Дело № 2-3038/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ефимова А.В., 

при секретаре Абасове Г.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Лучший дом» к ФИО2 об обязании демонтировать металлическую дверь в помещении общего пользования, 

установил:

ООО УК «Лучший дом» обратилось с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика демонтировать металлическую дверь в помещении общего пользования, а также взыскать в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. В обоснование иска указано, что жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А находится на балансе у истца, который принял на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию имущества указанного многоквартирного дома. Собственником 

<

адрес> данном многоквартирном доме является ФИО2 Ответчиком была произведена незаконная установка металлической двери в помещении общего пользования, а именно на этаже самовольно установлена дверь, перегораживающая доступ к помещениям общего пользования с целью личного использования. 23.01.2018г. ФИО2 была направлена претензия с требованием произвести демонтаж металлической двери, однако указанное действие выполнено не было. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (в том числе информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на интернет-сайте Ленинского районного суда г. Саратова), причины неявки суду не известны.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А находится на балансе у истца, который принял на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию имущества указанного многоквартирного дома. Собственником 

<

адрес> данном многоквартирном доме является ФИО2 Ответчиком была произведена незаконная установка металлической двери в помещении общего пользования, а именно на этаже самовольно установлена дверь, перегораживающая доступ к помещениям общего пользования с целью личного использования. 23.01.2018г. ФИО2 была направлена претензия с требованием произвести демонтаж металлической двери, однако указанное действие выполнено не было. 

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2). Установка кондиционера относится в переустройству (переоборудованию) жилого помещения и может проводиться в порядке, предусмотренном главой 4 ЖК РФ.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491) в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 г., запрещают переоборудование и перепланировку жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (1.7.2).

Согласно фотографиям представленным истцом видно, что на лестничной площадке между этажами установлена металлическая дверь, однако согласно плану объекта долевого строительства 5 этажа блок секции А, на данном участке установка данной металлической конструкции не предусматривается.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в совокупности, в соответствие со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО УК «Лучший дом» об обязании ответчика демонтировать металлическую дверь подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы и другие, признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера не подлежащего оценке, а также не имущественного характера – 6000 руб. (ст. 333.19 НК РФ).

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Лучший дом» к ФИО2 об обязании демонтировать металлическую дверь в помещении общего пользования удовлетворить.

Обязать ФИО2 демонтировать металлическую дверь в помещении общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> вблизи 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Лучший дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Судья :