Дело № 2-2079/2025

УИД 41RS0002-01-2025-002925-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года г. Елизово Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе 

председательствующего судьи Саченко А.А., 

при секретаре судебного заседания Козбановой А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала - Дальневосточный банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Дальневосточный банк ПАО Сбербанк (далее по тесту - банк) обратилось в суд с указанным иском, в обоснование требований указал, что между банком и заемщиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор от 08.11.2024 

<

***>, по условиям которого ответчикам предоставлен кредит в сумме 3 416 200 руб. 00 коп. под 26,00 % годовых на срок 178 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Кредит предоставлен с целью приобретения квартиры с кадастровый номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Камчатский 

<

адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости: квартиры с кадастровый номером №, с земельным участком с кадастровым номером №. Заемщик более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, нарушал сроки внесения обязательных платежей. Данное нарушение, обеспеченное залогом является значительным для банка, поскольку заемщик фактически отказался от исполнения обязательств и уже более 8 месяцев не осуществляет гашение задолженности по кредитному договору. По состоянию на дату подачи искового заявления размер полной задолженности составляет 4 023 753 руб. 13 коп. Банк просит расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 08.11.2024, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору в размере 4 023 753 руб. 13 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 72 166 руб. 27 коп., обратить взыскание на предмет залога - квартиру с кадастровый номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 3 809 600 руб. 00 коп.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в иске просили рассмотреть дело в отсутствие представителя банка.

Ответчики ФИО1, ФИО2. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. ст. 307, 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустимо.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. ст. 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 08.11.2024 заключили кредитный договор 

<

***>, по которому банк обязался предоставить созаемщикам кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 3 416 200 руб. 00 коп. под 26,00 % годовых, на срок 178 месяцев.

В соответствии с кредитным договором 

<

***> от 08.11.2024 кредитор обязуется предоставить, а созаемщики обязуются возвратить кредит в соответствии с настоящими индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов для физических лиц».

Согласно п. 17 индивидуальных условий кредитования заемщик подтвердил, что он ознакомлен и согласен с общими условиями кредитования.

В связи с систематическим нарушением сроков и размера внесения платежей по возврату основного долга и уплате процентов письмом-требованием, направленным почтой, банк поставил в известность заемщика о необходимости досрочного возврата кредита, уплате процентов и неустойки.

На текущий момент требования банка созаемщики не исполнили. В установленный письмом-требованием срок созаемщики досрочно не вернули оставшуюся сумму кредита, проценты, неустойку, в связи, с чем у банка имеются достаточные основания потребовать досрочного взыскания задолженности по кредитному договору и расторжения кредитного договора в судебном порядке.

В связи с нарушением созаемщиками обязательств по кредитному договору 

<

***> от 08.11.2024 задолженность ответчиков перед истцом составляет 4 023 753 руб. 13 коп., из которых: основной долг – 3 416 200 руб. 00 коп.; проценты за пользование кредитом – 526 126 руб. 32 коп.; неустойка за несвоевременное погашение кредита – 81 426 руб. 81 коп. Указанная задолженность сформировалась по состоянию на 18.07.2025 

В соответствии с кредитным договором в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору Созаемщики предоставляет Кредитору залог объекта недвижимости: квартиру с кадастровый номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Камчатский 

<

адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН от 17.06.2025 указанный предмет залога принадлежит на праве собственности заемщику ФИО1

На основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, если ответчик в установленные сроки не платит сумму кредита и проценты, банк имеет право предъявить к досрочному погашению всю сумму задолженности по кредиту в полном объеме, включая сумму кредита, проценты за его использование, а также начисленную неустойку в случае нарушения ответчиком сроков погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитом.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Нарушение заемщиком сроков внесения периодических платежей по погашению кредита является систематическим, размер задолженности по кредиту составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества. Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

Поскольку по кредитному соглашению банк (кредитор) предоставил денежные средства (кредит) созаемщикам в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а созаемщики обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее и при нарушении созаемщиками срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец потребовал досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, суд взыскивает с ответчиков образовавшуюся задолженность в размере 4 023 753 руб. 13 коп., с обращением взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности, в материалах дела отсутствуют, представленный банком расчет задолженности арифметически обоснован, ответчиками не оспаривается, поэтому требования истца о расторжении кредитного договора и о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 54 Федерального Закона Об ипотеке (залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Обращаясь в суд с иском, истец просил установить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с заключением о стоимости имущества № 2-№ от 01.07.2025, исходя из суммы, равной 80%, определенной кредитным договором, которая составит 3 809 600 руб.00 коп. (в том числе стоимость квартиры – 3 335 200 руб. 00 коп., стоимость земельного участка – 474 400 руб. 00 коп.).

Суд отмечает, что рыночная стоимость залогового имущества определена согласно отчету оценщика в размере 4 762 000 руб. 00 коп.

При таких данных суд считает, что 80% начальной продажной стоимости квартиры по отчету об оценке, представленному истцом, составляет 3 809 600 руб.00 коп. 00 коп., в том числе стоимость квартиры – 3 335 200 руб. 00 коп., стоимость земельного участка – 474 400 руб. 00 коп.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, суд на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ считает необходимым возместить понесенные по делу судебные расходы в виде возврата госпошлины в размере 72 166 руб. 27 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО Сбербанк в лице филиала - Дальневосточный банк ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 08.11.2024, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Дальневосточный банк ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>) сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от 08.11.2024 по состоянию на 18.07.2025 в размере 4 023 753 руб. 13 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 72 166 руб. 27 коп., а всего взыскать 4 095 919 руб. 27 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру с кадастровый номером №, площадью 87,7 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв. м., расположенный по адресу: Камчатский 

<

адрес>, принадлежащие ФИО1 на праве собственности, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 3 809 600 руб. 00 коп., в том числе стоимость квартиры – 3 335 200 руб. 00 коп., стоимость земельного участка – 474 400 руб. 00 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба на заочное решение может быть подана в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края.

Судья А.А. Саченко

Мотивированное заочное решение изготовлено 10 декабря 2025 года.