Дело № 2-455/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2017 года р.п.Таврическое 

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Гартунг Н.И., при секретаре судебного заседания Обходской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, данная квартира была приобретена по договору купли-продажи недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ у ПГП и ПОВ После продажи квартиры ПГП и ПОВ. выехали из квартиры. Наряду с бывшими собственникам в квартире были зарегистрированы члены семьи бывшего собственника, а именно ФИО2, который в настоящее время там не проживает, но зарегистрирован в его квартире. В квартире личных вещей ответчика не имеется, он не несет бремени содержания жилым помещением, не производит оплату коммунальных услуг, никогда не предъявлял претензий либо попыток на вселение в спорную квартиру, ответчик лишь формально в ней зарегистрирован, членом его семьи ответчик не является и место нахождения его не известно. Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что ФИО2 членом его семьи не является, в квартире личных вещей ответчика не имеется, не несет бремени содержания жилым помещением, не производит оплату коммунальных услуг, никогда не предъявлял претензий либо попыток на вселение в спорную квартиру, ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Его регистрация в квартире нарушает его права собственника, он не может распорядиться данным жильем. На просьбу выписаться в добровольном порядке, ответчик ответил отказом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, отзыва на иск не представил. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований указала, что истцом нарушен установленный устным соглашением порядок расчета, согласно которого ей должно быть передано на 50 000 больше, чем второму продавцу, она обещала передать данные деньги сыну. А банк перечислил все денежные средства на счет представителя второго продавца и она получила такую же сумму как и второй продавец. В связи с чем ответчик отказался сниматься с регистрационного учета. 

Третье лицо ОМВД России по Таврическому району Омской области в судебном заседании не участвовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя ответчика исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Допрошенные в судебном заседании свидетели МЮА, БЕА. указали, что П-вы продали квартиру семье ФИО1 и выехали из дома с членами своей семьи. В настоящее время ФИО2 в квартире ФИО1 не проживает. При заселении квартира была пустая, чужих вещей в ней не было. 

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ПГП. и МЕС. продали, а ФИО1 купил в собственность квартиру общей площадью 89,8 кв.м. и земельный участок на котором расположен дом, кадастровый № площадью 715,00 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>.

П.3.1.2. указанного договора указывает, что продавцы обязаны обеспечить снятие с регистрационного учета в течении 10 дней с момента государственной регистрации договора в том числе и ответчика. Договор зарегистрирован в учреждении юстиции, расчет по договору произведен полностью. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры общей площадью 89,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>, является ФИО1 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 715,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>, является ФИО1

Согласно выписки из похозяйственной книги Администрации Таврического городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в настоящее время зарегистрированы: записана первой -МЮА., муж - ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, сын - ФИО23. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, не родственник - ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, не родственник - ФЕН с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из адресной справки, представленной отделом адресно-справочной работы УФМС России по Омской области по запросу суда, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что ответчик зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, но фактически в жилом помещении не проживает, членом его семьи не является, совместного хозяйства с ними не ведет.

По правилам ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2).

Доказательств наличия между истцом и ответчиком соглашения относительно права пользования жилым помещением суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доводы представителя ответчика о том, что они не смогли надлежаще договориться со вторым продавцом о разделе полученных денежных средств не может являться основанием для сохранения за ответчиком права проживания в указанном жилом помещении.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО2 не является собственником (сособственником) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, членом семьи собственника этого жилого помещения, фактически в данном жилом помещении не проживает, бремя содержания не несет, суд, принимая во внимание положения п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, приходит к выводу, что требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в частности, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с р.

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд путем принесения в канцелярию Таврического районного суда Омской области в месячный срок с момента изготовления полного текста решения. 

Судья Н.И. Гартунг

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.И. Гартунг