УИД 23RS0040-01-2023-006478-04

К делу № 2-640/2024 (2-7182/2023;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024г. Первомайский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего Гареевой С.Ю.

при секретаре Овсянникове М.В.

с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности, ответчицы ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску УК ООО «ЮгПромРесурс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

установил:

УК ООО «ЮгПромРесурс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 31.03.2021г. по 31.05.2023г. в размере 95815,81 руб., пени- 15546,16 руб., расходов по оплате госпошлины – 3034 руб.

В обоснование иска сослалось на то, что УК ООО «ЮгПромРесурс» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами. УК ООО «ЮгПромРесурс» заключен с собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> договор управления многоквартирным домом от 02.03.2021г. ФИО1 является собственником жилого помещения- 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ответчица в нарушение условий договора управления своевременно не оплачивала жилищно-коммунальные услуги в связи с чем за период с 31.03.2021г. по 31.05.2023г. образовалась задолженность в размере 95815,81 руб.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителя истца и ответчицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

П. 1 ст. 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифами установленными уполномоченными органами, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг.

Согласно ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как было установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, УК ООО «ЮгПромРесурс» в соответствии с договором №МКД-23, утвержденным общим собранием собственников жилых помещений на основании протокола № 1/2021 от 02.03.2021г., осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

Ответчице принадлежит жилое помещение- 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в г.Краснодаре на основании договора цессии (уступки требования) № 72-1-2014 от 28.08.2014г. по договору №15-КК-Д/2014 участия в долевом строительстве от 07.07.2014г. (л.д.38-39). Право собственности в Управлении Росреестра по КК в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Как следует из искового заявления, судебным приказом от 29.07.2022г. мировым судьей судебного участка №59 ЦВО г.Краснодара взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с ответчицы, который был впоследствии на основании определения суда от 15.11.2022г. отменен. 

Согласно представленному УК ООО «ЮгПромРесурс» расчету суммы задолженности и процентов за поставленные коммунальные ресурсы за период с 31.03.2021г. по 31.05.2023г., задолженность ответчицы по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 95815,81 руб., пени- 15546,16 руб.

В судебном заседании ответчица пояснила о том, квартира застройщиком ей до настоящего времени не передана, акт приема-передачи квартиры от 31.03.2021г. ответчица не получала и не подписывала, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, ФИО1 обращалась в Ленинский районный суд г.Краснодара с иском к ООО «СтройИнвест-Кубань» об исполнении договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда г.Краснодара от 15.06.2021г. исковые требования удовлетворены в части. Суд обязал ООО «СтройИнвест-Кубань» передать ФИО1 объект долевого строительства - двухкомнатную 

<

адрес> (строительный номер по проекту), проектной общей площадью 70,1 кв.м., проектной жилой площадью 33,8 кв.м., расположенную на 16 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в состоянии соответствующим договору и со всей сопутствующей документацией, в том числе актом приема-передачи квартиры, ключами, паспортами на приборы учета, копией разрешения на ввод в эксплуатацию для государственной регистрации права собственности. С ООО «СтройИнвест-Кубань» в пользу ФИО1 взысканы неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с 01.07.2016г. по 21.01.2021г. в размере 1143441,22 руб., компенсация морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 300000 руб. (л.д.85-88).

Согласно указанному решению суда, 07.07.2014г. между ООО «СтройИнвест-Кубань» и ООО «Кристалл-Комфорт» заключен договор №15-КК-Д/2014 участия в строительстве многоэтажного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Объектом долевого строительства, подлежащим передачи дольщику, согласно условиям указанного договора является двухкомнатная 

<

адрес> (строительный номер по проекту), проектной общей площадью 70,1 кв.м., проектной жилой площадью 33,8 кв.м., расположенная на 16 этаже многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес>, на земельном участке общей площадью 6 478 кв.м., с кадастровым номером земельного участка №:2587. Стоимость квартиры по договору составила 2388000 руб.

Оплатив цену договора в указанном размере, ООО «Кристалл-Комфорт» свои обязательства по нему выполнило в полном объеме.

28.08.2014г. между ООО «Кристалл-Комфорт» и ФИО1 заключен договор цессии, по условиям которого цедент в лице ООО «Кристалл-Комфорт» уступил ФИО1 права и обязанности по договору № 15-КК-Д/2014 от 07.07.2014г.

ФИО1 оплатив цену договора цессии в размере 2388000 руб., свои обязательства по нему выполнила в полном объеме.

Согласно условиям договора №15-КК-Д/2014 от 07.07.2014 срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства не позднее первого полугодия 2016 года.

Вместе с тем, застройщик в указанные договором сроки объект долевого строительства ФИО1 не передал, чем грубо нарушил условия договора, в части сроков передачи объекта долевого строительства.

Истец ссылается на акт № 71 приема-передачи квартиры (односторонний) от 31.03.2021г., в связи с чем задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникла за период с 31.03.2021г. по 31.05.2023г.

Как усматривается из представленных документов, застройщиком 08.12.2021г. в адрес ФИО1 был направлен акт №71 приема-передачи квартиры (односторонний) от 31.03.2021г., что подтверждается описью вложения и почтовой квитанцией с трэк-номером 35001564022930, извещением о возврате. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35001564022930 возвращено отправителю из-за истечения срока хранения. (л.д.126-130).

Таким образом, акт приема-передачи сторонами не подписан.

В соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.11.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством РФ момента, в данном случае со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее принятия помещения в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче, - лицу, принявшему от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) указанное помещение по передаточному акту или иному документу о передаче.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ), именно в силу императивной нормы закона.

Как усматривается из материалов исполнительного производства №290986/21/23041-ИП от 22.11.2021г., возбужденного на основании заочного решения Ленинского районного суда г.Краснодара от 15.06.2021г. ответчице ФИО1 30.04.2022г. были переданы ключи от 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается распиской.

В связи с чем с 30.04.2022г. должен быть произведен расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Довод ответчика о том, что в квартире никто не проживает, не является основанием для освобождения от обязательств по оплате за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчицей суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

С ответчицы в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 30.04.2022г. по 31.05.2023г. в размере 67771,44 руб., исходя из расчета ежемесячной оплаты, представленного истцом, который судом проверен, выполнен правильно.

Кроме того, с ответчика также подлежит взысканию неустойка за невнесение платы за жилое помещение в связи со следующим.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

За период с 30.04.2022г. по 31.05.2023г. размер пени составляет 14860,87 руб., согласно представленному расчету. В связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца.

Поскольку исковые требования удовлетворены в части, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд находит правильным взыскать с ответчицы в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям расходы по оплате госпошлины – 2678,97 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения 

<

адрес> Республики (паспорт №) в пользу УК ООО «ЮгПромРесурс» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 67771,44 руб., неустойку – 14860,87 руб., расходы по оплате госпошлины - 2678,97 руб., а всего 85311,28 руб. (восемьдесят пять тысяч триста одиннадцать рублей двадцать восемь копеек).

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня составления его в окончательном мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья С.Ю. Гареева

Составлено: 14.02.2024г.