№ 2-12/2021

91RS0011-01-2020-000313-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего: судьи - Пикулы К.В.,

при секретаре - Костюк К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 , ФИО8 , ФИО9 , 

о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась с настоящим иском, в котором просит 

произвести выдел в натуре 1\4 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на дом,

признать право собственности ФИО1 и выделить помещения: 2-1 – кухня, 2-2 – жилая, IV – коридор, общей площадью 44,4 кв.м автономным жилым блоком,

выделяемую часть считать отдельным боком в жилом доме блокированной застройки, автономным жилым блоком. 

Из иска следует, что истец является собственником 1/4 доли спорного жилого дома, в её владении и пользовании находится часть жилого дома, состоящая из помещений: 2-1 – кухня, 2-2 – жилая, IV – коридор. За остальными владельцами право собственности зарегистрировано на квартиры.

Определениями суда в качестве соответчиков по настоящему спору привлечены ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 , ФИО8 , ФИО9 .

В заявлении от 11 августа 2020 года ФИО4 указала, что спорное домовладение является родственным захватом, ФИО10 являлся инвалидом второй группы и психически нездоровым человеком.

В письме от 15 июня 2021 года ФИО4 выразила несогласие с заявленными требованиями и указала, что вляется наследником ФИО10 и просит выплатить ей долю. 

Лица, участвующие в деле, извещенные заблаговременно о времени и месте судебного слушания, в судебное заседание не явились, ходатайства об отложении слушания не заявляли, представитель истца заявил ходатайство о рассмотрении дела без участия истца и ее представителя.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете состоит многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

Спорное домовладение значится в реестре недвижимого имущества в филиале Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в 

<

адрес>, право собственности на которое зарегистрировано на 1\4 долю жилого дома за ФИО1 , на квартиру № за ФИО10 , на квартиру № за ФИО1 , ФИО6 , ФИО3 , ФИО7 , ФИО5 , на квартиру № за ФИО2 , ФИО11 , ФИО8 , ФИО9 .

В материалы дела представлены сведения, указывающие, что ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО2 , ФИО9 и ФИО12 , привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков (л.д. 39-47).

ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО4 , привлеченная к участию в деле в качестве ответчика (л.д.66-81).

Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, дом одноэтажный, состоит из четырех групп помещений, общей площадью 169,1 кв.м, жилой площадью 117,4 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Для разрешения вопроса о возможности выдела в собственность истца жилых помещений, находящихся в её пользовании, по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы от 19 апреля 2021 года №, исследуемый объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не в полной мере отвечает требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил:

- требования п.4.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» выполняются не в полной мере. В квартире № отсутствуют условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, так как на дату осмотра там никто не проживает и объект имеет неудовлетворительное физическое состояние. В квартирах № и № имеются мокрые точки, но оборудованный санузел отсутствует. 

- имеет 4 автономных блока-квартиры, каждый из которых не имеет минимального состава помещений в соответствии с п.4.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»: отсутствуют санузлы. В квартире № в коридоре, помещение №IV во вновь образованном помещении установлен бойлер и поддон со смесителем (выведена мокрая точка), фактически используется как ванная. Все инженерные сети в квартирах автономны и независимы друг от друга, имеется автономное отопление, септик, водоснабжение и электроосвещение. В квартирах № инженерные сети отсутствуют.

В ходе проведения экспертного обследования установлено, что между сторонами фактически сложился определенный порядок пользования исследуемым жилым домом – существует четыре отдельных (изолированных) и автономных эксплуатируемых блока (часть) жилого дома, используемых сторонами. Между блоками имеется общая стена без проемов.

Квартиры № и №, а также квартиры № и № расположены на двух отдельных земельных участках со своим отдельным входом в помещения. Установлено, что имеется техническая возможность физического раздела и установки ограждений на четырех земельных участках с возможностью подъездов к автономным блокам, которые расположены на них.

Инженерные сети каждого блока являются независимыми друг от друга с отдельными приборами учета. Каждый из блоков является изолированным и обладает физической автономностью.

При моделировании вариантов раздела жилого дома в соответствии с установленными долями по ? и с учетом санитарно-технических норм и норм пожарной безопасности установлено, что произвести технически возможно при условии наличия собственных коммуникаций у всех блоков, входящих в состав жилого дома (автономное оборудование для приготовления пищи, отопление, электроосвещение, водоснабжение).

На рассмотрение предлагается единственно возможный вариант раздела жилого дома в соответствии с установленными долями по ? и с учетом санитарно-технических норм и норм пожарной безопасности с учетом правоустанавливающих документов имеющихся в материалах дела:

1-му совладельцу - выделить изолированную часть жилого дома (автономный жилой блок), а именно: 

Помещение 

Площадь, кв.м. 

1-1 

кухня 

10,5 

1-2 

жилая 

9,6 

1-3 

жилая 

26,8 

I 

коридор 

8,2 

II 

коридор 

11,9 

Итого общая площадь по 1-й квартире 

67,0 

Итого жилая площадь по 1-й квартире 

36,4 

Итого, реальная доля выделяемых помещений 1-му совладельцу составляет 29/100 идеальной доли в жилом доме (из расчета 67,0 кв.м / 229,1 кв.м), что не соответствует идеальной доле 25/100 и больше на 4/100. 

