Дело №2-751/2019

УИД № 42RS0042-01-2019-001547-87 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 13 сентября 2019 года

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Цепниковой Е.Е., при секретаре судебного заседания Гриценко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ....., Дуплинского ....., ФИО1 (..... к ФИО2 ....., ФИО3 ....., ФИО3 ....., ФИО4 ....., ФИО4 ....., ФИО16 ....., ФИО17 ....., ФИО9 ..... о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что управляющая организация ООО «Инженер-Сервис» обслуживает многоквартирный дом, расположенный по адресу: ....., на основании договора № ..... от ..... управления многоквартирным домом, заключенного с собственниками помещений в соответствии с решением общего собрания. Истцы являются собственниками помещений в указанном доме. В июле 2019г. в адрес ООО «Инженер-Сервис» от ФИО8 поступила незаверенная копия протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД ..... от ....., проведенного в форме очно-заочного голосования. Согласно протоколу, очный этап голосования проводился ..... с 20-00ч. до 21-00ч. во дворе дома, заочный этап - с 21.00ч. ..... по 20-00ч. ...... В собрании якобы приняли участие 244 собственника, общая площадь помещений которых составляет в сумме 7 027,8 кв.м., что составляет 57,1% от общего числа голосов собственников помещений в МКД, кворум имелся. По вопросам повестки дня большинством голосов собственников приняты следующие решения: 1. Избрать из числа собственников помещений в многоквартирном доме председателя и секретаря общего собрания, а также счетную комиссию и наделить их правом подсчета результатов общего собрания, правом составления протокола общего собрания в соответствии с действующим законодательством РФ и его подписания в составе: председатель общего собрания: ФИО8, .....; секретарь общего собрания: ФИО9, .....; счетная комиссия: ФИО10, ...... 2. В связи с неудовлетворительным качеством услуг (работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..... признать исполнение обязательств управляющей организацией ООО «Инженер-Сервис» (.....) по заключенному договору управления многоквартирным домом ненадлежащим. Отказаться с ..... в одностороннем порядке от исполнения всех договоров, заключенных с целью управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, агентских и иных договоров, имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .....Б; отозвать все ранее выданные доверенности, уполномочивающие любых лиц на совершение любых действий, связанных с управлением, обслуживанием, содержанием и текущим ремонтом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 3. Выбрать с ..... способ управления многоквартирным домом по адресу: .....Б - управление управляющей организацией. Выбрать в качестве управляющей организации ООО «МалахитСервис» (.....). Утвердить условия договора и заключить договор ..... управления многоквартирным домом от ..... с ООО «МалахитСервис». 4. Поручить управляющей организации ООО «Инженер-Сервис» перечислить денежные средства, накопленные на лицевом счете многоквартирного дома, расположенного по адресу: г Новокузнецк, ..... на дату расторжения договорных отношений, новой избранной управляющей организации - ООО «МалахитСервис». Наделить ООО «МалахитСервис» от имени собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..... следующими полномочиями: по ведению переговоров с управляющей организацией ООО «Инженер-Сервис», ранее управлявшей многоквартирным домом по адресу: .....Б, по вопросу передачи денежных средств собственников помещений, накопленных на лицевом счете многоквартирного дома, но не использованных в период обслуживания многоквартирного дома, избранной управляющей организации ООО «МалахитСервис»; представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .....Б во всех судебных инстанциях по вопросу взыскания с ранее управлявшей многоквартирным домом управляющей организации ООО «Инженер-Сервис» денежных средств собственников помещений, накопленных на лицевом счете многоквартирного дома, но не использованных в период обслуживания многоквартирного дома, в пользу избранной управляющей организации ООО «МалахитСервис». 5. Избрать совет многоквартирного дома по адресу: ..... в составе: ФИО11, .....; ФИО12, .....; избрать из числа членов совета многоквартирного дома председателя совета многоквартирной дома в лице ФИО2 ..... (собственницы .....). Наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями от имени собственников помещений, принявших настоящее решение, по утверждению и корректировке плана работ (услуг) по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирном доме в рамках размера платы за содержание и ремонт общего имуществ утвержденного собственниками помещений, и по согласованию его с управляющей организацией; по подписанию актов приема-передачи выполненных работ (оказанных услуг); иными полномочиями в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ и решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. 6. Утвердить плату собственников помещений в многоквартирном доме за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере: содержание общего имущества - 12,75 руб./м? общей площади помещения в месяц (без учета коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества); текущий ремонт общего имущества - 6,50 руб./м? общей площади помещения в месяц; содержание и техническое обслуживание лифтового оборудования - 4,46 руб./м? общей площади помещения в месяц; услуги совета дома - 1,00 руб./м? общей площади помещения в месяц. Поручить управляющей организации производить: начисление платы собственникам помещений в многоквартирном доме по статье «услуги совета дома» в размере 1,00 руб./м? общей площади помещения в месяц; выплату председателю совета многоквартирного дома денежных средств, фактически оплачиваемых собственниками помещений по статье «услуги совета дома», из расчета 1,00 руб./м? общей площади помещения в месяц (с учетом налогов и сборов); взыскание в судебном порядке задолженности по оплате статьи «услуги совета дома» с собственников помещений в многоквартирном доме. Определить ООО «МалахитСервис» лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на следующих условиях: размер платы за пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме составляет: 500 рублей за размещение 1 комплекта оборудования организациями, представляющими услуги кабельного телевидения и доступа к сети Интернет; 200 руб./м? рекламной площади; 150 руб. ежемесячно за размещение рекламоносителей в кабинах лифтов. Поручить ООО «МалахитСервис» аккумулировать денежные средства, поступающие по договорам об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе по договорам на установку, эксплуатацию рекламных конструкций) на лицевом счете многоквартирного дома с отнесением полученных платежей в статью «текущий ремонт общего имущества». 7. Принять решения о заключении с ..... собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством РФ, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг - холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) с соответствующими ресурсоснабжающими организациями, договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами - с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. При расчете потребления объема коммунальных ресурсов по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроэнергии, потребляемых при содержании общего существа, распределять объем коммунального ресурса в размере превышения объема коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, засчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества, между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. Определить размер расходов собственников помещений в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением 1 раза в 3 месяца перерасчета размера таких расходов, исходя из показаний коллективного общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 8. Определить помещение и место в нем для ознакомления собственников помещений с решениями очередных и внеочередных собраний, размещения объявлений о проведении ремонтных работ, общих частичных осмотров и т.д. и способ уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении последующих общих собраний - путем размещения информации на лестничной площадке 1 этажа каждого подъезда дома.

Протокол собрания подписан председателем собрания ФИО8, секретарем собрания ФИО9, членом счетной комиссии ФИО10 Инициаторами собрания значатся ФИО8, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО10, ФИО16, ФИО17, ФИО9

Истцы указали, что данное собрание проводилось с грубыми нарушениями закона, без какого-либо уведомления собственников, результаты голосования оформлены ненадлежащим образом. Протокол общего собрания по форме и содержанию не соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ и требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 28.01.2019 № 44/пр. Уведомления о проведении собрания и о принятых им решениях не доводились до сведения собственников, очный этап собрания не проводился, собственники при голосовании вводились в заблуждение относительно повестки собрания, повестка дня изменялась при проведении собрания, собрание проводилось при отсутствии необходимого кворума, решения по вопросам ....., 6 в нарушение ч. 1 ст. 46 ЖК РФ приняты при отсутствии необходимого квалифицированного большинства голосов. При формировании повестки дня допущено соединение различных вопросов в тексте одного вопроса, что недопустимо. Допущенные инициатором собрания нарушения являются существенными, поскольку в значительной степени повлияли на волеизъявление собственников помещений МКД, следствием чего явилось искажение результатов голосования. Кроме того, отсутствует кворум. Принятым решением нарушены права и законные интересы собственников помещений МКД, что выражается в прекращении стабильных договорных отношений с ООО «Инженер-Сервис», лишении права многих собственников на участие в общем собрании, установлении повышенной платы за содержание жилья, риска ухудшения состояния общего имущества, ровня его содержания и благоустройства, нецелевого расходования средств собственников на содержание жилья. 

Истцы просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., проведенное в форме очно-заочного голосования в период с ..... по ....., оформленное протоколом ..... от ......

Определением суда от 12.08.2019г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО10, ФИО16, ФИО17, ФИО9, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спор ООО «МалахитСервис».

