Р.Р. Гильманов

Копия верна:

Судья: Р.Р. Гильманов

Секретарь: