З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2017 года п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Качиной Г.М., при секретаре Танатиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-351/2017 по иску Муниципального казенного учреждения «Администрация Октябрьского муниципального образования» к ФИО1 о расторжении договора на приобретение объектов недвижимого имущества для дальнейшего использования, о возврате имущества, 

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора на приобретение объектов недвижимого имущества для дальнейшего использования, о возврате имущества, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключён Договор № к/п2015 от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение объектов недвижимого имущества для дальнейшего использования, расположенных по адресу: 

<

адрес> (далее - Договор). В соответствии с пунктом 1.1. Договора, Истец обязуется заключить Договор на приобретение недвижимого имущества для дальнейшего использования, а Ответчик принять имущество Октябрьского муниципального образования, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее-объекты) и оплатить его в общей сумме 10 445 725 рублей. Ответчиком была перечислена сумма задатка в размере 994 831 рубль. ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком ещё был осуществлён платёж в сумме 10 000 рублей. Таким образом, сумма основного долга в размере 9 440 894 рубля осталась до настоящего времени неоплаченной. Однако Ответчик указанную сумму задолженности не оплатил в установленные в Договоре сроки. ДД.ММ.ГГГГ решением Усольского городского суда было вынесено решение о взыскании с ФИО1 в пользу муниципального казённого учреждения «Администрация Октябрьского муниципального образования» суммы основного долга по договору № кп/2015 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 440 894 рубля. Судебный акт ДД.ММ.ГГГГ вступил в законную силу. Исполнительный лист ФС № ими был получен и 10 ноября 2016 года направлен в Усольский районный отдел судебных приставов Иркутской области. 14 ноября 2016 года судебными приставами исполнителями было возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО1 о взыскании с него задолженности в сумме 9 440 894 рубля 00 копеек. Однако до сегодняшнего дня действенных мер со стороны Усольской службы судебных приставов по взысканию задолженности не принято, имущество, переданное Ответчику по акту приёма-передачи, находится без охраны, фактически брошено. Они обеспокоены тем, что в настоящее время ФИО1 выбыл за территорию Иркутской области, и не выражает желания оплачивать образовавшуюся задолженность. Вместе с тем, право собственности остаётся за администрацией Октябрьского муниципального образования, взыскиваются налоги за это имущество и земельный участок, а распоряжаться нет правовых оснований, так как оно до сих пор является переданным Ответчику. В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом. Просили суд расторгнуть договор № кп/2015 на приобретение объектов недвижимого имущества для дальнейшего использования, расположенных по адресу: 

<

адрес>, возвратить имущество, переданное по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ № кп/2015.

В судебном заседании глава Октябрьского муниципального образования ФИО2, настаивая на исковых требованиях, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и несут процессуальные обязанности, установленные федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Иными словами, ставя реализацию процессуальных прав в зависимость от принципов разумности и добросовестности, законодатель возлагает на лиц, участвующих в деле, обязанность претерпевать негативные последствия в случае нарушения данных принципов.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручении адресату.

В силу положений ст.117 ч.2 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно материалам дела ФИО1 уведомлялся о месте и времени подготовки дела к судебному разбирательству, назначенной на 03 мая 2017 года заказными письмами по адресам 

<

адрес>, о месте и времени судебного разбирательства, назначенного на 23 мая 2017 года, 30 мая 2017 года по адресам

<

адрес> заказными письмами с уведомлением. Указанные письма вернулось в суд с отметкой «истечение срока хранения», «адресат не проживает». Судебные извещения, возвращенные по истечении срока хранения, содержат отметку о дате извещений адресата, и были возвращены в суд по истечении установленного срока.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, то в силу положений ст. 117 ГПК РФ суд признает ФИО1 извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, и принимает решение о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснение главы Администрация Октябрьского муниципального образования Козыря А.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549п.1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из смысла приведенной нормы следует, что правовыми последствиями договора купли-продажи для продавца является передача принадлежащей ему вещи (товара) покупателю и получение за это платы, а для покупателя - принятие переданной продавцом вещи (товара) и уплата им за эту вещь денежных средств.

В соответствии со статьёй 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст.450 п.1,3 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодекса, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с ст.453 п.2,3 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным казённым учреждением «Администрация Октябрьского муниципального образования» и ФИО1 заключен договор №кп/2015 от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение объектов недвижимого имущества для дальнейшего использования, расположенных по адресу: 

<

адрес> данному договору продавец обязуется заключить договор на приобретение объектов недвижимого имущества для дальнейшего использования, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора имущество Октябрьского муниципального образования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в составе согласно приложению № к договору. Так, в приложении № аукционной документации указан 31 объект :недвижимости. 

Установленная по результатам аукциона цена продажи объектов недвижимого имущества для дальнейшего использования составляет 10 445 725 рублей 5 копеек /п. 2.1/. 

Согласно акту приема-передачи объектов от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество по адресу 

<

адрес>, в соответствии с приложением № передано покупателю согласно перечню объектов недвижимого имущества.

В соответствии с п.2.3 договора сумма задатка составляет 994 831 рубль, оставшаяся сумма цены продажи объектов, составляющая 7 834 293 рубля 69 копеек подлежит уплате равными долями в размере 2 611 431 рубль 37 копеек, ежеквартально в следующем порядке: до 15.01.2016 – 2 611 431 рубль 37 копеек, до 15.04.2016 – 2 611 431 рубль 37 копеек, до 15.07.2016 – 2 611 431 рубль 37 копеек, путем перечисления денежных средств платежными поручениями на расчетный счет истца. Разница между суммой ежеквартального платежа в размере 2 611 431 рубль 37 копеек и уплаченной суммой задатка составляет 1 616 600 рублей 37 копеек и уплачивается в срок до 15.10.2015 года.

В соответствии с п.2.4. Договора, когда покупатель не производит в установленный настоящим договором срок очередной платеж за проданные в рассрочку и переданные ему объекты, продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата переданных объектов, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены объектов.

В соответствии с п.3.1.2. договора в случае неисполнения покупателем обязательств, предусмотренных разделом 2 настоящего договора, продавец вправе потребовать оплаты переданных объектов или их возврата.

В соответствии с п.4.3. право собственности на переданные Покупателю Объекты сохраняется за Продавцом до полной оплаты в соответствии с разделом 2 настоящего Договора. Покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать Объекты или распоряжаться ими иным образом. В случае, когда в срок, предусмотренный настоящим Договором, Объекты не будут оплачены, Продавец вправе потребовать возвратить ему Объекты в первоначальном состоянии (статья 491 ГК РФ).

В соответствии с п.5.3. в случае неоплаты Покупателем оставшейся суммы цены продажи Объектов, указанной в пункте 2.4 Договора, в течение 10 дней после установленного срока оплаты, а также пени от цены продажи Объектов за каждый день просрочки, предусмотренные пунктом 5.2. Договора, настоящий договор может быть расторгнут продавцом в одностороннем порядке, о чем продавец уведомляет покупателя путем направления соответствующего письменного уведомления (вручение под роспись либо почтовым отправлением с уведомлением) и задаток покупателю не возвращается. 

Из договора о задатке № дз/2015 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что претендент для участия в аукционе по продаже объектов недвижимого имущества для дальнейшего использования в составе согласно Приложению № к договору купли-продажи, перечисляет на расчетный счет, указанный в п.5 настоящего договора, денежные средства в сумме 994 831 рубль, что составляет 10 % начальной цены продажи объекта.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перечислил сумму задатка в размере 994 831 рубль.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перечислил сумму в размере 10 000 рублей.

27.10.2015 года, 12.07.2016 года ФИО1 направлялись претензии на оплату задолженности по договору № кп/2015 и пени за просрочку платежа. Однако ответчик данные требования не исполнил.

