РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Заочное)

21 сентября 2023 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1859/2023

по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, об обязании возвратить земельный участок, о прекращении записи регистрации права собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок, о взыскании расходов по оплате госпошлины,-

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, о расторжении договора купли-продажи; обязании возвратить земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, месторасположение: 

<

адрес>; прекратить запись регистрации права собственности на земельный участок кадастровый №, месторасположение: 

<

адрес>; о признании права собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, месторасположение: 

<

адрес>; о взыскании с ФИО2, в пользу ФИО1, расходы по уплате госпошлины в 

<

данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, представила ходатайство, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО2, извещалась по месту своей регистрации, почтовую корреспонденцию не получает, в суд не явилась, об отложении не просила, возражений не представила.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Поскольку в соответствии с положениями ч. ч. 2 - 4 ст. 113 ГПК РФ судом были предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о дате, времени и месте слушания дела, сам факт неполучения извещения, своевременно направленного по месту регистрации ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении ее судом о судебном заседании, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ) и злоупотребление процессуальными правами.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования ФИО1, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что между ИП ФИО1, и ФИО2, был заключен вор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.1 которого Продавец продал, а Покупатель приобрел земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - сельскохозяйственного качения, разрешенное использование - для дачного строительства, кадастровый №, месторасположение: 

<

адрес>.

Согласно п. 4.1 Договора, цена Участка составляет 

<

данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 4.3 Договора Покупатель оплачивает цену участка в следующем порядке: 

<

данные изъяты> рублей Покупатель оплачивает Продавцу на момент заключения Договора; оставшуюся сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей Покупатель оплачивает равными ежемесячными платежами в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 1.4 Договора стороны определили, что Участок до момента полной оплаты будет находиться в залоге у Продавца (ипотека в силу закона).

В соответствии с ч. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты повара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п.1 ст. 395 ГК РФ).

Согласно п. 6.3 в случае нарушения Покупателем срока оплаты выкупной стоимости Участка в соответствии с разделом 4 Договора, продавец вправе взыскать с Покупателя пени в размере 0,5 % от выкупной цены Участка за каждый день просрочки обязательств.

Как следует из п. 6.4 Договора, в случае расторжения Договора по основаниям, не связанным нарушением Продавцом своих обязательств, Покупатель выплачивает в пользу Продавца штрафные санкции в сумме 20 % от стоимости Земельного участка.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

П. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» устанавливает следующее:

«При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании -татей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца».

Ответчиком частично произведена оплата по Договору в общей сумме 

<

данные изъяты>. Дальнейшая оплата не производилась.

Таким образом, Ответчик не произвел оплату товара в указанные сроки, тем самым нарушив Условия Договора.

Истец обращался к Ответчику с претензией о возврате земельного участка и уплаты пени, в числе Ответчику были направлены соглашение о расторжении Договора и претензия от ДД.ММ.ГГГГ Претензия Истца от ДД.ММ.ГГГГ о возврате земельного участка и уплате пени осталась без ответа.

До настоящего времени сведений об оплате требуемой задолженности нет.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Иных доказательств суду не представлено.

С учетом изложенного, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования. 

Руководствуясь ст. 194-199, ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить:

Расторгнуть Договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2 возвратить ФИО1 земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, кадастровый №, месторасположение: 

<

адрес>.

Прекратить запись регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, кадастровый №, месторасположение: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, кадастровый номер: №, месторасположение: 

<

адрес>, с указанием, что решение штрафных санкций по договору в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Павлово-Посадский городской суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.09.2023 года.

Председательствующий С.Е. Рякин