Дело № 2-460/2023 

УИД (42RS0022-01-2023-000458-16)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ленинск-Кузнецкий «20» июня 2023 года

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Долгих Н.В.

при секретаре Волковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеназванным иском к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа, просят суд: признать квартиру по адресу: ***, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по ? доли в праве - зданием с индивидуальным наименованием - часть жилого дома с почтовым адресом: ***; признать объект индивидуального жилищного строительства по адресу: ***, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 по ? доли в праве - зданием с индивидуальным наименованием - часть жилого дома с почтовым адресом: ***; сохранить здание с наименованием объекта - индивидуальный жилой дом, назначение – жилое, расположенный по адресу: ***, общей площадью 103,1 кв.м, в том числе жилой площадью 70 кв.м, в реконструированном состоянии; признать за ФИО1 3/8 доли в праве, ФИО2 3/8 доли в праве, ФИО3 1/8 долю в праве и ФИО4 1/8 долю в праве доли здание с наименованием объекта - индивидуальный жилой дом, назначение - жилое по адресу: ***, общей площадью 103,1 кв.м, в том числе жилой площадью 70 кв.м, расположенном на земельных участках с кадастровым №***, общей площадью 3400 кв.м, и №*** общей площадью 2700 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда, заключенного "ххх", им: ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО5 (фамилия в браке ФИО4) А.В. на семью из четырех человек была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: ***, общей площадью 48,5 кв.м. Данный договор удостоверен "ххх" инспектором Возвышенского сельского совета в реестре за №*** и зарегистрирован в Ленинск-Кузнецком БТИ "ххх". Доли участников приватизации в праве собственности на квартиру не были определены.

В соответствии ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть, определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Доли в праве собственности на данную квартиру не были указаны в договоре и установлены соглашением между ними, поэтому считают, что доли считаются равными по ? доли в праве.

Согласно заключения Управления архитектуры, контроля строительства и жилья администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области от 26.11.2014 года № 379, при проведении визуального обследования, было установлено, что дом, в котором расположена данная квартира, имеет два отдельных входа. Помещения (квартиры) жилого *** в *** имеют признаки самостоятельных частей жилого дома и фактически являются самостоятельными частями (СНиП 2.08.01.-89* «Жилые здания», раздел 2 «Требования к основным элементам жилых зданий» п.п. 2.1.-2.8), следовательно квартиру, принадлежащую им, истцам можно признать частью жилого дома с адресом: ***.

Указанное жилое помещение расположено на земельном участке, общей площадью 3400 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное пользование - для ведение личного подсобного хозяйств», кадастровый №***, расположенном по адресу: ***. Данный земельный участок находится в собственности ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги от "ххх", выданной администрацией Чкаловского сельского поселения. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН "ххх" №***.

На основании договора купли- продажи от "ххх" ФИО1, ФИО2 по ? доли в праве принадлежит объект индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: ***, общей площадью 45,3 кв.м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН "ххх" №***.

Впоследствии адрес данного жилого помещения был уточнен. Согласно справке администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области, в настоящее время указанное жилое помещение находится по адресу: ***

Согласно заключения Управления архитектуры, контроля строительства и жилья администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области от "ххх" №***, при проведении визуального обследования, было установлено, что дом имеет два отдельных входа, помещения (квартиры) жилого *** в *** имеют признаки самостоятельных частей жилого дома и фактически являются самостоятельными частями (СНиП 2.08.01.-89* «Жилые здания», раздел 2 «Требования к основным элементам жилых зданий» п.п. 2.1.-2.8), следовательно, объект индивидуального жилищного строительства принадлежащий ФИО1, ФИО2 можно признать частью жилого дома с адресом: ***

Указанное жилое помещение расположено на земельном участке, общей площадью 2700 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное пользование - для ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый №***, расположенном по адресу: ***. Данный земельный участок находится в собственности ФИО1, ФИО2 по ? доли в праве на основании договора купли продажи от "ххх". Право собственности зарегистрировано в ЕГРН "ххх" №***.

Вышеуказанные жилые помещения находятся в одном жилом доме и являлись двумя частями жилого дома с адресом: ***. Оба помещения данного жилого дома находятся в собственности членов нашей семьи с "ххх" года.

В "ххх" году, в целях объединения двух частей жилого дома и улучшения жилищных условий произведена перепланировка, переоборудование и реконструкция жилого дома лит. «А», возведен жилой пристрой лит «А1», в связи с чем, образовалось общей площади 103,1 кв.м, в том числе жилой площади 70 кв.м. Разрешение на строительство пристроя не было выдано администрацией Ленинск-Кузнецкого муниципального района. Следовательно, согласно ст.222 ГК РФ, данный жилой дом является самовольной постройкой.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время им, истцам необходимо узаконить право собственности на жилой дом, самовольно реконструированный для регистрации права собственности в установленном порядке.

Согласно техническому заключению ООО «ПК «МАЗУМА», в результате обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, по адресу: ***, выявлено, что строительные конструкции расцениваются как работоспособные. Жилой дом может эксплуатироваться и не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает градостроительные нормы. При строительстве жилого дома соблюдены пожарные и санитарные нормы.

Согласно вышеуказанным договорам, они, истцы являлись собственниками квартиры и объекта индивидуального жилищного строительства, а согласно заключениям Управления архитектуры администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области, квартиры и объект индивидуального жилищного строительства являются частями жилого дома.

Согласно техническому паспорту от "ххх", на здание с наименованием объекта - индивидуальный жилой дом, назначение – жилое, расположенное по адресу: ***, является жилым домом, общей площадью 103,1 кв.м, в том числе жилой площадью 70 кв.м.

Согласно ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу п.1 ч.1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

В п. 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание, назначенное на 20.06.2023 года, не явились, о дне, месте и времени которого извещены надлежащим образом, ходатайствуют в письменном виде о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме /л.д.48,49,50,51/.

Представитель ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа ФИО6 в судебное заседание, назначенное на 20.06.2023 года, не явилась, о дне, месте и времени которого извещена надлежащим образом, согласно представленного заявления просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 признает в полном объеме, просит их удовлетворить /л.д.53/. 

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, предусматривающей, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39 ч.1 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска представителем ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа ФИО6 приобщено к материалам дела, на что указано в протоколе судебного заседания. 

Исходя из ст.39 ч.2 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа ФИО6, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В деле имеются доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований и свидетельствующие о том, что принятие судом признания иска ответчиком возможно в силу того, что это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Принять признание иска представителем ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа ФИО6

2. Признать квартиру по адресу: ***, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по ? доли в праве - зданием с индивидуальным наименованием - часть жилого дома с почтовым адресом: ***.

3. Признать объект индивидуального жилищного строительства по адресу: *** принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, по ? доли в праве - зданием с индивидуальным наименованием - часть жилого дома, с почтовым адресом: ***

4. Сохранить здание с наименованием объекта - индивидуальный жилой дом, назначение – жилое, расположенный по адресу: ***, общей площадью 103,1 кв.м, в том числе жилой площадью 70 кв.м, в реконструированном состоянии.

5. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право собственности на здание с индивидуальным наименованием объекта - индивидуальный жилой дом, назначение – жилое, по адресу: ***, общей площадью 103,1 кв.м, в том числе жилой площадью 70 кв.м, расположенное на земельных участках с кадастровым №***, общей площадью 3400 кв.м, и №***, общей площадью 2700 кв.м, следующим образом, за: ФИО1 - 3/8 доли в праве, ФИО2 - 3/8 доли в праве, ФИО3 - 1/8 долю в праве, ФИО4 - 1/8 долю в праве. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда, через суд первой инстанции.

Судья Н.В. Долгих