Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Сахировой Н.В., с участием представителя истца Берест А.В., представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1409/2018 по иску ФИО2 к ООО «Восточно-сибирская строительная компания - Восток» о признании акта недействительным, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований указано, что Дата между истцом и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства по передаче истцу до Дата квартиры № в многоквартирном жилом Адрес/с № по адресу: Адрес. К указанному сроку объект долевого строительства ответчиком не был передан, застройщик не проинформировал истца о вводе объекта в эксплуатацию и необходимости принять объект. Направленный застройщиком в адрес истца односторонний акт приема-передачи является недействительным, составлен с нарушениями требований действующего законодательства. В соответствии со ст.ст.6, 10 ФЗ от Дата № размер неустойки составляет 534 489 рублей за период с Дата по Дата (383 дня). Моральный вред истец оценивает в 20 000 рублей. Истец просила суд взыскать с ООО «Восточно-сибирская строительная компания - Восток» в пользу ФИО2 неустойку в размере 534 489 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф, признать недействительным передаточный акт от Дата.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, ее представитель Берест А.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности, иск не признала, указав, что просрочка исполнения обязательств перед истцом возникла из-за трудного финансового состояния компании, письмо о готовности объекта и необходимости его принятия было отправлено истцу Дата. Просила суд применить ст.333 ГК РФ, снизить размер заявленной истцом ко взысканию неустойки, поскольку она несоразмерна последствиям нарушения обязательств, отказать в части взыскании компенсации морального вреда в связи с отсутствием доказательств.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца согласно ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

При заключении истцом договора участия в долевом строительстве между сторонами возникли правоотношения по привлечению денежных средств гражданина для строительства многоквартирного жилого дома, которые регулируются положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем взыскания неустойки, компенсации морального вреда. 

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.6 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что Дата между ООО «Восточно-сибирская строительная компания - Восток» и ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно п.п.2.1, 2.2, 2.2.1, 3.1, 3.2 договора ответчик обязался построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу жилое помещение -квартиру строительный №, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 45,88 кв.м. (включая площадь лоджии), жилой площадью квартиры 17,44 кв.м., расположенную на 5 этаже блок-секции 2, по адресу: Адрес, а истец обязалась оплатить обусловленную договором стоимость помещения в размере 2 385 760 рублей и принять помещение. 

Свои обязательства по оплате жилого помещения, предусмотренные п.п.2.1, 3.1, 3.2, 3.4, 3.5 договора ФИО2 исполнила в полном объеме, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру от Дата и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п.п.2.3, 4.1, 4.2 договора участия в строительстве ответчик обязался передать объект истцу в срок не позднее Дата. 

Разрешение на ввод в эксплуатацию застройщиком было получено Дата.

Дата застройщиком в адрес истца было направлено сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче до Дата, о необходимости принять объект, что подтверждено описью вложение в письмо от Дата, кассовым чеком об оплате отправки почтового отправления от Дата, отчетом об отправлении письма.

В связи с тем, что срок, указанный в сообщении участнику долевого строительства о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче от Дата, был пропущен (до Дата), ФИО2 не приняла объект долевого строительства, ООО «ВССК-Восток» Дата направило в адрес ФИО2 сообщение участнику долевого строительства о подписании акта приема-передачи объекта долевого строительства в одностороннем порядке и передаточный акт от Дата, что подтверждено описью в письмо с оттиском печати Почты России. Однако, оригинал чека, подтверждающего отправку, был утерян. ООО «ВССК-Восток» сделало запрос в УФПС Иркутской области - Филиал ФГУП «Почта России» Иркутский почтамт о предоставлении дубликата квитанции, но был вынесен отказ от Дата в связи с истечением срока подачи обращений.

Дата застройщиком составлен акт приема-передачи ключей от помещения, который получен представителем истца Дата.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от Дата N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Согласно ст.8 Федерального закона от Дата N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1), передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2), после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч.3), застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4), участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч.5), если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (ч.6).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что односторонний акт приема-передачи от Дата составлен ответчиком в соответствии с положениями п.6 ст.8 Федерального закона от Дата N 214-ФЗ, а потому оснований для признания данного акта недействительным не имеется.

Вместе с тем, факт не передачи объекта строительства участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора подтвержден представителем ответчика в судебном заседании, а также передаточным актом от Дата.

Доказательств наличия непреодолимых обстоятельств, повлекших неисполнение обязательства в срок, установленный договором, ответчиком не представлено. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению.

При этом, представленный истцом расчет неустойки за просрочку исполнения обязательств суд не может принять во внимание, поскольку он является арифметически неверным по следующим основаниям.

По условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, передача объекта должна была состояться Дата. Таким образом, с Дата у участника долевого строительства возникло право требования передачи объекта, а у ответчика наступила обязанность по передаче объекта, неисполнение этой обязанности является основанием для ответственности по уплате неустойки.

С учетом значений ключевой ставки и процентной ставки рефинансирования (учетная ставка), установленных Банком России в соответствующие периоды с Дата по Дата (382 дня) размер неустойки составляет 534 489 рубля 77 копеек.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Суд, в силу ст.333 ГК РФ, считает возможным снизить размер неустойки до 200 000 рублей, принимая во внимание цену договора, срок неисполненного ответчиком обязательства, доводы ответчика о финансовых трудностях предприятия, также суд учитывает, что взыскание неустойки в полном размере негативно скажется на правах иных участников долевого строительства.

Помимо этого, суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, поскольку в соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом. Достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации морального вреда является сам факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд считает правильным взыскать с ответчика в соответствии с требованиями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца компенсацию морального вреда частично от заявленного в размере 5 000 рублей, учитывая, что ответчик продолжительное время не исполнял принятое на себя обязательство, не передал в срок, предусмотренный договором долевого участия в строительстве объект недвижимого имущества, в связи с чем истцу был причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, переживаниях по поводу задержки сроков сдачи в эксплуатацию жилого помещения.

Законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность. Удовлетворение судом иска потребителя о взыскании неустойки с застройщика в обязательном порядке влечет наложение на ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения законных требований потребителя.

Пунктом 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено правило, согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Штраф взыскивается судом вне зависимости от того, заявлялось ли в суде такое требование.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, исходя из присужденных сумм, в размере 102 500 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.ст.333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Иркутск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Восточно-сибирская строительная компания - Восток» в пользу ФИО2 неустойку в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 102 500 рублей.

Отказать ФИО2 в удовлетворении требований о признании недействительным передаточного акта от Дата, взыскании неустойки и компенсации морального вреда в большем размере.

Взыскать с ООО «Восточно-сибирская строительная компания - Восток» в бюджет муниципального образования «Город Иркутск» государственную пошлину в размере 5 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен Дата.

Судья: Островских Я.В.