Дело № 2-1219/19

25RS0

<

номер>-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

дата> г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе судьи Чернянской Е.И., 

при участии представителя истца ФИО, 

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО «ДВСТРОЙ» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО, обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что 

<

дата> между ним и ООО «ДВСТРОЙ» было заключено два предварительных договора купли-продажи жилых помещений, согласно которым ответчик обязался передать в собственность истца:

- двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, этаж 2, общей проектной площадью 72 кв.м.;

- двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, этаж 2, общей проектной площадью 72 кв.м.

Стоимость каждой из квартир составляла 4 500 000 руб., которая оплачена истцом в полном объеме в день подписания предварительных договоров.

Согласно п. 16 обоих договоров, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи до 

<

дата>. По истечению указанной даты, основные договора купли-продажи заключены не были, ссылаясь на то, что дом не сдан в эксплуатацию. В конце 2018 директор ООО «ДВСТРОЙ» перестал отвечать на телефонные звонки истца.

Согласно публичной кадастровой карты, за земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, на котором расположен многоквартирный дом, имеет адрес: 

<

адрес>. Таким образом, дом, в котором истец приобретал квартиры, после государственной регистрации и внесения дома в ЕГРН, имеет адрес: 

<

...>

В феврале 2019 года истцу стало известно, что проданные ему квартиры № 3 и № 27, были отчуждены ответчиком в пользу третьих лиц, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

ФИО просит суд взыскать с ООО «ДВСТРОЙ» уплаченную по договорам сумму в размере 9 000 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 53 200 руб.

Впоследствии истцом уточнены исковые требования и пояснено, что ответчик выплатил ему 2 000 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины, просит суд взыскать с ответчика уплаченную по договорам сумму в размере 7 000 000 руб. (9 000 000 – 2 000 000), неустойку в размере 9 000 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО по ордеру ФИО настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, по доводам изложенных в иске, пояснил, что после подачи иска в суд, ответчик выплатил истцу 2 000 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины. Больше выплат не производилось.

Представитель ответчика ООО «ДВСТРОЙ» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. 

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

<

дата> между ФИО и ООО «ДВСТРОЙ» заключен предварительный договор купли-продажи на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, этаж 2, общей проектной площадью 72 кв.м., стоимостью 4 500 000 руб.

<

дата> между ФИО и ООО «ДВСТРОЙ» заключен предварительный договор купли-продажи на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> этаж 2, общей проектной площадью 72 кв.м., стоимостью 4 500 000 руб.

Из п. 4 следует, что жилой дом, в котором располагаются указанные квартиры, находятся на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>

После государственной регистрации в ЕГРН, адрес указанного жилого дома изменился: 

<

...>

В соответствии с п. 6 договоров, оплата производится в полном объеме в день заключения договоров.

ФИО обязательства по оплате стоимости квартир выполнил в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела квитанции к приходному кассовому ордеру от 

<

дата> на сумму 9 000 000 руб.

Согласно п. 16 указанных договоров, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи до 

<

дата>.

После 

<

дата> основные договора купли-продажи квартир, ООО «ДВСТРОЙ» с ФИО не заключил. Квартира № 2 была отчуждена в пользу третьего лица.

По общим правилам статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленным в материалы дела сведениям с сайта объявлений «Фарпост», ответчик разместил объявления о продаже квартир в доме по адресу: 

<

адрес> в отношении которых был заключен предварительный договор.

После обращения ФИО в суд с данным исковым заявлением, ответчик добровольно выплатил ему 2 000 000 руб., понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 53 200 руб.

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Помимо того, что стороны договорились заключить основной договор купли-продажи в будущем, истец оплатил ответчику полную стоимость товара, в связи с чем, на указанные правоотношения распространяются положения ст. 23.1 Закона о защите прав потребителя, предусматривающие последствия нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю.

Договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю (ч. 1 ст. 23.1. Закона о защите прав потребителя).

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Таким образом, между истцом и ответчиком возникли обязательственные правоотношения, основанные на заключенном сторонами договоре купли-продажи, по условиям которого истица приняла на себя обязательство уплатить денежные средства за автомобиль, а ответчик, в свою очередь - передать данный автомобиль истице.

В силу ст. 457 Гражданского кодекса РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 2 ст. 23.1. Закона о защите прав потребителя, в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

В данном случае основной договор купли-продажи в срок до 

<

дата> не заключен, квартиры не переданы, оплата квартир произведена в полном объеме, требование о возврате суммы предварительной оплаты является обоснованным. После подачи иска ответчик вернул часть оплаты в размере 2000 000 рублей, оставшаяся часть в размере 7 000 000 рублей подлежит взысканию.

На основании п. 3 ст. 23.1 Закона РФ от 

<

дата> N 2300-1 (ред. от 

<

дата>) "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Сумма рассчитанной неустойки превышает сумму предварительной оплаты товара, поэтому она обоснованно уменьшена до суммы предварительной оплаты товара.

Со стороны ответчика заявлений об уменьшении неустойки не поступало, оснований для её уменьшения не имеется, поэтому неустойка подлежит взысканию на сумму не превышающую сумму предварительной оплаты товара, то есть в размере 9 000 000 рублей. 

Исковые требования ФИО составляют общую сумму 18 000 000 руб., на 2 000 000 рублей истцом были уменьшены, в связи с добровольным удовлетворением требований в этой части, государственная пошлина составляет 60 000 руб.

Поскольку истцом при подачи иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 53 200 руб., которая была ему возмещена ответчиком добровольно, на основании статей 88, 98 ГПК РФ с ответчика ООО «ДВСТРОЙ» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в оставшейся части, то есть в размере 6 800 руб. (60000-53200).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО к ООО «ДВСТРОЙ» о взыскании денежных средств - удовлетворить. 

Взыскать с ООО «ДВСТРОЙ» в пользу ФИО сумму по предварительным договорам купли-продажи в размере 7 000 000 руб., неустойку в размере 9 000 000 руб., всего взыскать 16 000 000 (шестнадцать миллионов) рублей.

Взыскать с ООО «ДВСТРОЙ» в доход бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в сумме 6 800 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья Е.И. Чернянская