Дело №2-127/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Моховой Л.В. 

при секретаре Лютиковой Е.В.

рассмотрел в судебном заседании в г.Прокопьевске 

13.04.2017 года

дело по иску ФИО1 к администрации г.Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Прокопьевска о признании за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указывая на то, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, им был приобретен у ФИО9 в ДД.ММ.ГГГГ, по частной расписки. Данная сделка была совершена в письменной форме, в виде передачи денег от покупателя к продавцу и соответственно, передачей жилого дома. С момента приобретения и по настоящее время он проживает в указанном жилом доме, с указанного времени он вместе со своей семьей зарегистрирован по указанному адресу. Однако, он не оформил в соответствии с законом право собственности на приобретенный жилой дом, по причине правовой неграмотности. Согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации» Филиал № БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по 

<

адрес>, принадлежит ему - без документов. Первоначально владельцем дома был - ФИО9. Им был сделан запрос в Государственный архив 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ с просьбой получения решение об регистрации данного жилого или отводе земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ получен ответ, в котором сообщается, что в документах Зенковского райисполкома 

<

адрес>, хранящихся в ГКУ КО «Государственный архив 

<

адрес>», найдено решение от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации индивидуальных домов», в котором имеются сведения о регистрации непланово-выстроенного строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за ФИО9 в случае отсутствия правоустанавливающих документов на дом архивная выписка из указанного решения может быть предоставлена по запросу из суда. Таким образом, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домам в течение 33 лет, только распоряжаться данной собственности не имеет права. В течение длительного времени он добросовестно, открыто, непрерывно пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель администрации г.Прокопьевска надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра г.Прокопьевска надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Свидетель Свидетель №1 пояснила что знает ФИО1 он проживает на 

<

адрес> в 

<

адрес>. Дом этот он купил у ФИО8, и проживает с этого времени в доме с семьей. 

Свидетель №2 пояснила что ФИО1 муж ее сестры, он проживает на 

<

адрес> в 

<

адрес>. Дом этот он купил у ФИО8, и проживает с этого времени в доме с семьей. 

Третье лицо, пояснила, что не возражает против установления права собственности за ФИО1

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 59 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 2 ФЗ Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). При этом права на недвижимое имущество, возникшие до 31 (29) января 1998 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, веденной названным Законом. Государственная регистрация прав, проведенная в субъектах РФ и муниципальных образованиях уполномоченными государственными органами и организациями до вступления в силу названного Закона, в соответствии с п. 1 ст. 6 указанного Закона является юридически действительной.

Согласно ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Справкой БТИ 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (ранее 

<

адрес>) принадлежит ФИО1 - без документов. Первоначально владельцем был ФИО9 на основании удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ за №.Далее дом неоднократно продавался по частным распискам. Последним владельцем дома согласно справке значится ФИО4 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 купил по частной расписке дом у ФИО8, но расписку не сохранил. 

Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по соответствии градостроительным нормам выстроенного объекта установлено, что выстроенный объект - усадебный одноквартирный жилой дом, расположен на огражденном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в зоне усадебной жилой застройки, размещение объекта не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку под выстроенным индивидуальным жилым домом, установлено согласно справки ГП «Центр технической инвентаризаций 

<

адрес>» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 без документов. Ранее дом принадлежал ФИО9.

Государственной жилищной инспекцией Кемеровской области проведена проверка технического состояния дома, его инженерного оборудования и придомовой территории, и в соответствии с актом № от, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится к индивидуально-определенному зданию, которое состоит из жилых комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме, соответствуют ст.16 Жилищного Кодекса РФ, угрозы для жизни и здоровья не представляет и пригоден для проживания.

Таким образом, данный жилой дом, находится на ранее отведенном под строительство индивидуального жилого дома земельном участке, был зарегистрирован решением исполкома от ДД.ММ.ГГГГ., и сохранение жилого дома не нарушает права иных лиц, не грозит жизни и здоровью граждан. ФИО1 добросовестно и открыто владеет домом более 15 лет, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в виде здания по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью – 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца.

Судья Л.В.Мохова