2-му совладельцу - выделить изолированную часть жилого дома (автономный жилой блок), а именно: 

2-1 

кухня 

15,0 

2-2 

жилая 

21,3 

IV 

коридор 

8,1 

Итого общая площадь по 2-й квартире 

44,4 

Итого жилая площадь по 2-й квартире 

21,3 

Итого, реальная доля выделяемых помещений 2-му совладельцу составляет 19/100 идеальной доли в жилом доме (из расчета 44,4 кв.м / 229,1 кв.м), что не соответствует идеальной доле 25/100 и меньше на 6/100. Поэтому второму совладельцу полагается компенсация за 6/100 доли.

3-му совладельцу - выделить изолированную часть жилого дома (автономный жилой блок), а именно: 

3-1 

кухня 

15,4 

3-2 

жилая 

22,2 

V 

коридор 

9,5 

VI 

коридор 

8,5 

VII 

коридор 

2,4 

VIII 

коридор 

3,2 

Итого общая площадь по 3-й квартире 

61,2 

Итого жилая площадь по 3-й квартире 

22,2 

Итого, реальная доля выделяемых помещений 3-му совладельцу составляет 27/100 идеальной доли в жилом доме (из расчета 61,2 кв.м / 229,1 кв.м), что не соответствует идеальной доле 25/100 и больше на 2/100. 

4-му совладельцу - выделить изолированную часть жилого дома (автономный жилой блок), а именно: 

4-1 

кухня 

10,8 

4-2 

жилая 

28,6 

4-3 

жилая 

8,9 

III 

коридор 

8,2 

Итого жилая площадь по 4-й квартире 

56,5 

Итого жилая площадь по 4-й квартире 

37,5 

Итого, реальная доля выделяемых помещений 4-му совладельцу составляет 25/100 идеальной доли в жилом доме (из расчета 56,5 кв.м / 229,1 кв.м), что соответствует идеальной доле 25/100.

Истец предлагает произвести выдел помещений: 2-1-кухня, 2-2-жилая, IV-коридор, общей площадью 44,4 кв.м.

Указанные помещения: 2-1-кухня, 2-2-жилая, IV-коридор, общей площадью 44,4 кв.м. являются автономным блоком и предлагаются в качестве выделяемой части одному из совладельцев. Таким образом вариант раздела, предложенный истцом в исковом заявлении технически возможен.

Рыночная стоимость жилого дома с учетом физического износа, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определенная сравнительным подходом, в ценах, действующих на данное время, составляет 2 220 000 (Два миллиона двести двадцать тысяч) рублей (без учета НДС). 

На рассмотрение предлагается единственно возможный вариант раздела жилого дома в соответствии с установленными долями по ? и с учетом санитарно-технических норм и норм пожарной безопасности с учетом правоустанавливающих документов, имеющихся в материалах дела, согласно которому:

- реальная доля выделяемых помещений 2-му совладельцу составляет 19/100 идеальной доли в жилом доме (из расчета 44,4 кв.м / 229,1 кв.м), что не соответствует идеальной доле 25/100 и меньше на 6/100. 

Тогда сумма компенсации 2-му совладельцу составляет – 133 200 (сто тридцать три тысячи двести) рублей, без учета НДС.

Согласно предложенному варианту раздела, необходимость в осуществлении работ по переустройству (перепланировки) и переоборудованию жилого дома – отсутствует. 

Исходя из проведенного исследования (сопоставление характеристик помещений жилого дома с требованиями, предъявляемым к жилым помещениям СП 55.13330.2016 ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ), эксперт пришел к выводу, что жилой дом № по 

<

адрес> – является блокированным жилым домом, имеющим в своем составе изолированные части – домовладения в виде четырех блоков. В совместном пользовании совладельцев нет общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение помещений собственников являются индивидуальными, холодное водоснабжение - центральными; каждый автономный блок дома имеет свою независимую разводку инженерных сетей. 

ФИО1 выразила желание выделить принадлежащую ей на праве общей долевой собственности долю спорного жилого дома путем признания права собственности на его часть, образующую автономный жилой блок в жилом доме блокированной застройки, указанную в заключении судебной строительно-технической экспертизы. 

Из анализа представленных доказательств следует вывод, что с учетом выводов эксперта в собственность истца на причитающуюся ей долю может быть выделена указанная в заключении эксперта часть жилого дома в качестве самостоятельного объекта недвижимости, право общей долевой собственности истца на дом подлежит прекращению. 

Требования о денежной компенсации за несоразмерность выделяемого в натуре имущества по делу не заявлено и указанный вопрос судом не разрешается. 

Возражения ФИО4 с указанием о денежной выплате в счет имущественной доли, зарегистрированной за ФИО10, суд признает несостоятельными, поскольку производимый выдел, с учетом экспертного заключения, не предполагает выплату компенсации, приходящейся на долю собственника квартиры №, а отдельно вопрос о выкупе доли сособственниками судом не разрешается. 

Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,- 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 на принадлежащие ей 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде самостоятельного объекта недвижимости, часть жилого дома, состояющую из: 

помещения 2-1 (кухня), площадью 15,0 кв.м, 

помещения 2-2 (жилая комната), площадью 21,3 кв.м, 

помещения IV (коридор), площадью 8,1 кв.м, общей площадью 44,4 кв.м.

Выделяемая в собственность ФИО1 часть жилого дома является автономным жилым блоком в жилом доме блокированной застройки. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья К.В. Пикула

Мотивированное решение 

изготовлено 25 июня 2021 года