№

<

номер>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2023 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи: ДВИРНЫК Н.В., при секретаре Макарове В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Луч», третье лицо, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК, об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа оградительной сетки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

<

дата> ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> Как стало известно истцу в ходе проведения кадастровых работ по земельному участку, выявлено наложение земельного участка ответчика на его земельный участок. С учетом уточнений требований, просит установить границы земельных участков, согласно предоставленной схемы и уточненным каталогом координат земельных участков сторон, обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком, путем демонтажа оградительной сетки.

В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Кроме того, информация о дате и месте судебного заседания была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения. 

Согласно представленной в материалы настоящего гражданского дела выписке из ЕГРН, ФИО1 является собственниками земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Как следует из выписки ЕГРН смежным участком к участку истца является земельный участок с кадастровым номером №

<

номер>, право собственности на который ни за кем не зарегистрировано (л.д. 53-67).

Согласно выписке ЕГРЮЛ, по указанному адрес зарегистрировано ТСЖ «Луч» (л.д. 23-24).

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №

<

номер> принадлежащего ФИО2, установлено, что при выносе граничных точек указанных земельных участков в натуре, происходит наложение участков.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №

<

номер> площадью 2914 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет 

<

дата>, вид разрешенного использования – «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (л.д. 20-22).

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле, сторонами не опровергаются.

Определением суда от 

<

дата> по настоящему гражданскому делу назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, производство которой поручено ООО «Институт экологии, землеустройства и проектирования».

Согласно заключению эксперта от 

<

дата> №

<

номер> наложение земельного участка с кадастровым номером №

<

номер> на придомовую территорию многоквартирного дома 

<

адрес> по данным технического отчета по установлению границ и данным ЕГРН отсутствует. Наложение земельного участка с кадастровым номером: №

<

номер> на придомовую территорию многоквартирного 

<

адрес> по данным БТИ имеется. Площадь наложения на придомовую территорию по данным БТИ (на подпорную стену) составляет 2,0 кв. м.

Вероятно, наложение образовалось при формировании земельного участка площадью 62 кв. м для строительства и обслуживания индивидуального гаража 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> при котором не было учтено наличие на проектируемом к отводу участке подпорной стены, относящейся к домовладению 

<

адрес>

В настоящий момент наложение земельных участков по сведениям ЕГРН отсутствует, при этом часть подпорной стены площадью 2,0 кв. м вошла в границы земельного участка с кадастровым номером №

<

номер>

Ограждение в виде сетки, относящееся к многоквартирному дому №

<

номер> по 

<

адрес> расположено за границей земельного участка с кадастровым номером №

<

номер>

Эксперт считает необходимым отметить, что в предоставленных судом дополнительных материалах имеется генеральный план застройки земельного участка, согласованный землеустроителем и начальником отдела градостроительства и архитектуры 

<

адрес> (рис. 11), согласно которого подъезд к гаражу на земельном участке с кадастровым номером №

<

номер> запланирован с 

<

адрес> через придомовую территорию домовладения №

<

номер>, которая расположена на земельном участке с кадастровым номером №

<

номер>. Информация о наличии сервитута для прохода и проезда на земельном участке с кадастровым номером №

<

номер> в ЕГРН отсутствует. В случае, если на данном земельном участке будет установлен сервитут для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №

<

номер>, ограждение в виде сетки, относящееся к многоквартирному дому 

<

адрес> 

<

адрес>, будет препятствовать пользованию земельным участком с кадастровым номером №

<

номер> В этом случае будет необходимо демонтировать фрагмент забора 4,7 погонных метра.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оценив экспертное заключение, суд, с учетом пояснений эксперта, данным в судебном заседании, не усматривает оснований сомневаться в его достоверности, поскольку оно проведено с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил экспертной деятельности, нормативной документации.

Выводы эксперта изложены последовательно, полно, содержат исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, неясностей и противоречий не содержат, основаны на анализе и сопоставлении всех материалов дела, представленных на экспертизу, согласуются с имеющимися в деле документами.

Судом учитывается, что экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права заинтересованного лица (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 45-47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №

<

номер> и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №

<

номер> от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. 

В силу п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как уже указывалось выше и следует из заключения эксперта, что в настоящее время наложение земельных участков по сведениям ЕГРН отсутствует, при этом при формировании земельного участка истца не было учтено наличие на проектируемом к отводу участке подпорной стены, относящейся к домовладению 

<

адрес> которая вошла в границы земельного участка истца.

При таком положении исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Луч», третье лицо, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК, об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа оградительной сетки, установлении границ земельного участка, отказать.

Решение в окончательной форме составлено 

<

дата>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК