Дело № 2-1863/2021

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное) 

г. Балашиха Московской области 19 марта 2021 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Скворцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АрДиАй Груп» к ФИО1 о взыскании неустойки по договору, 

Установил:

Истец ООО «АрДиАй Груп» предъявил к ответчику ФИО1 иск, в котором просит суд взыскать в его пользу с ответчика неустойку в размере 1530000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 15850 рублей. В обоснование иска указано о том, что 06 июня 2017 года стороны заключили Договор купли-продажи земельного участка № 2, по которому продавец обязался передать в собственность покупателю земельный участок в срок, предусмотренный в Договоре, а покупатель обязался принять участок и уплатить за него цену, предусмотренную в Договоре. Согласно п. 3.1 Договора, цена участка составляет 13995988 рублей. Согласно п. 3.2 в редакции Дополнительного соглашения № 

<

данные изъяты> от 14 февраля 2018 года оплата цены участка производится покупателем в следующем порядке: 10995988 рублей – в течение 5 банковских дней с момента заключения Договора; 3000000 рублей – не позднее 15 июня 2018 года. Однако, часть цены Договора в размере 3000000 рублей оплачена покупателем с нарушением установленного срока, а именно: оплата полной стоимости цены участка произведена ответчиком только 27 февраля 2020 года. В соответствии с пунктом 4.2 Договора, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения покупателем обязательства по оплате участка, покупатель обязан по письменному требованию продавца уплатить штрафную неустойку в размере 0,1% от суммы, уплата которой просрочена, за каждый календарный день просрочки. Ответчику направлена претензия о ненадлежащем исполнении Договора купли-продажи земельного участка № 2 от 06 июня 2017 года исх. № 68 от 13 мая 2020 года с требованием об оплате неустойки за нарушение срока внесения последнего платежа по Договору за период с 16 июня 2018 года по 27 февраля 2020 года в размере 1530000 рублей. Требования указанной претензии ответчик оставил без внимания. Между тем перед ответчиком обязательства по Договору исполнены в полном объеме, участок передан ответчику, произведена государственная регистрация перехода права собственности на участок (л.д. 3-5). Расчет неустойки представлен в материалы дела (л.д. 26). Также в дело представлен расчет взыскиваемой денежной суммы (л.д. 27). 

Первоначально рассматриваемый в данном гражданском деле иск подан в Люберецкий городской суд Московской области, определением которого от 12 ноября 2020 года гражданское дело передано по подсудности на рассмотрение в Балашихинский городской суд Московской области (л.д. 95). 

В судебное заседание представитель истца ООО «АрДиАй Груп» по доверенности (л.д. 28; 42; 106) - ФИО2 не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом под расписку (л.д. 113), о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом по известному суду месту жительства (л.д. 114; 115), о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из положений ст.ст. 307, 307.1, 309, 310 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. К обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Как следует из положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. 

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

Как установлено ст. 454 ГК РФ, п. 1 ст. 455 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.

Из положений ст. 486 ГК РФ следует, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, п. 1 ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ООО «АрДиАй Груп» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим (л.д. 29-36).

06 июня 2017 года ООО «АрДиАй Груп» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили Договор № 2 купли-продажи земельного участка (далее – Договор купли-продажи), в соответствии с п. 1.1 которого продавец обязался передать в собственность покупателю земельный участок в срок, предусмотренный в Договоре, а покупатель обязался принять участок и уплатить за него цену, предусмотренную в Договоре. Характеристики участка: площадь 4650 кв.м., кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, местоположение: 

<

адрес> разрешенное использование (назначение): для строительства промышленных объектов, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.2.1, 3.2.2, 3.3 Договора купли-продажи цена участка составляет сумму в размере 13995988 рублей. Цена участка установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Покупатель обязан оплатить участок в следующем порядке: в течение 5 (пяти) банковских дней с момента заключения настоящего Договора покупатель оплачивает сумму в размере 10995988 рублей. Сумму в размере 3000000 рублей покупатель оплачивает не позднее 6 (шести) месяцев с даты подписания настоящего Договора. Обязательство покупателя по оплате участка будет считаться исполненным в момент зачисления безналичных денежных средств на расчетный счет продавца. Как указано в п. 4.2 Договора купли-продажи, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения покупателем обязательства по оплате участка, покупатель обязана по письменному требованию продавца уплатить штрафную неустойку в размере 0,1% (ноль целых одной десятой процента) от суммы, уплата которой просрочена, за каждый календарный день просрочки (л.д. 9-11).

14 февраля 2018 года стороны заключили Дополнительное соглашение № 1 к Договору № 2 купли-продажи земельного участка от 06 июня 2017 года (далее – Дополнительное соглашение), из которого следует, что стороны пришли к соглашению продлить срок оплаты участка и изменить п. 3.2.2 Договор, изложив его в следующей редакции: «3.2.2. сумму в размере 3000000 (Три миллиона) рублей 00 копеек покупатель оплачивает в срок не позднее 15 июня 2018 года» (л.д. 12).

08 июня 2017 года ответчик выплатил истцу денежные средства в размере 9300000 рублей (л.д. 13).

13 июня 2017 года ответчик выплатил истцу денежные средства в размере 1695988 рублей (л.д. 14).

16 августа 2018 года ответчик выплатил истцу денежные средства в размере 600000 рублей (л.д. 15).

27 февраля 2020 года ответчик выплатил истцу денежные средства в размере 2400000 рублей (л.д. 16).

15 мая 2020 года истец направил ответчику по адресу, указанному в заключенных сторонами Договоре купли-продажи и Дополнительном соглашении, письменную претензию о ненадлежащем исполнении Договора купли-продажи земельного участка № 2 от 06 июня 2017 года, в которой просил оплатить неустойку за нарушение срока внесения последнего платежа по Договору за период с 16 июня 2018 года по 27 февраля 2020 года в размере 1530000 рублей (л.д. 17; 18; 19; 20).

Как усматривается из представленной в дело выписки из ЕГРН от 20 июля 2020 года, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано 18 марта 2020 года (л.д. 21-24).

Из иных представленных в дело письменных доказательств следует, что ФИО1 на момент заключения Договора купли-продажи являлся гражданином Республики Турция (л.д. 25). 17 апреля 2020 года ответчик в установленном законом порядке обратился в органы внутренних дел с ходатайством об упрощенном приеме в гражданство Российской Федерации. С 06 ноября 2019 года по 24 июня 2024 года зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 47; 48-89).

В соответствии с ответом на судебный запрос из ГУ МВД России по Московской области от 09 ноября 2020 года указано, что ФИО1 с 29 сентября 2020 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>д. 98; 99).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным по следующим основаниям. 

По данному гражданскому делу установлено, что заключенный сторонами 06 июня 2017 года Договор купли-продажи (с учетом Дополнительного соглашения от 14 февраля 2018 года) соответствует положениям ст.ст. 420, 424, 454, 455, 486, 549, 551, 555 ГК РФ, поскольку заключен в надлежащей форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора.

При этом, данный Договор купли-продажи ко дню судебного заседания фактически исполнен сторонами, поскольку покупатель оплатил цену земельного участка, который ему фактически был передан продавцом, и, кроме того, переход права собственности на земельный участок по данному договору к покупателю зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вместе с тем, по делу также установлено, что ответчик в нарушение условий заключенного с истцом Договора купли-продажи (с учетом Дополнительного соглашения) допустил просрочку уплаты части цены данного договора, а именно: допустил просрочку уплаты суммы денежных средств в размере 3000000 рублей в срок не позднее 15 июня 2018 года. Данные денежные средства ответчик уплатил истцу следующим образом: 16 августа 2018 года уплатил 600000 рублей, 27 февраля 2020 года уплатил 2400000 рублей.

При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, ответчик в соответствии с п. 4.2 Договора купли-продажи обязан уплатить истцу штрафную неустойку в размере 0,1% от суммы, уплата которой просрочена, за каждый календарный день просрочки.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании. 

Расчет неустойки, представленный истцом, суд принимает, поскольку такой расчет соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора и фактическим обстоятельствам данного гражданского дела. При этом, данный расчет является арифметически верным.

При таких обстоятельствах в их совокупности, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с 16 июня 2018 года по 27 февраля 2020 года в размере 1530000 рублей.

Учитывая длительный период неисполнения ответчиком вытекающих из Договора купли-продажи обязательств по оплате цены данного договора, суд не усматривает каких – либо правовых оснований для уменьшения неустойки.

Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 15850 рублей, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 7).

Суд в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца оплаченную государственную пошлину в размере 15850 рублей.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ООО «АрДиАй Груп» к ФИО1 о взыскании неустойки по договору – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АрДиАй Груп» неустойку в размере 1530000 рублей, оплаченную государственную пошлину в размере 15850 рублей, а всего взыскать 1545850 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 29 марта 2021 г.

Судья Д.И. Лебедев