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО6, ФИО18 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, на исковых требованиях настаивали. 

В судебное заседание ответчики ФИО8, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО10, ФИО16, ФИО17, ФИО9 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, и представили письменные заявления о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска полностью известны и понятны.

Представитель третьего лица ООО «Инженер-Сервис» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «МалахитСервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. Представит отзыв на иск, из которого следует, что с заявленными требованиями ООО «МалахитСервис» не согласны, протокол от ..... в настоящее время не имеет юридической силы, поскольку собственники провели новое собрание и приняли новое решение, по выбору иной управляющей организации и заключении с ней договора управления, который является последним (л.д. 234-325). 

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду не сообщил об уважительной причине неявки.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1, ч.2 п.4 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч.1).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:…

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п.3);

принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания (п. 3.1);

принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п.4.2);

принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4.3).

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4)повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5).

Согласно ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). (ч.1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался"» (ч.3).

Согласно ч. 1, 3, 4 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, 1.Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 4.Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 181.3 ч.1 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из смысла данной правовой нормы следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

В соответствии со ст. 181.5 п.2 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник общества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия указанного решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, может оспорить решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что по результатам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..... по ..... от ..... приняты следующие решения: 1. Избрать из числа собственников помещений в многоквартирном доме председателя и секретаря общего собрания, а также счетную комиссию и наделить их правом подсчета результатов общего собрания, правом составления протокола общего собрания в соответствии с действующим законодательством РФ и его подписания в составе: председатель общего собрания: ФИО8, .....; секретарь общего собрания: ФИО9, .....; счетная комиссия: ФИО10, ...... 2. В связи с неудовлетворительным качеством услуг (работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..... признать исполнение обязательств управляющей организацией ООО «Инженер-Сервис» (ИНН 

<

***>) по заключенному договору управления многоквартирным домом ненадлежащим. Отказаться с ..... в одностороннем порядке от исполнения всех договоров, заключенных с целью управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, агентских и иных договоров, имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .....; отозвать все ранее выданные доверенности, уполномочивающие любых лиц на совершение любых действий, связанных с управлением, обслуживанием, содержанием и текущим ремонтом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 3. Выбрать с ..... способ управления многоквартирным домом по адресу: ..... - управление управляющей организацией. Выбрать в качестве управляющей организации ООО «МалахитСервис» (ИНН 