Решением Усольского городского суда Иркутской области от 27 сентября 2016 года с ФИО1 в пользу МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» взыскана сумма основного долга по договору №кп/2015 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 440 894 рубля.

Из свидетельств о государственной регистрации прав, выданных управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Октябрьское муниципальное образование является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>, которые являются предметом договора №кп/2015 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно приложению № Перечень объектов недвижимого имущества.

13.09.2016 года исх.1269 ФИО1 направлено уведомление о подготовке документов на объекты недвижимости по договору №кп/2015 от ДД.ММ.ГГГГ.

14 ноября 2016 года в отношении должника ФИО1 возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании задолженности в размере 9 440 894 рубля в пользу МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования».

Постановлением судебного пристава исполнителя Усольского РОСП УФССП России по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ № объявлен запрет на совершение действий по распоряжению, регистрационных действий в отношении транспортных средств, принадлежащих ФИО1

Постановлениями судебного пристава исполнителя Усольского РОСП УФССП России по Иркутской области от 25.11.2016 года, от 28.11.2016 года обращено взыскание на денежные средства должника ФИО1, находящиеся в банках и в кредитных организациях.

В соответствии со ст. 487 ч.2 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Поскольку заключенным между сторонами договором купли-продажи предусмотрена оплата проданных объектов недвижимости в рассрочку, то истец в случае нарушения ответчиком срока очередного платежа вправе был отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, поскольку иное договором предусмотрено не было.

В силу ст. 453 п.2 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.453 п.4 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст.1103 ГК РФ, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании ст.1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между сторонами сложились правоотношения по купле-продаже товара в рассрочку, что предусмотрено договором №кп/2015 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Исходя из установленных по делу обстоятельств и согласованных сторонами условий договора купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что истцу было предоставлено договором купли-продажи право требовать от ответчика возврата переданных по договору объектов недвижимости в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате стоимости объектов. Кроме того, договором предусмотрено, что задаток покупателю при этом не возвращается.

Ответчик ФИО1 не исполнил договорные обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества по условиям договора купли-продажи в установленном размере, что является основанием для расторжения данного договора, а также возврата переданного покупателю имущества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» о расторжении договора на приобретение объектов недвижимого имущества для дальнейшего использования, о возврате имущества, переданного по акту приема-передачи, подлежат удовлетворению.

Способ защиты нарушенного права принадлежит истцу.

В силу ст. 333.36 п.п.19 п.1 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления от уплаты государственной пошлины освобождены.

В соответствии со ст.103 ч. 1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от оплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец при подаче иска освобожден.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Администрация Октябрьского муниципального образования» к ФИО1 о расторжении договора на приобретение объектов недвижимого имущества для дальнейшего использования, о возврате имущества, переданного по акту приема-передачи, удовлетворить.

Договор № кп/2015 от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение объектов недвижимого имущества для дальнейшего использования, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» и ФИО1, расторгнуть.

Объекты недвижимого имущества: 

карпом на 10 постов, расположенный по адресу: 

<

адрес>

здание отделов, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

здание КПП, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

комплексное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>; 

оздоровительный комплекс, расположенный по адресу: 

<

адрес>

комплексное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

здание гаража, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

хранилище, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

хранилище, расположенное по адресу: 

<

адрес>

склад (отапливаемый), расположенный по адресу: 

<

адрес> 

хранилище, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

склад-хранилище, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

хранилище, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

хранилище, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

хранилище, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

хранилище, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

хранилище, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

склад ЛВЖ (хранилище), расположенный по адресу: 

<

адрес> 

насосная, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

ГСМ, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

КТП, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

водомаслогрейка, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

детский сад, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

баня, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

котельная, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

здание ДЭС, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

насосная, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

пожарное депо, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

монтерский дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

жилой дом панельный, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

жилой дом панельный, расположенный по адресу: 

<

адрес> возвратить в собственность Октябрьского муниципального образования.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий