Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Дело №2-4032/2025 УИД 54RS0010-01-2025-003417-43 город Новосибирск 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

12 

ноября 

2025 г. 

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи 

Зининой И.В. 

при участии: 

секретаря судебного заседания 

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Мэрия 

<

адрес> обратилась с иском к ФИО2, в котором просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 15 июля 2021 года за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 339636 рублей 91 копейку, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60936 рублей 18 копеек.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией 

<

адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец передает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 945 кв.м., для строительства ИЖД расположенный по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору, согласно которому арендатором стал ФИО2 Однако ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по оплате арендной платы, в связи с чем, у него образовалась задолженность. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление об оплате задолженности. Данное требование ответчиком не исполнено, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, судебная повестка возвращена в суд по истечении срока хранения.

Учитывая, что суд принимал меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела, но он не является на почту за судебными извещениями, то в данном случае суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от получения судебной повестки, и с учетом требований статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считает ответчика извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Согласно пункту 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам. 

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков обязаны своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией 

<

адрес> (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 945 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома по 

<

адрес>.

Пунктом 1.4 Договора аренды определен срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Арендные платежи начинают исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ, вносятся ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (п. 2.3.2 Договора аренды).

Из пункта 2.1 Договора аренды следует, что в соответствии с Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п размер арендной платы по Договору устанавливается в размере 887 рублей 45 копеек в год или 73 рубля 95 копеек в месяц.

В случае неуплаты платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц (п. 2.3.3 Договора аренды).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, по которому ФИО3 передал ФИО2 права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно статье 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из расчета, представленного истцом, следует, что у ответчика имеется задолженность по арендным платежам в размере 400573 рубля 09 копеек, из которых: 

- основной долг по арендной плате за период с сентября 2021 года по январь 2025 года составляет 339636 рублей 91 копейку;

- неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 60936 рублей 18 копеек.

Представленный истцом расчет, суд признает арифметически верным, кроме того данный расчет ответчиком не оспорен.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не были предоставлены суду какие-либо относимые и допустимые доказательства в подтверждение того, что ответчик добросовестным образом исполнял обязанности по внесению арендной платы.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с сентября 2021 года по январь 2025 года в размере 339636 рублей 91 копейку.

Согласно пункта 2.3.3 Договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц.

Указанная неустойка являются мерой ответственности, установленной договором за нарушение обязательств.

Согласно пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Определяя размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, суд принимает во внимание, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, в виде нарушения предусмотренного договором оплаты арендных платежей. 

Следовательно, за указанный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочки исполнения ответчиком обязательств размер неустойки составляет 60936 рублей 18 копеек. Оснований для снижения данной неустойки судом не установлено.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования мэрии 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № в пользу мэрии 

<

адрес> ИНН 

<

***> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 339636 рублей 91 копейку, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60936 рублей 18 копеек, а всего 400573 рубля 09 копеек.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № в доход бюджета муниципального образования государственную пошлину в сумме 12514 рублей.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить сторонам, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.В.Зинина