<

***>). Утвердить условия договора и заключить договор № Р-19Б управления многоквартирным домом от ..... с ООО «МалахитСервис». 4. Поручить управляющей организации ООО «Инженер-Сервис» перечислить денежные средства, накопленные на лицевом счете многоквартирного дома, расположенного по адресу: г Новокузнецк, ..... на дату расторжения договорных отношений, новой избранной управляющей организации - ООО «МалахитСервис». Наделить ООО «МалахитСервис» от имени собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..... следующими полномочиями: по ведению переговоров с управляющей организацией ООО «Инженер-Сервис», ранее управлявшей многоквартирным домом по адресу: ....., по вопросу передачи денежных средств собственников помещений, накопленных на лицевом счете многоквартирного дома, но не использованных в период обслуживания многоквартирного дома, избранной управляющей организации ООО «МалахитСервис»; представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..... во всех судебных инстанциях по вопросу взыскания с ранее управлявшей многоквартирным домом управляющей организации ООО «Инженер-Сервис» денежных средств собственников помещений, накопленных на лицевом счете многоквартирного дома, но не использованных в период обслуживания многоквартирного дома, в пользу избранной управляющей организации ООО «МалахитСервис». 5. Избрать совет многоквартирного дома по адресу: ..... в составе: ФИО11, .....; ФИО12, .....; избрать из числа членов совета многоквартирного дома председателя совета многоквартирной дома в лице ФИО8 (собственницы .....). Наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями от имени собственников помещений, принявших настоящее решение, по утверждению и корректировке плана работ (услуг) по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирном доме в рамках размера платы за содержание и ремонт общего имуществ утвержденного собственниками помещений, и по согласованию его с управляющей организацией; по подписанию актов приема-передачи выполненных работ (оказанных услуг); иными полномочиями в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ и решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. 6. Утвердить плату собственников помещений в многоквартирном доме за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере: содержание общего имущества - 12,75 руб./м? общей площади помещения в месяц (без учета коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества); текущий ремонт общего имущества - 6,50 руб./м? общей площади помещения в месяц; содержание и техническое обслуживание лифтового оборудования - 4,46 руб./м? общей площади помещения в месяц; услуги совета дома - 1,00 руб./м? общей площади помещения в месяц. Поручить управляющей организации производить: начисление платы собственникам помещений в многоквартирном доме по статье «услуги совета дома» в размере 1,00 руб./м? общей площади помещения в месяц; выплату председателю совета многоквартирного дома денежных средств, фактически оплачиваемых собственниками помещений по статье «услуги совета дома», из расчета 1,00 руб./м? общей площади помещения в месяц (с учетом налогов и сборов); взыскание в судебном порядке задолженности по оплате статьи «услуги совета дома» с собственников помещений в многоквартирном доме. Определить ООО «МалахитСервис» лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на следующих условиях: размер платы за пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме составляет: 500 рублей за размещение 1 комплекта оборудования организациями, представляющими услуги кабельного телевидения и доступа к сети Интернет; 200 руб./м? рекламной площади; 150 руб. ежемесячно за размещение рекламоносителей в кабинах лифтов. Поручить ООО «МалахитСервис» аккумулировать денежные средства, поступающие по договорам об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе по договорам на установку, эксплуатацию рекламных конструкций) на лицевом счете многоквартирного дома с отнесением полученных платежей в статью «текущий ремонт общего имущества». 7. Принять решения о заключении с ..... собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством РФ, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг - холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) с соответствующими ресурсоснабжающими организациями, договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами - с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. При расчете потребления объема коммунальных ресурсов по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроэнергии, потребляемых при содержании общего существа, распределять объем коммунального ресурса в размере превышения объема коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, засчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества, между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. Определить размер расходов собственников помещений в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением 1 раза в 3 месяца перерасчета размера таких расходов, исходя из показаний коллективного общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 8. Определить помещение и место в нем для ознакомления собственников помещений с решениями очередных и внеочередных собраний, размещения объявлений о проведении ремонтных работ, общих частичных осмотров и т.д. и способ уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении последующих общих собраний - путем размещения информации на лестничной площадке 1 этажа каждого подъезда дома.

..... ООО «МалахитСервис» обратилось в ГЖИ Кемеровской области с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Кемеровской области по управлению многоквартирными домами в отношении МКД, расположенного по адресу: ..... (л.д. 235). В тот же день ООО «МадахитСервис» в ГЖИ Кемеровской области направлен вышеуказанный протокол общего собрания собственников помещений от ....., копия решения собственников помещений по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания.

..... ГЖИ Кемеровской области принято решение о приостановлении рассмотрения заявления ООО «МалахитСервис» в связи с наличием противоречий сведений, содержащихся в реестре лицензий, а также отсутствием заявления от предыдущей управляющей компании об исключении данного дома из реестра лицензий. 

..... ГЖИ Кемеровской области принято решение об отказе ООО «МалахитСервис» во внесении изменений в реестр лицензий, относительно сведений о МКД по ..... и возврате заявления. Указанный отказ связан с тем, что в адрес ГЖИ кемеровской области поступил протокол ..... от ..... общего собрания собственников МКД № ..... ..... по выбору иной управляющей организации и заключения с ней договора управления, который является последним. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ … ответчик вправе признать иск…

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2).

В силу ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Ответчики исковые требования признали в полном объеме, о чем представили соответствующие заявления.

Признание иска ответчиками соответствует правилам ст. 39, 173 ГПК РФ в связи с чем, суд считает возможным принять признание иска ответчиками ФИО8, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО10, ФИО16, ФИО17, ФИО9, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд полагает, что исковое заявление ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО10, ФИО16, ФИО17, ФИО9 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Иных требований заявлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО5 ....., Дуплинского ....., ФИО1 (..... к ФИО2 ....., ФИО3 ..... ФИО3 ....., ФИО4 ....., ФИО4 ....., ФИО16 ....., ФИО17 ....., ФИО9 ..... о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., проведенное в форме очно-заочного голосования в период с ..... по ....., оформленное протоколом ..... недействительными. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца, со дня принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено ......

Судья: Е.Е. Цепникова